青岛7月新房价环比涨幅回落 二手房价涨幅扩大

原标题：70城房价数据发布 一二线城市新房价格环比涨幅回落 二三线城市房价同比涨幅扩大

各地调控措施陆续加码

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%;持平的2个，减少1个;上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%;上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

我市新房价环比上涨2%

今年7月，我市新建商品住宅价格环比上涨2%，同比上涨8.8%;二手住宅价格环比上涨2.2%，同比上涨8.8%。

山东纳入统计的其他城市，今年7月，济南新建商品住宅价格环比上涨3%，同比上涨6.9%，二手住宅价格环比上涨2.5%，同比上涨2.7%;烟台新建商品住宅价格环涨2.9%，同比上涨10.6%，二手住宅价格环涨2.0%，同比上涨7.3%;济宁新建商品住宅价格环涨1.4%，同比上涨 7.7%;二手住宅价格环涨2.6%，同比上涨10.4%。

从省内看，山东纳入统计的4个城市新建商品住宅销售价格环比涨幅则有增有减，与上月相比，济南、青岛涨幅分别回落0.6和0.4个百分点，烟台、济宁涨幅则分别扩大2.0和0.1个百分点。

二手住宅销售价格上，山东四市环比涨幅全部扩大。其中，济南、青岛、烟台、济宁环比涨幅较上月扩大1.5、1.5、1.1和1.7个百分点。 记者 吴帅

新闻分析

多地调控加码 坚决遏制房价

国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比6月多4个，环比上涨城市数量也有所增加。在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断出台针对性调控措施。

一二线城市：新房价格环比涨幅回落

从环比来看，7月份70个大中城市中房价上涨的比例超9成。数据显示，7月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月增加2个;下跌城市数量则为3个，比上个月少1个。涨幅最高为三亚的3.7%;上海、南京和泉州同以环比降幅0.1%领跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市则略有扩大。

上海链家市场分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策。例如，房价环比涨幅居前的山东烟台在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》，这使其新房价格环比涨幅从6月份的0.9%迅速扩大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策，一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看，以上城市的新房价格环比涨幅均超过1%。

“人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加，楼市供应出现阶段性不足，推升了房价上涨预期。 ”赵葆根说。

二三线城市：房价同比涨幅扩大

从同比涨幅来看，7月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上个月多4个;4个城市新建商品住宅价格低于去年同期，比上个月少5个。其中，海南海口以19%的同比涨幅领涨全国，江苏南京以1.9%的降幅领跌。

数据显示，二三线城市房价同比涨幅扩大。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中，新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。

因城施策：促进供求平衡遏制房价

7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。

事实上，随着房地产调控密集加码，部分城市房价已开始出现合理回归迹象。记者近期在厦门调查发现，在调控措施陆续加码的政策环境下，这座在2016年至2017年房价领涨全国的城市，自2018年以来二手房价格已有近20%的回调，新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。

专家认为，在加大供应的同时，下一步各地还应重点加强对房地产销售行为和交易秩序的管控，防止少数企业和投资投机需求“钻空子”炒房。同时，加快建立楼市调控长效机制。 据新华社