12月9日，记者盘点青岛市2015年前11个月各面积户型成交数据发现，100平方米~144平方米的大户型成交量开始走高。特别是11月份达到年内高峰 。有业内人士认为 ，这意味着目前市场需求的主流已经逐渐从首次置业转变为首次改善、再次改善。不过也有业内人士认为 ，二胎全面放开会开启房地产市场大户型时代是一个理想中的推断，现在来谈大户型时代还为时尚早，全面二孩对行业信心的刺激或者大于实际意义。
大户型开始显露走热苗头
目前，青岛市户型面积主要分为五个档次，分别是90平方米以下、90～100平方米、100～120平方米、120～144平方米以及144平方米以上。
根据房价点评网青岛机构数据，2015年前11个月中，100平方米以下户型成为市场成交主流。其中 ，90平方米以下户型月成交量最低为2971套，最高为5796套;90～100平方米户型月成交量最低为1471套，最高为2355套。相比之下，110平方米以上户型月成交量则较低。100～120平方米户型月成交量最低为1119套，最高为1988套;120～144平方米户型月成交量最低为1011套，最高为1976套;144平方米以上的户型月成交量最低为498套，最高为890套。根据数据可以看出，目前青岛房地产市场仍然是以100平方米以下两居室和三居室为主，而100平方米以上四居室和五居室等大户型项目屈指可数。
尽管100平方米以下户型更受宠，但值得注意的是，100平方米以上大户型也开始显露走热的苗头。根据数据，1～4月份因受年末、春节、传统淡季等多种因素影响，大户型成交量不高。而从5月份开始，100平方米以上各档次户型成交量均有了一个显著提升，此后各月均有所稳定增长并持续到9月份，达到2015年第一个成交高峰。5月份，100～120平方米户型成交量为1620套，120～144平方米户型成交1481套，144平方米以上则为762套。而9月份，这三档数字分别为，1930套、1799套、804套。10月份，作为楼市传统销售旺季，100平方米以上户型成交量有所下降。而11月份，大户型则明显有所增长，100平方米以上户型各档次均达到前11个月最高点，分别为1988套、1976套和890套。
房价点评网青岛机构高级分析师郭轶凡表示，11月，市场供应主力户型为80~100平方米的房源，其次为100～120平方米、120～150平方米的房源;成交主力户型是80～100平方米的房源，其次是120～150平方米的房源。2015年1～11月份的面积段供求价情况与11月份的差不多，不同的是80～100平方米的房源供求基本相同，而80平方米以内的房源出现了供过于求，说明目前市场需求的主流已经逐渐从首次置业转变为首次改善、再次改善。
支付能力或将限制大户型销售
所谓大户型、小户型的认定标准，或因二孩时代的到来而重新认定。原来国家统一规定多数住宅项目90平方米以下面积的户型应不低于70%，超过90平方米则被视为是大户型，一时间，市民也普遍接受了小户型(90平方米及以下)是刚需户型，大户型(部分城市规定140平方米及以上)为改善型户型。而因为二孩政策落地 ，不少家庭已经开始准备要二孩，要二孩的现实问题就是，能满足三口之家的两居室刚需房在增加了小生命后，不仅要考虑新生儿的成长空间需求，还需要有人来带小孩，于是要考虑保姆房，或者老人帮忙带小孩，这样就成为了三代同堂，显然格局就小了。没有买房的则需要一步到位买大户型，而原来的小户型则需要换成大户型，这样一来，大户型既是刚需产品，也是改善型产品，或将迎来销售的春天。
不过，也有很多人并不认可“二孩全面放开是拯救楼市人口拐点的一场及时雨”这一观点。青岛锐理数据总经理马光明表示，并非所有人都有二孩计划，比例大小值得考证。
据马光明分析，二孩全面放开政策对改善需求将有较大刺激，但需谨慎研究其影响力。二孩政策全面放开，四居室甚至五居室等改善性需求必将增加，但增加多少，值得研究，所以在项目定位时不能盲目将大户型比例提高太大，需全面分析、理性对待。
马光明认为，购房者房款总价支付能力有多大也是个问题，有多少客户能支付得起大户型的总房款值得研究。据锐理数据统计，2015年1～10月份，全市商品住宅成交总价低于150万元的占比91%，主城区低于150万元的也高达79%。由此可以看出，这不是想不想买大户型的问题，而是有没有支付能力的问题。
三年内大户型需求不明显
青岛楼市知名评论人士张百忍认为，二孩放开对楼市肯定会有积极影响，但是会有一个循序渐进的过程，三年之内效果应该不会很明显，孩子长大后对大户型的需求才会逐步显现。那么开发商是否会增加大户型产品的供应，什么时候开始?
青岛某项目相关负责人表示，购房者在每一个阶段的消费能力是有变化的，能在结婚时一步到位就将未来两孩的大房子置办好的估计很少，因此两居室、三居室、四居室的购买时间还是有一个梯度消费的特点，相应的 ，产品层面不会有太大改变，只能是在规划上，以前140平方米的三居室以后或许会设计成四居室。“全面放开二孩，短时间内对房地产市场的产品结构不会产生什么影响”。
业内人士表示，未来的中国是自助改善型和个性化产品的时代，释放的周期长而缓慢，不会再有大规模的刚需盘大行其道，不管是一居、二居，还是三居、四居、五居，都属于细分的产品线，各种产品都会有一定的客户群体。城市信报/信网记者 王琦
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