日前市南市北各大中小学纷纷公布“划片说明”，这为4月一年一度学区房热销的季节又加了一把火，据不少市场一线资深房产中介经纪人介绍，在学区房热销的推动下，4月青岛二手房成交量节节攀升，交易量已经破纪录。
学区房市场炙手可热，不过业内人士也提醒购房者，虽然都挂上了学区房的概念，但内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念，买房前一定要看清楚，莫让孩子到了学龄时却没学可上。
学区房和学位房的差别 学位房保证入学|学区房存在变数
学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。
此外区别还表现在：一、学区房虽说有就读名额保证，却没有学位保证;二、学位房虽然有学位保证，却也有一定的年限在其中。加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是学区房，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。
在实际的操作的过程中其实也并不是所有的学位房都有学可上，1.学位有人数限制，正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求。2.学位有年限。部分学位房是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。3.对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
打个比方来说明，李沧某个知名楼盘，开盘时主要以学区房为卖点，现在有业主向记者反映，当时说好的买房即可入学，现在却变成了电脑摇号，这就是说业主买的房子从“学位房”变成了“学区房”。
置业顾问的解释是因为学校未建起来，片区的划分是充满变数的，所以到时候划片区的时候未必保证所有的业主都会在学校的片区内。在询问到底该楼盘摇号是因为名额有限还是学区划分的时候，置业顾问并没给出答案。部分业主开始担忧自己当时是冲着学区房而来，而现在却得知自己的孩子是否有学可上都是个问题。
业内提醒，购房者在购置学区房或者学位房时一定要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商或者房产中介的片面之词。
【详解】学区房和学位房之间的认识误区
误区一 学区房≈学位房
学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 离学校近就是学区房
最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，
误区三 买房即送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
误区四 学位可以一直使用? 其有时间和数量限制
学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
【记者手记】
学区房和学位房都有其优势和特点。简单的说，学区房就是依据片区划分即可上学的小区，但片区划分可能随着时间的推移存在变数，今年是学区可能明年就不是了;学位房就是买房送学位，买了房之后就一定能够入学。但是学位房也存在着特殊情况，就是学位有限的情况下就采取先到先得或者电脑摇号的措施，另一方面学位房也存在使用年限，过期作废。
所以家长朋友们在为孩子上学换房买房时，一定要分清到底是学区房还是学位房，如果是学位房，也一定要搞清楚是不是名额有限以及学位的有效年限。
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