业内人士话青岛2020年楼市：年底是刚需购房者好时机

原标题：大咖做客半岛直播间分享干货 今年青岛楼市走势呈M形，年底是买房好时机

半岛全媒体记者 江海峰

2020年，对岛城各大房企和市民来说，都是十分特殊的一年。还有不到一个月的时间，今年的楼市即将收官。这一年里，青岛楼市有哪些值得回味的事件发生?明年楼市又会如何发展?为了答疑解惑，12月2日，本报特邀请两位业内人士——仲派集团执行副总张斌和克而瑞青岛机构首席分析师张则涛，做客半岛直播间，共话青岛楼市的2020年。

谈市场：2020年的青岛楼市走势呈“M形”

谈到即将过去的2020年，张则涛对两点深有感触。一是即墨今年上半年土地供应量的激增。他表示，今年4月份，即墨区土地供应量达到400万平米，在全市遥遥领先，这反映了现阶段房地产仍是拉动地方经济的重要形式，在地方财政中扮演着十分重要的角色。“今年另一个让我印象深刻的事件，便是城阳推出的共有产权住房政策，对于带动当地的新建商品房的成交起到关键作用。根据克而瑞青岛统计的数据，今年截至11月份，城阳共成交约1.8万套新房，同比增长了80%。”张则涛说。

张斌将2020年的青岛楼市走势归结为“M形”。他解释道，今年年初，受疫情影响，居家是常态，楼市几乎无成交，这是M的最低端;到了三四月份的“小阳春”，岛城各大售楼处开放，尤其是城阳共有产权住房政策推出，全市成交量大幅上升，到达M的第一个高点;到了年中，市场逐渐平稳回落。“下半年市场热度的提升，主要来自主城区，尤其是浮山后新盘的扎堆入市。远洋万和城、华新园东宸府、金地宸悦、海尔大云谷金茂府等相继入市，迅速将一部分改善需求收入囊中。而自‘金九银十’后，市场逐渐冷清，又回到低点。”张斌说。

谈理念：人们对物业、户型等有了更高追求

今年年初，一场突如其来的疫情，让短暂居家成为常态。在此过程中，人们对房子有了更深层次的思考，对物业服务、户型、环境等都有了更多要求，而岛城不少房企也根据这些做了不同程度的产品迭代。

首先是物业服务的提升。比如以龙湖、世茂、金茂等为代表的房企，在疫情期间为业主送菜，并开通免费理发、打印资料和洗车服务，深受业主好评。“今年有不少物业公司上市，正是因为房企看到了物业服务的重要性。”张斌说。

其次是户型格局的变化。“目前市场上不少改善类产品十分注重大面宽，南向开间做得很大，提升了人们的居住体验;同时，成长类户型也越来越多，当家庭成员数量增长时，可以将户型做出一些改变，这也是一种很大的进步。”张则涛说。

谈到项目的环境和园林，张斌表示，目前越来越多改善类项目十分注重这一点。比如会打造全龄化的游乐设施，让人们足不出户就能尽享休闲之乐。“当然，在这一点上，房企也需要做好定位，比如对那些年轻人比较多的项目，多投入一些运动休闲设施;对那些老年人比较多的项目，则多投入一些康养类的设施。有针对性地服务于业主。”张斌说。

谈时机：有真实购房需求者可在年底入手

进入年底，岛城不少房企为了冲刺全年任务，推出一些购房优惠，比如购房款打折、赠送车位、赠送物业费甚至首付分期。那么，眼下是否是购房好时机?

对此，张则涛表示，目前岛城正在销售的项目，尤其是大体量项目，多数是前几年楼市较热时开发商拿下的地块，因此成本都不低。如今以低价换成交量，主要是为了回笼资金。“尤其是一些库存比较大、竞争压力比较大的区域，降价其实是最直接的促销手段。”张则涛说。

两位业内人士都认为，现在是比较不错的购房时机。“从今年的市场我们可以看出，不少消失已久的90平米以下的较小户型产品，又再次涌现。主要是因为其总价相对较低，比较容易出手。因此，目前市场对于刚需置业者的窗口已经打开。有自住需求的购房者，可以及早‘上车’，无需看市场变化，毕竟没有绝对的低点。”张斌说。