大户型成青岛新兴片区楼市一道坎 市场呼唤小户型

原标题：大户型成为年轻人进驻新兴片区的"一道坎儿" 市场“呼唤”小户型

纵观近期青岛楼市，新兴区域热销新盘大都以“大面积户型”为主，与此同时，二手房市场上不少大面积房源开始降价促销。大户型不断推出，但降价多、去化难、入住难仿佛成为了普遍现象。

对于新兴板块来说，大户型到底是怎么样的存在?购房者们需要的到底是多大的户型呢?记者针对这一现象采访了业内人士，一起来谈谈户型这个热点话题。

青岛新兴板块新盘都主推大户型，总价高，刚需买房成难题

从青岛十月开盘情况来看，胶州入市的13个新盘中，协信天骄观澜国际社区、保利叁仟栋、枫林小镇等8个楼盘均主推大户型，户型区间在110-220㎡不等。即墨即将入市的4个新盘中，有3个楼盘主推大户型，户型面积都在127㎡以上。西海岸上市的10个新盘全部主推大户型，小户型一房难求。

本来楼市进入10月，开发商纷纷拿出了久违的开盘热情，加快新盘上市，让许多购房者都心怀希冀，期待能买到合适的房子。但仔细看看近期上市和即将上市的新盘不难发现，新楼盘虽然不少，但大多楼盘主推的都是大面积产品，难觅小户型踪迹。

而从市场一线去化率来看，不少大户型楼盘正面临销售难题，红岛的几个项目便是很好的例子。客户房源比较高的楼盘如中欧国际城、领袖珊瑚湾、雨润星雨华府、世茂璀璨珑园等均主打小户型，而海尔珺玺、融创红岛湾、新城红岛湾主打高端大户型的楼盘，客户房源比都不高。值得一提的是，曾备受关注的新城红岛湾开盘并未实现100%去化，除却市场因素外，其自身户型、配套等也是原因之一。

业内人士分析，随着人们生活水平的提高，居住理念产生变化，对住房品质的追求越来越高;再加二胎政策开放，改善群体都青睐更大的户型，大户型产品越来越多，是开发商适应市场所作的“势在必行”的调整。除外，相较于小户型，大户型设计起来更加方正合理，更容易赢得市场美誉，不仅如此，开发商也能获取更多的利润和附加值，因此开发企业都更愿做大面积的户型。

但这种“方向性调整”过犹不及，当新盘全都主推大户型之后，想要购买小户型的购房者就犯了难。正准备买婚房的李先生向记者吐苦水，“因为手里资金有限，他和女友想到前景比较好的新兴片区置业，可谁知看来看去一直没有遇到合适的房源。有时看好了这个楼盘的地理位置和周边环境，但算算最小的户型也超过120㎡，户型太大，总价太高，根本买不起。所以看房四五个月了，到现在也没买上房。像我这样的刚需这么多，为什么开发商不多推出些小户型呢?”

对于刚需来说，手中资金有限，新兴板块本来房价低，比较合适购买。但大户型却成了他们购房一道坎儿，综合对比下来，总价高，区域内交通、商业等配套又需时间待完善，于是乎许多刚需都这样望而却步了!

曾经主推刚需小户型的新兴板块都能迅速聚集人气

“无论是水果店还是小超市，都不缺客源，目前配套已经很完善了。”家住新都心的王女士这样告诉小编。

与青岛当前的新兴板块主推大户型、打造高端化居住不同，七八年前还是青岛楼市新兴板块的新都心当年的新盘都是主打刚需小户型的。“新都心”的概念于2009年提出，2010年各方面开始步入正轨，该年四季度时，万科城及中海清江华府先后开盘，主推的都是70、80多平的小户型，一、二居室很普遍。

据当时买房的海信某楼盘业主透露，当时，青岛市规定入住率达到60%才能提供市政供暖，而在他们小区，交房当年便已实现了供暖，也就是说交付第一年就有超过六成的住户已经完成装修入住了。等自己第二年搬进去后，发现小区内早已人来人往，超市、小店林立，就连公共活动区域也都得到了充分利用，俨然一个成熟小区了。

新都心从2010年到如今历时8年，人口的聚集让商业欣欣向荣，海信淮安郡、海尔时代广场、和达中心城、青建太阳岛和凯德MALL相继开业，让新都心商圈迅速晋升为青岛崛起速度最快的商圈。反过来，商业也继续推动着片区的发展，拉动消费，带动经济，两方相互反哺。

与“新都心”发展轨迹相似的还有李沧区，2013年李沧楼市大盘最多，活跃在市场上的大盘，像是中海国际社区、海尔鼎世华府、中南世纪城等，主推户型分别为79-140㎡、74-131㎡、90㎡套二，均为小户型。当时的李沧可谓“刚需圣地”，楼盘价格、户型合适，可选择机会多，配套逐渐完善，受到了大批的刚需置业者的青睐。伴随着这些大盘交付使用，李沧人气迅速汇集，同时也吸引大型商业综合体加速进驻，让如今的李沧区呈现出现在的繁华。

业内分析：

吸引刚需的小户型能聚集人气，推动板块发展，

市场呼唤更多、更细致的产品分类

年轻人是置业的主要群体，更是推动新兴片区快速崛起的关建，若一个片区入住率无法保证，人气难聚，难免不会形成空城。参照曾经的李沧和新都心的发展轨迹，很容易发现，“人气”是一个新兴板块崛起的必要因素。

业内人士表示，土地成本决定了许多开发商更愿意打造高端的产品以获取利润，但其实新兴板块市场则更需小户型，或者说更多的产品类型，以释放刚需群体的需求。总价合适才能吸引年轻刚需，而年轻人聚居的地方才能迅速积攒人气，迅速崛起。

让人欣喜的是，记者观察青岛新房市场，发现目前也有不少楼盘开始转向小户型，比如主城区李沧北部某楼盘专注刚需，主推80多平的小高层房源;还有老胶南的一些新楼盘，也开始重推小户型，面积85㎡起。希望越来越多的开发企业，能够迎合众意，在设计大户型的同时，兼顾“刚需”，让年轻购房者能有更多的选择。