主题化场景“留人” 青岛加速布局一批特色住宿空间

原标题：“住宿+”让青岛老城“过夜游”更添期待

□青岛日报/观海新闻记者  曹 森  余瑞新

“过夜游”不仅是衡量文旅目的地吸引力的重要指标，更能有效撬动当地消费潜能，推动文旅产业实现从“流量”到“留量”的关键跨越。据相关机构测算，过夜游客的人均消费约为日游游客的3倍，游客停留时间每增加一晚，当地旅游综合收入便可提升三成左右。

随着青岛历史城区保护更新工作持续推进，一批时尚消费业态在此蓬勃生长，带动街区人气与商气同步攀升，住宿业态也顺势迎来黄金发展期。在消费场景不断丰富、消费时长逐步拉长的双重驱动下，住宿业态与老城文旅体验深度绑定，通过“住宿+”的场景化叙事与街区联动模式，重构游客深度游体验，进而激活老城全域文旅消费全链条。

2026年，青岛历史城区一批特色住宿空间正加速落地布局：大鲍岛街区的瑞澜酒店、MIOMI米奥米亲子酒店将精准填补区域内亲子主题住宿空白，“城之南·海之角”品牌旗下的菀欢民宿以“甜蜜经济”为核心营造浪漫氛围，顺兴楼酒店住宿板块将于“五一”假期前正式开门纳客。从单一休憩功能到多元体验载体，从流量承接点到深度游起点，这些新增住宿业态让“住在老城”更添期待。

主题化场景“留人”

在大鲍岛海泊路75号，有一处米黄色的建筑，铜色的流线拱门搭配皇冠，卡通玩偶艺术装置点缀其中，让街区多了几分童趣与灵动，这里是历史城区首家亲子主题酒店——米奥米亲子酒店。目前，该酒店已进入内部软装收尾阶段，预计今年2月正式开业。

青岛米奥米文旅产业发展有限公司是一家专注高端亲子旅宿服务的创新型企业，旗下“MIOMI”品牌开创中国专业亲子连锁酒店先河，并成为亲子酒店行业国家标准的制定者。“之前，我们主要以联名模式运营，在高端酒店中打造亲子楼层。此次历史城区店是我们的2.0版，主要以‘法式国王’风格为主题，打造IP剧场式沉浸体验。”酒店联合创始人王吉龙说。

记者注意到，米奥米亲子酒店以家庭套房为主，涵盖“奇花之境”“蜂巢王国”等多元主题，每间客房均配备滑梯城堡、子母洗手台、儿童马桶等贴心设施，处处体现“儿童友好”的巧思。此外，酒店专门设置了餐厅区、乐园区、露台区等功能区。

主题化场景营造，成为精准对接客群的关键。位于胶州路140号的原东方贸易大厦，历经多次转型后迎来新进展。随着“东方金色童年”项目逐步落地，瑞澜酒店部分住宿和餐饮板块已率先对外开放。其中，住宿部分共有168个房间，半数为民国复古风的行政房，已经对外营业，其余为亲子主题客房，正在开展室内软装，预计今年春节前正式营业；顶楼餐饮区视野开阔，可以俯瞰历史城区风貌、远眺海景。

“我们不仅是一家酒店，更是一个集住宿、休闲、学习于一体的‘一站式’全场景高品质生活目的地。”瑞澜酒店总经理王林介绍，除了住宿功能外，项目还专门规划了8000平方米的儿童乐园、2000余平方米的研学基地，为市民游客提供丰富体验。

如今，住宿业态已从单纯的“休憩空间”升级为核心旅游吸引物，特色住宿更是撬动“过夜游”的关键抓手。坐落于海誓山盟广场旁的“城之南·海之角”品牌旗下菀欢民宿已进入软装收尾阶段，预计“五一”假期前正式开业。该民宿主打“甜蜜经济”风格，精准对接新婚夫妇、闺蜜好友等年轻客群，依托天主教堂、安娜别墅等知名婚拍地标的流量优势，承接婚恋产业红利。

值得一提的是，位于中山路19号的顺兴楼时隔70余年“回归”，汆西施舌、黄鱼水饺等经典菜品吸引了大批市民游客慕名寻味。如今的顺兴楼在坚守传承的基础上创新业态，1至3层为特色餐饮空间，4至6层规划为精品酒店，将青岛独特的里院文化深度融入餐饮与住宿场景，让市民游客在味蕾享受与休憩时光中，感受老城的历史底蕴与烟火气息。目前，顺兴楼住宿板块正加紧推进装修工作，预计“五一”假期前对外开放。

构建“住宿+”生态链

“去年，‘城之南·海之角’品牌旗下民宿及酒店为青岛历史城区带来过夜旅客7.83万余人次，有效带动周边景点游览、餐饮消费、文创市集体验等关联业态发展，显著延长了游客消费链条。”品牌运营方青岛茉欢商业运营管理有限公司副总经理杨云冉介绍。

自2021年首家民宿梵花美墅落地以来，杨云冉便全程深度参与品牌旗下所有民宿、酒店的开发与运营，亲身见证了历史城区的蝶变新生。近年来，老城文旅热度持续攀升，不仅驱动住宿业态蓬勃发展，更推动市场供给日趋多元化，为游客提供了丰富的住宿选择。

面对日趋激烈的行业竞争，如何深耕经营内核、探寻提质增效路径、强化核心竞争力，成为杨云冉持续钻研的重要课题。“从去年起，我们紧扣海鸥季文旅热点，推出海鸥主题客房，在房间内融入各类海鸥元素装饰，意外收获了赏鸥游客的青睐，周末及节假日期间，海鸥主题房常常供不应求。”杨云冉表示，今年，“城之南·海之角”品牌计划新增5家精品民宿，投用后将为中山路、大鲍岛区域新增客房400余间，并将继续通过细节设计注入在地特色，形成差异化竞争力。

杨云冉介绍，运营团队在以主题客房为消费者提供情绪价值的同时，正积极探索现代住宿体验与历史街区深度游的有机融合。通过与研学团队、文博场馆建立合作，精心开发“住宿+”复合型旅游产品，推动老城文旅从“日间热闹”向“全天候活力”转型，进一步丰富文旅消费场景。

住宿业态是串联“吃住行游购娱”的中枢节点。新增住宿业态的价值，更体现在其作为“流量枢纽”的联动效应——打破单一业态的边界，通过与周边文旅、商业、非遗业态深度绑定，构建“住宿+”生态链，推动老城从“单点打卡”向“全域消费”转型，实现文旅价值的最大化释放。

“目前，我们已经和历史城区1903青岛酒馆MIX、巧克力博物馆达成合作，入住酒店的游客可获得消费专属优惠或是免费门票，这是我们和街区商户联动的初次尝试。”王林介绍，下一步，酒店还打算和街区旗袍定制品牌、复古照相馆合作，推出“行政房+复古写真”套餐，为住客提供沉浸式的场景化拍摄体验。“我们打造的民国复古风行政房本身就是优质的拍摄场景，随着今年6月儿童乐园项目落地，还将探索更多资源链接的可能性。”王林告诉记者。

王吉龙同样将住宿与街区的联动作为快速在老城扎根的经营策略。“我们已经和荷田水铺、布兰兔的植物庄园等多家调性相符的街区商户达成联动合作，未来将通过异业联盟、主题活动、伴手礼开发等方式，共同构建泛亲子文旅生态，实现客群共享与合作共赢。”王吉龙表示，酒店正同步开发线上小程序，未来游客可通过小程序预订车辆服务、定制旅游线路、预约手工课程，并直接选购合作商户的特产伴手礼。