经过了2014年年底各种利好的酝酿，3月30日国家相继出台降低二套房商业贷款首付、二手房营业税“五改二”等政策后，青岛楼市首度出现新房、二手房交易量全面上涨的局面。4月29日青岛西海岸新区发布了“房产新政11条”，就像是春天里的一把火，在青西新区成立即将满一周年之际彻底引爆了新区楼市，也让目前该区域新房库存消化有了新的契机。 青西新区房产市场定位主要集中在两方面：一是原中心城区的刚需改善型楼盘；二是沿海一线的中高端别墅度假类楼盘。目前闲置或库存量过高的楼盘主要集中在后者，沿海一线的中高端楼盘同质化严重，且囿于周边相关生活配套设施的不足，库存压力不容小觑。

中国人特别重视户籍的问题，强调对一个城市的归属感，将落户政策放宽对吸引外地购房者非常有帮助。新政实现了西海岸新区内户籍的自由迁移，对新区未来的发展有很大的促进作用，这也是11条新政中对西海岸新区和楼市影响最大的。

2015年上半年的股市可以说创下了历史之最，人人谈股，人人赚钱，谁要是还没投身股市，那在旁人眼里真是“视金钱如粪土”的行为。特别是五六俩月，几乎每个股民都有不错的收益，赚了钱大家就要消费，有人出去旅游，有人换了豪车，还有很多人投资了最稳妥的房产，新房二手房成交都出现了“逆天”增长。正当开发商和中介都沉浸在市场快速回暖带来的“幸福感”中时，7月的数据却让很多人都闪了一下腰。 “前几个月一直卖得很好，这个月一开始销售突然就下来了，我们也在找原因。”一家热卖楼盘销售总监发出这样的感慨，虽然7月是传统的销售淡季，但突然的断档还是让很多人摸不着头脑。 不少楼盘负责人认为近期人气、成交下滑主要受股市影响，数个楼盘都有客户先前订购的房子因无法交齐房款，申请缓交房款。 “股市赔钱，谁还有心情出去看房?”有市民4月份时本来想去给孩子买学区房，后来看股市行情好，忍不住拿钱先去炒股，想小赚一笔后再买，中间虽然钱赚了不少，但最近已经基本都赔了回去，她也没心情看房，总想着再扳回一局。

股市和楼市历来是一对欢喜冤家，有时候你涨我也涨，有时又像坐上跷跷板你涨我就跌。上半年楼市的火爆，其中有股市的“贡献”，开始时不少人在股市的获利资金，转移到了楼市。但很快股市跳水，很多股民钱被套在里面，不管是对市场信心方面还是资金方面，都影响到了楼市。

“金九银十”青岛楼市接连出现几个成交小高峰，开发商以价换量，青岛楼市的月成交量在不断走高。截止到10月，岛城新房市场已经连续6个月，月月新房成交量破万套。尤其是“金九”刷新了青岛新房成交近两年的记录。虽然房卖得火热，但是房价仍然延续跌势，10月份青岛新建住宅均价仍处于下降状态。不过近几个月来，青岛房价同比跌幅也开始不断收窄。面对房价的下跌，购房者普遍认为今年是较好的买房机会。除了价格和销量，10月楼市带来最明显的感受就是利好政策不断，首套房首付比例降低和二孩放开的利好传导至房地产市场，改善需求将进一步释放。

这个秋天楼盘之间的竞争也空前激烈，市场分化更加明显，一些楼盘人气旺，无优惠成交量依旧不输周边项目，而有些楼盘却运气欠佳，去化速度让人“担忧”。

往年“金九银十”之后就是楼市的沉寂期，今年则不同，在年底不少开发商仍然没有放松，而是铆足了劲冲业绩；对于购房者来说，随着宽松的货币政策和楼市政策暖风频吹，不少人打算在年底出手，这都使得青岛楼市的暖冬氛围渐浓。“钻十一”新建住宅销量超1.3万套着实人们眼前一亮，然而12月份成交突破1.5万套，更是让人呼楼市真的回暖了。尽管元旦假期青岛新房市场再度出现了小长假“零成交”，但依旧没有阻挡不少业内及购房者表示看好新年楼市，甚至不少开发商也将1月锁定，还将要抢在农历新年前，再度加推新房源上市，2016年楼市可谓在一片希望中拉开序幕。

2016年，在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下，未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。另外，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业投资方面的政策支持，继续缓解企业融资压力，楼市或将在迎接新的发展高峰期，未来十分值得期待。