青岛百丽广场摆上拍卖平台遇流拍 东区已无商户经营

原标题：真·探071案丨尴尬！8.88亿起拍，无人竞价流拍，从繁华到落寞，百丽广场何时重生？

坐拥青岛奥帆中心的绝佳海景，曾经辉煌一时的百丽广场，一举一动备受各方关注。11月25日，起拍价8.88亿的百丽广场东区被摆上拍卖平台，引来14879人围观。然而，此次拍卖最终因无人出价流拍。11月26日，记者实地探访发现，百丽广场东区已无商户经营，西区仍有商户装修，重新开业。业内人士介绍，百丽广场先天条件优越，但由于债权关系比较复杂，盘活并非易事。

法拍：

百丽广场七折拍卖

因无人竞价流拍

近日，此前红极一时却遭拍卖的百丽广场又有了新消息。11月25日，记者从京东法拍上看到，市南区澳门路88号房地产以88779.776万元起拍价拍卖，因无人竞价流拍。根据青岛市市南区澳门路 88 号涉执房地产处置司法评估报告，此处被拍卖的房地产的土地总面积为27792.6平方米。建筑面积38854.17平方米，总层数（地上）3层，房屋结构为钢混结构，竣工日期为2009年，使用期限至2045年12月24日止，规划用途为商业，权利人为青岛泰山房地产开发有限公司。

司法评估报告内容显示，此次被拍卖的房地产是青岛老牌广场百丽广场东区，该地段在2021年8月19日的市场价值为：单价人民币32642元/平方米，总价人民币126827.78万元，此次挂牌价格相当“7折”。

百丽广场东区因无人出价流拍

公开资料显示，百丽广场北临澳门路，西临浮山湾，南临奥帆中心，总用地面积5.3公顷，总建筑面积约20万平方米。地上部分总体布局沿奥林匹克景观大道分为东、西地块。西面地上规划为特色酒吧、餐饮、精品商铺等。东面为商业购物中心，规划为百货、超市、电影院、溜冰场、精品商铺、美食街、餐饮等。

记者在评估报告中看到，在百丽广场开业初期，凭借优越的地理位置，在旅游旺季，前来奥帆中心参观的游客成为了百丽广场主要的客流量。该商场聚集了国内外各大品牌零售店，并且入住了永旺高端超市，一度成为青岛人气最旺的商场之一。据评估报告内容披露，百丽广场所在区域商业繁华、交通便利、客流密集、居住人口适中、配套设施齐全、环境优美，适合商业经营、居住生活和旅游观光。

实探：

东区商场关门停业

西区商户人迹寥寥

记者在导航地图和购物平台上输入百丽广场后，搜索显示该商场处于暂停营业状态。11月26日，记者实地探访了百丽广场，发现百丽广场东区西侧一楼大门紧闭，商场外也冷肃萧条，沿街商铺都已经关门，大部分商铺的招牌已经被撤下，商铺玻璃门上蒙着一层厚厚的灰尘，透过玻璃门，可以看到里面空空如也。

沿着商场外部楼梯，走上二楼，楼上的木质地板因长期失修出现残缺，下面承重铁已经生锈。二楼的承重柱上画着各种涂鸦，继续往前走，只见一位市民在晒太阳，四位老年人在有说有笑地排练舞蹈。

“这个地方刚开业的时候挺火的，不知道后面怎么慢慢就倒了，可能和经营有关。”“之前下面有个美食广场挺火的，出了几次事，再加上和商场没协商好，租期到了就直接搬走了。”现场市民讨论着此事。

随后，记者来到百丽广场西区。西区多为个体门店，他们的经营状况也不容乐观。多家商铺也是呈现大门紧锁、商铺内搬空的状态。多家知名品牌服装店铺只剩下门头牌匾，里面早已人去店空。记者围着西区转了一圈发现，在众多关门的店铺中，一家知名品牌快餐店仍然照常营业，但店内客流量也不尽如人意，临近中午饭点，店内只有四五桌客人。

说法：

仍有门店在装修升级

高端商户未受影响

虽然整个西区商铺的经营状况不容乐观，但仍有店铺在装修升级。记者发现，在靠近澳门路的百丽广场西区拐角处，一家店铺门口有几名工人正在施工。记者联系到该门店经理车女士。车女士表示，该门店正在装修升级。“澳门路店是我们品牌的一个生活馆，也是我们家最早的一家门店之一，这次是装修是为了升级店铺重新开业。以前只有一层，现在装修后有三层，公司老总对此次装修升级投入了800万。”车女士说。

据了解，这家店已经开业近13年，周边品牌来来回回也换了很多家。“我们这个门店主要是一个品牌形象店，加上这个位置也很好，董事长对这个位置也是‘情有独钟’。”车女士表示，百丽广场停业等给门店带来一定的不利影响，例如：不好停车等，给顾客到店带来一些不便。她表示，虽然客流量受到一定影响，但他们的顾客一般都是情感性顾客，基本都是老顾客，客户群相对稳定。并且生活馆内不止提供服装销售，还有其他娱乐休闲服务，所以营业额并没有受到较大影响。去年，生活馆还与房东签了续租了五年的合约。

记者观察到，除了这家生活馆之外，一家钟表定制店也是在百丽广场西区“驻扎”多年的老店。车女士说：“像我们这种走高奢定制类型的门店发展并没有受到较大威胁。”

幕后：

竞争惨烈业态单一

百丽广场重生不易

记者了解到，这不是百丽广场首次流拍。据阿里司法拍卖显示，今年6月份，青岛百丽广场西区23套商业网点再度流拍，起始价约3.33亿元。从红极一时到惨遭拍卖，命途多舛的百丽广场为何难重生？

司法评估报告上分析，自 2015 年以来，青岛迎来了大批新商业综合体的开业，包括万象城在内众多大型综合性购物中心的强势来袭，可供消费者选择的商场数量增加，近有东部佳世客、麦凯乐两大传统商场，西有全青岛消费者都为之吸引的万象城，无不抢占着百丽广场的消费群体，使其受到了极大冲击，部分高端品牌陆续退出，至 2018 年 4 月 30 日，永旺高端超市合同到期，正式停止营业，大多数品牌店业已撤出，除百老汇影城等极少数商家营业外，百丽广场基本处于全面停业状态。此外，百丽广场自 2018 年起大面积停用，存在漏水、设备老化等情况，若重新启用可能需要进行维修或更换后才能正常使用。

此外，随着电商平台的发展，人们的消费行为多发生于线上，对线下实体消费的需求有所降低，商场如果不推陈出新，找准自己的定位，经营将面临问题。业内人士介绍，在商场定位方面，百丽广场业态较为单一。此前，虽然许多商户看好百丽广场得天独厚的位置，但却在租赁合同到期后纷纷离开。

业内人士还表示，虽然百丽广场坐拥“一线海景”，但地铁交通并不算便利，再加上近年来游客减少带来的叠加效应，导致商场生意惨淡。不过，根据青岛市商务局印发的《青岛市商业网点专向规划(2020-2035年)》，针对浮山湾提出结合自然海湾打造滨海特色消费湾区，在全市规划培育的六处广域级商业消费中心中，浮山湾商圈排在第一位。百丽广场作为浮山湾商圈的重要载体，如果能够成功盘活，将促进浮山湾商圈进一步发展壮大。

半岛全媒体首席记者 刘玉凡 见习记者 王春红