山东发布住房“品质指南” 从“有房住”到“住好房”

原标题：“好房子”个儿高又聪明

4月16日，省政府新闻办在淄博市“好房子”现场召开新闻发布会，解读《山东省好房子建设标准指引》，介绍我省支持高品质住宅建设情况。《指引》从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，共7个部分112条，推动我省住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进。

什么样的房子才是“好房子”？我省的“好房子”标准有哪些新亮点？如何支持“好房子”建设？发布会现场进行了全面解读。

一份从“有房住”向“住好房”跨越的品质指南

“《指引》聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标。”省住房城乡建设厅党组书记任海涛介绍，作为我省“好房子”建设的依据和指南，《指引》力求用新空间、新场景、新体验、新样板兑现“好房子”承诺，是一份从“有房住”向“住好房”跨越的品质指南。

“好房子”需要好规划、好设计来引领。任海涛介绍，《指引》注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求。比如，将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”，为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。规定厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。《指引》还在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任；交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房；使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年。

建造“好房子”离不开好工艺。《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，其中，明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100毫米，避免开裂下沉。要求建造高品质住宅达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，绿色建材应用比例达到50%以上。针对备受关注的隔音、防水等问题，要求分户墙采用不小于200毫米厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫，要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250毫米，最大限度降低漏水、渗水隐患。

将“一老一小”关怀贯穿住宅建设全生命周期

住房不仅是居住空间，更是家庭空间、幸福空间。“《指引》用全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，将‘一老一小’关怀贯穿住宅建设全生命周期。”省住房城乡建设厅副厅长麻鹏飞说。比如，全面推行人车分流设计，强化无障碍建设，实现单元入口平坡化；拓展配建儿童日托中心、休息座椅等设施，实施“十类增配设施”工程，实现公共服务功能复合化。

着眼于提升生活品质，“好房子”还需要好运维、好服务来保障。《指引》倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护。对新建全装修住宅，要求户内设置基本智能产品，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应。构建“智慧物业+定制服务”双轨模式，创建独居老人、康复人员等重点服务对象人员信息库。

此外，除不具备条件外，既有房屋改造也要按照“好房子”的标准。比如，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8米，厨房门、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件，既有住宅加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

在“好地块”上建设“好房子”

为支持“好房子”建设，省住房城乡建设厅等6部门近日还同步印发了《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，从加大优质地块供应、提高既有住宅品质、提升物业服务水平、实施优先激励等方面提出11条支持事项，鼓励引导企业建设更多好房子。

“土地是房产开发的基础物质载体，好的地块通常意味着更好的交通、商业、教育和医疗资源，这些配套设施能够显著提升房产的居住舒适度。”省自然资源厅二级巡视员段秀铭介绍，《政策措施》聚焦“优供给、活存量、强配套”，提出了一系列保障好房子建设的用地政策，让“好马吃上好料”。

根据《政策措施》，我省将重点围绕城中村改造、城市更新、低效用地再开发等重点项目实施，优化土地供应结构，优先释放区位优越、配套成熟的优质地块。鼓励实行“配套先行”的供地策略，拟出让地块要达到“净地”标准，以街区为单元统筹配建教育、医疗、养老等公共服务设施，提升区域品质和吸引力。同时，鼓励通过企业合作开发、优化开发、市场流通转让和政府收回收购等措施盘活存量闲置土地，允许企业按照出让合同确定的规划条件，优化完善建筑工程设计方案和建设条件意见书，满足“好房子”建设需求。

“好房子”开发建设，离不开资金保障和政策支撑。在供给端，我省充分发挥房地产融资协调机制作用，优先推送高品质住宅纳入房地产“白名单”项目予以支持。截至3月底，全省累计推送96个高品质住宅项目进入“白名单”，占比达到高品质住宅项目总数的80%。在需求端，持续优化公积金政策和服务，在全国率先推出“好房子”支持政策，高品质住房公积金贷款额度上浮10%以上。推广异地贷款业务，在全国任一城市缴存公积金，在我省购买高品质住宅项目均可申请公积金贷款。今年一季度，全省已为高品质住宅项目发放公积金贷款930笔、7.25亿元。

本报记者 方垒