青岛楼市逐渐恢复常态 有专家认为小阳春或将再现

原标题：数据向好 二手房提前回暖

在经历了假期的短暂休整，2024年青岛楼市也开始逐渐恢复常态。在过去的一周，楼市继续保持上涨趋势，特别是在新的利率政策公布之后，楼市表现出了更旺盛的活力，特别是在二手房领域，无论是成交量还是价格，都出现上涨行情。与此同时，在二手房市场带动下，有专家认为，2024年楼市小阳春或将再次出现。

二手房呈现上涨势头

从去年开始，二手房就一直保持较旺盛的成交，在此带动下无论是成交量还是价格都创近年新高。据锐理数据显示，2023年青岛新房住宅成交约85660套，同比下滑26.87%；同时二手房住宅成交约62361套，同比上涨62.37%，创近五年最高水平。自2022年新房市场转入低迷期，二手房市场则价低量升，新房同比略下降、二手房同比大涨，青岛楼市总体成交量仍呈现稳定态势。

春节假期期间，从贝壳找房青岛站线上咨询数据走势来看，用户咨询量在除夕之后呈现出回升状态，春节过后单日咨询量增长至近3个月最高。2024年春节期间，贝壳找房青岛站合作品牌经纪人带客户看新房次数达到近3年同周期内最高。据青岛链家保利里院里店商圈经理刘帅介绍，门店在正月初八接待了40余位客户咨询，较春节前实现了翻倍。刘帅所负责的链家保利里院里店，虽然正月初九正式开工，但房产经纪人从初五开始陆续回归工作岗位，有提前返岗的经纪人已经卖出两套二手房。

而在春节假期之后，这种上涨的势头也非常明显。来自贝壳研究院的数据显示，2024年第8周（2月19日—2月25日）的数据表明，青岛市商品房新增供应达7.29万平方米，成交面积达6.34万平方米，成交金额更是高达9.03亿元，显示出市场供求两旺的繁荣局面。青岛市新房成交量环比激增560.5%，商品住宅部分成交388套，环比增长了397%。而成交均价也有所上扬，达到了每平方米16124元，较前一周上涨了18.3%。虽然这一数据有假期的原因，但也足够显示市场的活力，映射出购房者对房地产市场的信心。

释放行业触底信号

针对二手房的变化，来自贝壳研究院的专家认为。房地产市场经历了2022年的深度调整，2023年迎来本轮周期中政策扶持力度最大、政策频次最高、政策范围最广的年份。从政策效果来看，政策密集出台之后市场迎来脉冲性复苏。供给方面，存量房市场扩容的自然规律以及政策驱动下，改善换房客群开始集中出现，因为需要卖掉旧房买新房，这也促使2023年二手房挂牌量增长较快。大量在售的二手房源可以为客户提供更多可选项。需求方面，改善换房周期下挂牌出售房源的业主是卖方也是买方，同时市场上存在大量的看房客群，因此购房需求并未减少。2023年新房和二手房交易总量增长，这也说明购房总需求并没减少，只是特定环境下由新房市场转向二手房市场，二手房对新房形成一定的替代效用。

而最重要的是房价调整、风险出清，为房地产市场稳定发展打开空间。2023年新房、二手房价格均经历下跌，且下跌范围较大、幅度较深。市场“以价换量”也在一定程度上表明市场需求还是非常旺盛。价格下调让买卖可以更快速地成交，也让住房逐步回归居住和消费属性。贝壳研究院认为，2023年的市场调整是房地产向高质量、新模式转型过程中的阵痛，房价深度调整是市场回归理性的结果，供给侧出清是新质生产力生长的前提。2023年的政策累积效应已经临近量变到质变的临界点，一二手房总量回升已经释放行业触底信号。

融资“白名单”可谓及时雨

除了市场反馈，2024银行业对地产行业的支持进一步提速。开年后五大行加速房地产融资“白名单”，据工、农、中、建、交五大国有银行最新披露，其对接的房地产融资“白名单”项目已超过8000个。除国有大行外，兴业银行、光大银行、招商银行等股份制银行亦于春节期间公布了跟进“白名单”项目的最新情况。

青岛方面，据青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示，已有228家房企提出融资需求401.3亿元，第一批84个项目已向全市金融机构推送，融资需求250.2亿元，名单推送后，政策迅速落地，已累计有13个项目获批授信42.9亿元。同时，青岛市已按“一视同仁”原则着手第二批“白名单”申报工作。预售资金监管及交付方面，自2024年1月1日起青岛开始实施新的商品房预售资金监管办法。从严监管，并优先用于预售项目工程建设，政府定期公示监管资金账号，为购房者提供安心保障。青岛公积金中心最新推出智慧楼盘管理平台，通过云台摄像头等硬件画面传输，实时全景展现楼盘建设现场情况，实现对房地产企业签约楼盘项目动态监管。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏