购房贷款利率近年来首度下降 维稳仍是楼市基本面

对楼市而言，5个基点的下调，其象征意义大于实际意义，更多的是传递了一种市场维稳的信号。楼市利率的微调，意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。

一直以来，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。如果说之前很长一段阶段，遏制大涨一直都摆在第一位。那么从今年年中以来，“防范大跌”的紧迫性越来越突出。

目前，已有多地政府出台“限跌令”，更有不少城市以抢人政策之名变相松开限购之口，这一切都是为了防范可能出现的下跌。值得一提的是，在官方统计数据里，70个大中城市，已有35个城市二手房出现环比下滑，占比一半，下跌城市首次超过上涨城市，代表市场出现了转折信号。

因此，在这种背景下，维稳无疑就显得很重要。众所周知，中国楼市是典型的政策市。在政策市面前，房地产从来不具备独立性，服务经济才是其存在的最大理由。楼市调控是松是紧，是宽是收，都要随着经济形势变动而变动。因此，就现实而言，横盘仍旧是当然楼市最佳的结果。利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。也就是说，平稳发展可能依然是2020年中国楼市最大的基本面。

[来源：青岛日报 编辑：可可]