原标题:别墅长台阶后,金秋泰和郡一大波院子也长个了,车都停不了!
日前,市民陈先生向齐鲁晚报•齐鲁壹点反映,2018年5月,他在城阳区金秋泰和郡交了首付购买了一套叠拼别墅的期房,别墅是上叠但带院子,但2019年12月房子交付时,他却发现他家的院子竟然长高了1米多,车开不进去不说,进出还得走台阶也不方便。不仅陈先生一家如此,此次交付的房屋中类似的情况竟有20多家,为此陈先生直接拒绝了收房。对此,开发商指定物业公司解释如果业主同意他们将进行改造施工。
“我看到咱们齐鲁晚报在2018年曾报道过金秋泰和郡《一楼别墅突长台阶》的文章,我买的金秋泰和郡的别墅也出现了同样的问题。”陈先生反映,这处叠拼别墅面积是150平方米,总房价300万元,2019年10月他与开发商签订了购房合同,当时合同中约定他购买的81号楼上叠带一处北向的院子,“房子2019年12月交付时,我们去收房却发现院子地基竟然比路面高一米多,不仅车开不进去,就是进出也不方便,当时买这个房子就冲着这个院子,现在进出院子还要先走十来个台阶,家里有老人的十分不方便。而这个在合同里并没有说明。”陈先生说,合同中明确标注了不能停车进院的楼号,他家的81号楼并不在内。
记者注意到陈先生所说的81号楼院子地基确实比路面高出一大截,进出院门只能步行走十个台阶。不止陈先生反映,80号楼的孙女士表示,她家也出现这样的情况,合同中也没有提及80号楼不能进院停车,“本来院子可以停车,现在车都开不进去,早知道我就不买这个房了。”孙女士说,她多次找开发商协调无果。据了解,此次交付的房屋中类似的情况竟有20多家。
为何院子长高了一米多?记者联系金秋泰和郡,工作人员张先生表示,具体情况要跟领导汇报,随后表示此事已经转交给绿城物业来处理。物业的王经理表示,只要业主们同意,将会立即联系施工方进行改造。“这件事我们已经跟周边业主进行了沟通,但82、83号楼的业主不同意,因为要进行绿化带迁移。涉及公共改造,我们必须要征得所有业主的同意才能施工。”
院子突然长高了一米多,开发商是否更改了规划?“根据《商品房销售管理办法》第二十四条:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”山东元鼎律师事务所隋锡进律师分析认为,业主需要查清房屋规划,查看已建成的房屋是否符合原规划,如果发生了变更,那就要看是否经过变更备案,有没有经过验收,建议业主通过申请信息公开的方式确认上述事实,然后通过信息公开的结果选择维权途径及诉讼方案。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵波 见习记者 齐春赞
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