对于选择多层和高层的购房者来说，一楼并不是理想的选择。于是，不少开发商便打出“一楼赠送私家花园”的噱头吸引置业者，但这样赠送的花园，往往会给以后的购房纠纷埋下伏笔。近日，正打算买房的王先生拨打了早报置业维权热线82933799反映，位于即墨的中航·龙山上苑项目售楼人员口头承诺买房可以送花园，但赠送面积不能写入购房合同。于是，他在心动之余又有些犹豫，一时间不确定房子该不该买。
在此，专业人士提醒，赠送花园应在补充协议中有明确清晰的规定，最好配有平面图及详细约定。
业主：
这样的“赠送”不放心
市民王先生在看完即墨龙山上苑项目后向置业顾问表示：“年轻人一般都喜欢住高一点，但是老人不一样，一楼不仅上下楼方便，而且还有赠送花园，的确令人心动。”
据置业顾问介绍，根据位置以及房屋面积，龙山上苑的“赠送”花园面积从30平方米到140平方米不等，但是赠送的花园没有产权，也没有任何明确协议，置业顾问给购房者的唯一口头承诺是交付的时候，开发商会把“花园”用绿植修葺起来，业主可“放心”入住。
其实，这样的口头承诺很难让业主放心。王先生说：“将来自己没有任何书面协议能够证明‘花园’归自己使用，一旦遇到花园变为公共绿地，或者花园面积缩水等，连维权依据都不具备。”
开发商：
“花园”不会写进合同
针对“赠送”花园是否写进合同等问题，笔者拨通了中航龙山上苑售楼电话，一名女性置业顾问称，项目一楼确实赠送花园，但是具体面积不确定，而且赠送内容也不会写入购房合同中。当问及是否有其他书面协议时，对方称自己也是刚刚调任到该项目，具体情况还需向其他同事落实。一经落实后，将会给笔者反馈。
然而，截至发稿时，笔者并未得到中航龙山上苑项目售楼处人员的任何回复。
律师：
约定应在合同中体现
一位长期从事房产方面的专业律师告诉笔者，开发商“赠送”的花园一般是赠送的绿地使用权，而且这种“花园”大多数情况下是公共绿地，属于全体业主共同使用，一旦房子交付后赠送的绿地归物业管理，享有赠送绿地的业主若想对花园进行改造或利用，则需要经过小区全体业主的同意，除非个别绿地是在楼上阳台投影范围之内。
在此也提醒购房者，一旦遇到开发商售房时存有“赠送花园”等承诺，就应该将赠送内容明确写入合同中，以免入住后遇到不必要的纠纷。
“私家花园”遭强拆
从法律上来看，普通的售楼广告和置业顾问的口头承诺如果不构成要约，开发商是不承担法律责任的。任何细节都在合同上或者补充协议里应该有明确清晰的规定，比如赠送的绿地最好配有平面图及详细约定。
其实，开发商赠送花园的类似纠纷在其他项目是有先例的，例如李先生在买房时开发商口头承诺一楼将赠送逾50平方米的私家花园，但该承诺并没有写进合同文本里。然而，当小区物管重新设计小区道路，道路正好穿过李先生家的花园，物管表示花园是公共面积，李先生只是暂时使用，必须让位于物管处的新规划。于是，随即强拆了李先生的“私家花园”。
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