二房东欠租成老赖还转租 法院腾房先帮租户找下家

▲被执行人拒不履行义务,面临强迁。

原标题：二房东欠租还转租 法院腾房先帮租户找"下家"

崂山区金光丽园小区北沿街32套复式网点房,产权属于青岛市房地产开发投资股份有限公司,2013年12月出租给青岛惠易购家居建材有限公司,2015年开始一直拖欠房租。经过仲裁机构仲裁之后,对方依然不履行义务,青岛房地产开发有限公司向青岛中院申请强制执行,要求对方腾房。执行法官发现,被执行人不仅没有履行义务,还把房子转租出去收房租。这些租户把租金全都交给了二房东,都不想就这样搬走。经过协商,大部分租户的租赁关系可以转移继续在这里经营。

据青岛市房地产开发投资股份有限公司总经理黄磊介绍,当时租赁合同约定租赁时间至2016年,对方在经营的初期还能交上房租,但只交了一年,后来就一直拖欠。2016年,公司提请青岛市仲裁委员会进行仲裁,2017年2月,仲裁结果是被申请人青岛惠易购家居建材有限公司向申请人青岛市房地产开发投资股份有限公司支付合同内所欠房屋租金340多万元,并支付合同结束后2016年1月1日至全部腾交房屋之日的租金近500万元。仲裁要求被申请人在裁决送达10日内就向申请人腾交全部涉案房屋。

因涉案房屋一直未腾交,青岛市房地产开发投资股份有限公司向青岛中院申请执行,法院于2017年8月1日立案,标的是900多万元,但被执行人仍然不履行义务。青岛中院11月22日下达执行裁定,责令被执行人及32户房屋内各用户自公告发布之日起20日内自行撤离,逾期撤离,法院将依法强迁并追究相关人员的法律责任。

“这个案件的被执行人不仅不交房租,还把房子租出去挣租金,现在法院强制执行,那些给二房东交了租金的经营户就会受到影响。”这起案件的承办人青岛中院执行二庭副庭长刘常青告诉记者,不少经营户在签订租赁合同的时候可能不知道青岛惠易购家居建材有限公司是“二房东”,也不清楚对方拖欠房租已经成为老赖,还把租金交给了对方。一旦腾房经营损失非常大,为此刘常青找到青岛市房地产开发投资股份有限公司的负责人商量,希望能免除这些租户两三个月的房租,因为不少商户的租金都是交到明年2月,等他们的房租到期,可以再和青岛市房地产开发投资股份有限公司续签合同。这样一来,就不必实施强迁措施。

黄磊告诉记者,他们为了尽快将房子腾退出来经营,也考虑到这些经营户不容易,就做出了让步。普通租户已经协商好了,只剩下青岛惠易购家居建材有限公司占用的房屋和一家酒店。对于这两处房屋的腾退措施,青岛中院下发通知,给出5天的缓冲期,12月30日将采取限电停电的措施。12月26日上午,刘常青又来到金光丽园小区网点房下发执行裁定和停电通知,普通租户在现场同真房东签订了协议。

■调查　成了老赖还把别人房子往外租

“我是10月份签的合同,刚装修好要营业,没想到被二房东骗了。”在现场,记者看到一个姓金的女士,她是这条街上一家炸鸡店的店主。据她介绍,当时她被青岛惠易购家居建材有限公司的人“忽悠”了,自己也没有了解情况,就交了一年的房租还有其他费用一共68000元,装修还花了六七万元。“法官来了我才知道是被骗了,但是已经投资了这么多,我也想能赚一点是一点就开业了。”金女士对此也是后悔不已,她希望能继续承租这里。

除了这家炸鸡店,还有一家桶装水商店也才开业半个月,也是交了一年的房租。当法官告诉其负责人店铺要被房东收回时,对方表示自己毫不知情。

对于这两家租户的情况,执行法官表示,他们只能通过诉讼的方式向青岛惠易购家居建材有限公司主张权利。记者在12月26日青岛中院下发的通知上看到,因11月22日下发的要求自行撤离的公告已经过去20多天了,还有部分用户没有撤离,因此法院决定于12月30日18:00时采取停电措施,通知用户应该在此时间之前自行撤离。据了解,在青岛法院腾退房产的执行当中,这是第一次使用断电的措施。为此,青岛中院也给供电部门以及物业公司下发了该通知。

文/图　半岛全媒体记者　李珍　报道