在青岛买所房子有多难？一开始就充满了陷阱。从开发商的虚假宣传，到合同签订时的不平等、延期交房，再到入住以后，各种房屋质量问题、物业管理问题，一所倾注了业主大半辈子心血购得的房产，往往伴随着漫漫维权路。信网收集了一些房产维权案例，让市民有所警示，更加有效地维护自己的合法权益。让我们大家一起来看一看青岛版的“买房历险记”吧！
陷阱从你还没有决定买房的时候就开始了。只要开发商认定你有买房的意愿或者能力，那么你的手机就成了卖房“热线”。青岛的刘先生有购房打算，看了不少房子，在加入一个绿城理想之城团购群之后，3天连续接到3家楼盘6个卖房电话。各楼盘对获取购房者信息的方式讳莫如深，追问之下便祭出“随机拨打”“资源共享”等说辞。详细>>>>
接下来，开发商印制精美的宣传册、笑容满面的售楼员背后，又有多少水分呢？让我们看下例子吧！2014年10月份，位于广昌路上的国隆幸福城贴出广告，宣称推出与青岛银行合作首套房贷款利率九折的优惠活动，但是当购房者刘先生到银行办理贷款业务时却被告知没有这项合作，刘先生愤而维权。详细>>>>
绿城青岛理想之城诚园小区在售楼时，也曾宣称该小区配套有多所学校，但这些并没有在合同上体现，只是广告宣传和售楼人员的口头承诺。2014年10月份，陆续有业主得知承诺的小区配套的育才中学不建了，他们集体来到售楼处，找开发商讨说法。详细>>>>
更恶劣的情况是青岛伟东幸福之城。开发商提供了一系列图纸，业主验房时才发现车库入口距离楼门口距离仅1米多，而这些在图纸里面均未体现，规划局证实这些图纸是虚假的。详细>>>>
商品房期房对外销售或认筹，必须取得预售许可证。只有拥有此证，才能证明开发商建房手续齐全，资金投入正常，否则以后极有可能出现无法交房或无法取得房产证的情况。然而，许多无良开发商出于迅速回笼资金或其他的目的，违规预售，将风险转嫁给了购房者。
市民李先生打算买套房子，于是到青岛金华路和瑞安路路口处的秀兰禧悦都看房。结果发现楼盘工地除了两个大坑，没有一点施工建设的迹象。信报全媒体现场了解得知，该楼盘目前正在进行团购优惠活动，预交两万享受房价优惠，12月开始正式发售。但目前该楼盘并没有取得商品房预售许可证。
面对购房者的询问，销售人员竟公然表示自己“有路子”：“秀兰的名气想必你也听说过，我们公司肯定有自己的路子，到开盘的时候，肯定会将各种证件准备齐全的，要不然各项审查也过不了。”详细>>>>
终于到签购房合同的时候了！可当你拿到合同后才发现，这份由开发商单独拟定的合同，是份彻头彻尾的“不平等条约”！并且多数情况下，开发商并不允许业主擅改合同，甚至还需要签订额外的开发商免责协议。于是不少无奈的业主只能选择“律师陪购”。详细>>>>
有些不平等内容是开发商擅自加进合同里的。宁先生在青岛高新区世茂公园美地小区买了一套房子，接到收房通知，宁先生便来到售楼处拿钥匙，但却被告知需要再交一部分费用。原因是当时预售的时候面积是124.22平米，但是交房的时候是131.22平米，多出了7平方，需要补交7平方的钱，也就是38800元，不交钱就不能给钥匙，这条已被不知不觉地写进售房合同。按照国家规定，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的由房地产开发企业承担，产权归买受人，而宁先生的房子面积的误差比已经达到了5.6%。虽有国家规定，开发商仍坚持宁先生补齐所有面积误差产生的差价。详细>>>>
有些不平等内容开发商则会选择刻意回避。位于即墨的中航·龙山上苑项目售楼人员口头承诺买房可以送花园，但赠送面积不能写入购房合同。于是，业主们在心动之余又有些犹豫，一时间不确定房子该不该买。其实这样赠送的面积如无详细的约定，将面临着很大的“说拆就拆”的风险。详细>>>>
签了合同后，我们就进入漫长的等待了。这期间开发商也没闲着，时不时制造个新闻事件来刷存在感。自己买的房子被曝出有安全隐患，你会怎么想？开发商就这样一次次地折磨着我们的小心脏。
来看几起通报吧，有你的房子吗？青岛市城乡建设委通报，林语山畔二期二标段项目存在诸多问题,例如脚手架的开口部位缺少拉结杆;建筑物及基坑多处临边无防护栏或防护栏损坏;密目安全立网局部封闭不严密;安全平网多处未搭设,有的损坏严重,有一栋楼缺少一道外挑平网;有一部塔吊吊钩无保险……详细>>>>
一家知名房企工地事故涉嫌瞒报在去年闹得沸沸扬扬。10月16日，位于青岛市黑龙江南路2号的一家工地发生一起物体打击事故，造成一名工人死亡。由于事故发生单位涉嫌瞒报，市北区政府依法组成了事故调查组，对事故原因和瞒报经过进行了调查。查清事实相当艰难，10月18日早7点半，一名办案人员着便衣到达工地1号楼摸排，在此过程中发现了17日曾经出现在齐鲁医院太平间等待接待死者家属的施工单位人员正在工地作业，由此，该案件得到突破。开发商接下来或许将会面临处罚，但无论如何，因为施工的不规范，一条生命逝去了。详细>>>>
交房日期日渐临近，心情也有些小激动。可……我们的房子还是一个大工地，说好的钥匙呢？想向开发商主张违约金？？天方夜谭！
王先生于2012年9与26日在青岛李沧区中南世纪城买房时，开发商承诺会在2014年6月30日按期交房，但是直到2014年11月初才开始交房，足足拖了4个多月。王先生和业主们来到中南世纪城售楼处，要求开发商出面答复。“开发商不但不给说法，反而将大门紧锁，阻止我们进入售楼处。与此同时，物业保安上来抢我们的横幅，我们不给，两边就发生了冲突。一共有十几个保安在场，我的嘴被他们打破了。”详细>>>>
李女士于2013年7月份在炜伦壹号公馆买了一套房子，合同约定2014年5月30日交房。但是，该小区直到现在依然没有交房的迹象。信报全媒体尝试联系开发商青岛炜伦物业发展有限公司，但是该公司办公室、工程部、售楼处等多部电话均无人接听。随后记者从黄岛区城建局房产管理科得知由于开发商开发资质、工程质量等问题，炜伦壹号公馆至今未通过综合验收，无法交房。详细>>>>
你以为交了房就万事大吉高枕无忧了吗？来看看这些知名房企的房屋质量！中海、海尔……碰到了这样的事，是闹心呢，还是闹心呢？
青岛李沧区九水路社区的居民向记者反映，他们位于中海国际社区的南庄安置房房屋质量不过关，开发商偷工减料、以此充好，造成整个回迁房小区成了豆腐渣工程。“墙面一抠就破，保温材料一点就着，这种豆腐渣工程我们怎么敢住?”为了讨说法，小区有居民自制了一段视频放到网上，在这段视频里，居民拍摄了楼体地基下沉、外保温层遇火即燃、楼内钢筋过细、景观河没有全程覆盖变成臭水沟等问题。详细>>>>
青岛一小区在试供暖时，一户业主家门前的走廊里突然喷出了水，并灌进了业主家中，使得精装新房墙面起皮、裂缝。开发商方面解释称，是工人施工时，小推车把暖气管道磕了个洞。详细>>>>
马先生在青岛中铁华胥美邦小区购买了一套房，2012年验房时，发现在南卧室的墙上有一道很长的裂缝，大概有两厘米宽。当时马先生找到开发商中铁置业要求更换一套房子，可开发商表示没有别的房子了，不过他们表示可以给修一下。马先生说自己第一次买房不是太懂就收了房，之后就开始了修修补补的日子，修了两年多，马先生实在是折腾不起了。详细>>>>
一些事情已经超出了物业能HOLD住的范围，比如好端端的住宅楼突然多出一层来。是的，有人就是这么任性，并且一路畅通无阻。
来看几起通报吧，有你的房子吗？青岛市城乡建设委通报，林语山畔二期二标段项目存在诸多问题,例如脚手架的开口部位缺少拉结杆;建筑物及基坑多处临边无防护栏或防护栏损坏;密目安全立网局部封闭不严密;安全平网多处未搭设,有的损坏严重，有一栋楼缺少一道外挑平网;有一部塔吊吊钩无保险……详细>>>>
青岛金茂湾小区一栋32层高的居民楼，顶上两层都是违规建筑。小区房价是两万元一平，一座楼顶大约能建一千平米，事情曝光后，小区的违章建筑不但没有停工，反而是更加紧锣密鼓的进行施工。详细>>>>
青建太阳岛交房一个多月，一号楼的业主们就发现自己的新房楼上又多出两层，购房合同上写的20层高变成了22层。多出的两层楼哪里来的?会不会有安全隐患?城管部门调查后发现是业主私自搭建了违法建筑，已经要求业主一周内拆除违法建筑，恢复楼内原状。详细>>>>
样板间的假象更多地出现在别墅的样板间里，很多号称买180平方米送200平方米的豪宅，赠送基本都是地下室，但样板间做成了影音室老人房很华丽，所以消费者极有可能贸然消费，等拿到毛坯房才发现不是那么回事。
买房时最好不要只看样板间，最好拿着尺子到在建或者该楼盘已经交房的楼座去看看量量，这样才能得出真实的数据，不会被样板间的华丽迷惑。
团购买房能省钱是不争的事实，但是很多团购中，团购金归第三方平台所有，并不能折到房款里面，消费者往往会忽略这一点。另外参加团购往往不能参与正常买房的优惠，可能团购的房还不如正常买划算。
业内人士提醒大家，参加团购前先了解团购平台的信誉，另外也去售楼处问问，不参加团购是否有车位或者折扣等优惠，再下手也不迟。
现在开发商的户型图上，大多都是标注南北通透，或者是双南全明户型，但是有些窗户是很小的一扇，或者面向走廊里或西墙或东墙上，这常会误导消费者。
业内专家表示，想不被宣传忽悠，最好的办法就是到实际现场去看看，了解一下真实的情况和朝向。或者看楼层平面布局图 ，研究明白窗户、走量、墙之间的关系。
不少楼盘都在销售最后阶段推出“低价尾盘”，可以想见，这些都是众多消费者挑剩下的房子，所以或多或少都会有缺陷，消费者不要被低价所迷惑。
业内人士提醒，“低价”是诱惑消费者的砝码，在淘尾盘时一定要擦亮眼睛，如果只是朝向户型的问题，可以通过后期改造来实现优化，但如果是质量问题就比较麻烦了。
不少开发商都会在出现房屋质量问题给业主维修后、或者延期交房给业主补偿后，要求业主签免责协议，不少市民为了赶紧收房先签协议再起诉开发商，这样往往会拿不到赔偿。
律师表示，业主签订了免责条款，即表示对合同内容的认可。在不违反社会公共利益的情况下，法律是承认免责条款的效力的。所以业主在签署免责条款合同之前，一定要想清楚是否可以承担合同内容,否则就不要签。
低价房源买不到，或者看了房才发现房子有诸多问题，这是很多人在买房时经常遭遇的事情。
一位在岛城二手房市场从业多年的业内人士告诉记者，所谓超低价房，基本都是一个噱头，目的就是吸引购房者去中介看房，当然也不排除很多急售的房源，但消费者在看房时一定要多加了解，问问周边邻居，该房子是否有问题，千万别贸然下手。
为了防止客户找到更便宜的中介“跳单”，很多中介都要求客户签看房协议书，只能在这家中介买该套房。
业内人士提醒大家，在签署看房协议书时，一定要仔细阅读当中的条款，一旦签订了该协议书，就得遵守独家看房就得在此中介买房的约定。
不排除很多房子为了好出手重新装修的情况，但是也有不少房东为了掩盖其他方面的问题，故意把房子装得很好便于出手的。
业内人士提醒大家，买房子不要急于出手，看房时一定要注意细部问题，最好能从邻居那里了解一些该房屋的信息，这样才能尽量确保房子没有问题。
卖房子还找“托”，想必这是很多人都没想到的，但事实上，在各地的二手房交易中，这样的事情都不少见。
业内人士提醒大家，在买房过程中遇到对手千万别着急，特别是那些你走后又急着让你买的，就更有可能是“托”。
不管是以低评房价避税费为由向客户要钱，还是以疏通关系好贷款为由向客户要钱，在目前的二手房市场上都比较常见，但大多发生在小中介身上。
业内人士提醒，买房时不要听中介一面之词，不管是关于房子的，还是关于贷款的自己一定要去有关部门打听一下，另外，因为二手房猫腻很多，建议大家买二手房时最好找正规大中介。
购买二手房时，通过采取低评房屋售价的方式降低税费似乎已经成了交易的惯例，但风险却鲜有人知。
按照相关规定，只有低评售价房款可以得到房管部门的资金监管，而剩余的差价将由买方直接支付给卖方。私下交易的房款，买卖双方都存在巨大的交易风险。
新房墙壁渗水之类的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。除了渗水问题，也要观察墙壁有无裂纹。
验电线时，除了看是否通电，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。
若开发商已做了防水处理，收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。
验收时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水。看看水是不是顺利流走。因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管，长度约20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1 米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度；然后把水管另一端移至离门口最远的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范畴，如果超出就得注意了。
验层高很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，应测量户内的多处地方。一般来说，2.65米左右是可接受的范围，如果低于2.6米，那么房屋会显得压抑。
窗的密封性验收最麻烦，只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。一般要看阳台门内外的水平差度。曾经有一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
好了，小编要祭出终极杀器了。历险记的终极BOSS，竟然是……六五折！对，花了自己或父母大半辈子心血买的房子，一路打怪到最后，没想到一夜之间随着房地产市场的波动，我们的房子六五折了！好吧，市场规律我们怨不得别人！振作起来，别哭！
2014年10月11日，位于李沧区的绿城诚园项目二期释放出六五折销售的消息，当天售楼处被挤爆。但就在一年前，该项目一期的销售折扣在九二折至九五折之间，意味着一套百平米的房源，价格直降30万左右。如此大幅的降价引发一期业主不满。详细>>>>
山东路与抚顺路路口的一处楼盘近日大幅降价，宣传称以6.5折进行销售。这也引发了老业主的不满：一套140平方的商品房，不到一年的时间内贬值80余万元。2014年11月18日上午11时左右，10余名老业主前去售楼处进行交涉。详细>>>>
