信网3月6日讯 春节前是租房低谷，房东担心租金损失，情愿把价钱放低一些。春节小长假过完，租房市场迎来羊年第一个旺季，根据链家地产市场部的数据监控，租房市场的热度已经超过二手房交易。城市信报/信网记者了解到，往年春节过后基本上房租都要涨一次，不过，今年由于二手房交易量萎缩，大量房屋转售为租，可租房源十分充足，租金涨不动了。不过，岛城房屋中介业内人士透露，元宵节后租房市场会更加火爆，有租房需求的市民还得早下手。
1 今年租房房源增加了很多
城市信报/信网记者登录搜房网、58同城等网站发现，春节后大量房源挂了上来。“春节后又有一拨外地务工者来青岛工作 ，有住房需求 ;另外，之前在这个节点租房的客户也迎来了换房时机，加入了租房大军。还有就是部分学生已经开始找工作了，提前搬出来住。”链家地产市场部分析师刘烁说，一般来说，春节过后是租房旺季，会持续到4月，之后便是6月和7月“毕业季”，再就是9月“开学季”。“从链家地产内部监测的数据来看，租房市场的热度已经超过了二手房交易。”
从往年的经验来看，春节后是一个房租涨价窗口。“整体上来看一般春节后会涨一次价，从个例上来看，毕业季新签或续签合同，房东会涨5%到10% ，这种现象在合租群体中更为明显。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，不过，现在楼市虽然走上了回暖的轨道，但房源增多加剧了竞争，今年租金有些涨不动。
2 租房需求一直很旺盛
“春节是租房空窗期 ，节前房东愿意降一降租金，免得自己承担房屋空置、取暖费等方面的损失。不过，过完年租房需求量暴涨，供求关系发生改变，房租还是有上涨空间的。”刘烁分析指出，青岛租售比偏高，因此很多房东在租金定价上会希望提高定价，早日赚回买房的资金投入;另外，CPI增幅明显，租赁市场受到市场定价机制的影响，房租也就水涨船高了。“元宵节后旺季会表现得更加明显，更多返乡过年的务工人员回到岛城，招聘会也会越来越密集 ，租房需求更加旺盛。”
搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，2月份青岛各区县租房搜索排名第一的是市南区，被搜索占比为21.74% ;排名第2的是市北区，被搜索占比为19.25%;李沧区排名第3位，被搜索占比13.84%。2月份青岛租房市场各价格区间搜索排行中，500～1000元/月区间排名第一，搜索占比32.48% ;其次为1000～2000元/月，搜索占比为31.02%;再次为500元/月以下，被搜索排名为13.91%。数据显示，租房需求仍以中低端客户为主。另外，2月份青岛租赁市场各户型搜索量排行榜显示，两居户型占比44.01%，排名第一;其次为一居户型，被搜索占比36.87% ;3居户型被搜索占比为16.00%，排名第3。
3 上月台东商圈最受关注
麦岛、八大湖、浮山后、台东、中山路为岛城主城区几个租房热点板块，根据搜房网二手房数据监控中心数据，2015年2月，青岛租房市场热门商圈排名中，台东商圈被搜索占比为第一，占比为5.48% ;其次为浮山后，被搜索占比为4.27%;排名第三为城阳家佳源，被搜索占比为3.88%。城市信报/信网记者采访了解到，封闭小区一般房租较高，与之相对的散盘较为便宜，租客可以根据自己对生活品质的要求选择合适房源。
科威国际不动产房产中介介绍，麦岛区域位于基隆路、善化路、台南路等房龄较老的房源，50平方米左右的套一月租在1800元到2000元，套二租金在2100元到2500元。这个区域高端楼盘如麦岛金岸，套一租金要2500元到4000元，套二、套三的租金在1万到3.5万之间，跨度较大。这类房源的客群对装修的要求是比较高的，由于装修档次不同，不同房源价格差距较大。配套方面，这里有大型农贸市场，青大、海大的浮山小区坐落于此，生活比较方便。由于距离麦凯乐、佳世客较近，方便购物、休闲。
八大湖小区附近有大润发超市、中联广场，小区绿化率高，交通便利，老房子租金相对较低，也是受关注的热点租房板块。以高邮湖路、巢湖路两处顶楼(6楼)套二房源为例，月租才1800元左右。楼层较低、装修较好的房源，月租也只在2000元左右。八大湖的房子由于房龄较老，租金相对稳定，过完年没怎么上涨。
浮山后中等装修的套二房源每月租金在1700元左右，封闭小区年付3.2万元左右，平均到每个月，租金在2700元左右。以该区域热度最高的鲁信长春花园的房源为例，报价在3000元到4000元之间。
台东商圈以散盘为主，套二房源每月租金在1800元到2000元。封闭小区年付3万左右租金，算起来每月租金能达到2500元。台东是青岛最火的商圈，生活较为便利，只是拥堵、嘈杂，喜欢安静的人要慎重考虑。
中山路商圈多层房源不带厅的，月租金在1800元左右，带厅的在2000元到2500元。高层房源由于朝向更好、房龄较小，房租更贵一些。“这里属于学区房，房源比较紧俏。”一家中介机构的店长说。
小提醒
如何淘房?先线上后线下
由于经验不足，很多人在租房时吃亏。“二房东收了钱走人，房主过来要你搬出去，没办法，可能你就得再交一次房租了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，“还有押金问题，一些房东在退押金的时候找各种理由扣一笔，甚至不退押金，这相当于还是没省下中介费。”
在签合同时，要明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同 、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等。正规的品牌中介，会有专门的租赁合同，对于租赁双方的权利与义务都会非常明确，包括屋内设施的检查，比如链家的租赁合同中都会有一个物业确认单，会仔细清点屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，避免出现纠纷。对于合租中途退出的情况目前没有有效的规避方法，建议合租时一开始就明确费用的摊付，房租、物业管理费、水电费等，包括中途退租的责任，最好写下来。
一名年后来青工作女白领，找房时居然在目标商圈小区转悠，希望通过张贴的小广告找房。在网络时代，这种找房方式已经“out”了，既浪费精力又难达目的。搜房网二手房分析师郭亚正建议，想省钱找到个人房源的话，可以先把商圈附近小区房源抄录下来，包括地址、房龄、楼层、装修、月租、联系方式等，然后挨个打电话聊。跟房东聊得差不多了，剩下三四个比较中意的进行现场探访，通过货比三家，把价砍到最低。从线上到线下，便可以淘到便宜好房了。城市信报/信网记者 刘乐芳
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