验房发现层高缩水
王先生购买的慧谷时空小区房产位于平度市人民路，总房价款将近50万元。王先生称，11月9日，在交房前夕，开发商通知业主来看房，如果存在问题可以及时修缮，当王先生进到自己购买的房子内时，墙壁上的一条横线让他有些摸不着头脑，在一位从事工程监理的朋友的指点下他才知道那条线叫“1米线”，拿着尺子量了一下，从这条线到屋顶的距离为1.58米。朋友说，照这样算的话，房屋的层高大约为2.8米，可这一数字与王先生印象里合同中约定的层高2.9米缩水了10厘米。
王先生表示，后来在小区的售楼处，一位负责建筑工程的工程师表示，整个工程都是按照图纸施工的，实际层高为2.8米，而当王先生提出合同中却是2.9米时，该负责人表示不可能，等找来购房合同时，该负责人也“傻眼”了。
根据合同约定退房遭拒
层高明显缩水，让众多的业主难以接受，当越来越多的业主知道这一消息后，便开始向开发商讨说法。
王先生称，他本是农村的，凑齐了首付款在城里买套房子不容易，“加上贷款利息，总共得80多万元，开发商还这么忽悠我们，我们怎么能够接受?”王先生称，在购房合同当中有明确的约定，甲方在建房过程中因涉及变更，导致乙方购买商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变更，应书面通知乙方，若乙方不接受变更，则乙方有权解除本合同，甲方向乙方退还已付购房款，并支付利息。王先生向开发商提出退房要求遭到拒绝，但开发商方面也迟迟拿不出解决方案。
差10厘米建筑成本差3%?
记者在咨询了业内人士后了解到，住宅是以“层”为计量单位，所谓层高，通常是指下层地板面到上层地板面之间的实际距离，与层高概念容易混淆的是净高，而净高是指每层地板与屋顶之间的距离，“净高=层高-楼板厚度”。
岛城一家大型房企的负责人表示，层高不像漏水、开裂那样的房屋质量问题很容易被发现，很多业主甚至在收房后还发现不了。实际上，因为层高不够，业主原本的装修计划也会因此受到影响，从而降低房屋的使用价值，而开发商之所以偷工减料降低层高，是因为住宅的层高越高，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造成本提高。据测算，以一栋30层的高层楼房来计算，建筑的层高每增加10厘米，其造价要增加3%~5%。
套用模板犯低级错误
针对此事，记者联系到了慧谷时空的开发商青岛海林置业有限公司所属的山东慧通房地产集团，该集团一位苗姓女负责人称，慧谷时空项目并不存在工程变更的问题，之所以会出现销售合同中层高2.9米的条款，这只是一个乌龙 ，说白了就是犯了一个低级错误。
该负责人称，慧谷时空项目是通过营销公司代理销售，该公司在网签时套用了相关模板没有更改，使得原本层高为2.8米的楼房变成了2.9米，近期在发现这一问题后，公司方面也十分重视，与营销公司一起商讨该如何解决。“目前业主不愿意与营销公司商谈，这也使得我们很被动。”苗女士称，目前公司能拍板的负责人正在外地，预计在下周三能够回来，届时将拿出一个解决方案。
■律师
层高缩水可退房也可索赔
购房时遇到层高缩水问题，购房者应该如何维权?山东雅君律师事务所的谷元山律师认为，既然合同中有明确约定层高为2.9米，开发商违约，购房者可提出退房的要求并由开发商支付相关利息 ;如果不选择退房，那么开发商则需要为其违约行为支付相应赔偿，“由于不可能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时，索赔金额需要与开发商进行协商，现在较为普遍的赔偿方式是，赔偿金额等于层高缩水的比例或体积缩水比例乘以房价款。”
谷律师也表示，如果确如开发商所称因为营销公司自摆乌龙所致，那么开发商在对业主进行赔偿后可向营销公司进行追偿。记者 林刚
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