12月已过半，2022年的青岛楼市正式进入年终倒计时。失约“金三银四”，更爽约“金九银十”，最后两月本是冲刺的时刻，却因为各种因素再次错过了重要的11月。如今，政策层面上暖风频吹，有望吹开楼市“迷雾”。

12月2日，记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，经青岛市住房公积金管理委员会2022年第四次会议审议通过，12月2日，本市发布两项惠民新政，分别为《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》和《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》。

总的来看，无论是商贷利率，还是公积金利率今年都有下调，这对于正在计划买房的朋友们来说无疑都是最好的消息。因为对于多数置业者来说贷款置业还是最常用的购买方式。不过，很多置业者都着重于研究利率、还款方式，却常常忽略贷款年限的选择。那么，你是否真的会选择适合自身情况的贷款年限呢？

记者自市住房公积金管理中心获悉，自9月1日实施以来，提取住房公积金支付购房首付款新政已满月，截至9月底，市住房公积金管理中心已办理364个楼盘资金监管账户信息备案，共为职工提取住房公积金533.88万元支付购房首付款，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展。

青岛现行房地产动态调整到底都有哪些？买房、贷款、公积金都有哪些变化？青岛市房地产事业发展中心就市民关心的购房政策问题进行了集中解答。 一、住房限购区域范围 市南区和市北区（原四方区域除外）为限购区域。原四方区域、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市为非限购区域。

据青岛市住房和城乡建设局消息，为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

对比贷款额度提高前最高贷款60万来看，假设以贷款100万元30年期等额本息来计算，此番利率的下调，可为购房者每月最高省下114元的月供。业内人士普遍认为，本次公积金贷款额度的提高持续利好刚需和改善购房需求，切实减轻购房者还款压力，对青岛楼市的利好作用毋庸置疑，但影响有限。

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策。

从“银十”青岛各区市新房成交量情况来看，各区市的新房市场表现的十分平均。首先是城阳区“十分难得”地登顶，成为了“银十”全市新房成交月冠军。根据青岛网上房地产数据统计，10月城阳区新房共计成交了1402套，新房成交面积206116.32㎡，单区新房成交量占比全市新房成交总量的17%，以微弱优势领先西海岸新区与胶州市成为了全市新房成交冠军区域。

2022年第43周新房成交数据出炉。据卓易数据统计，上周（10月24日～30日）岛城新建商品住宅成交1716套，环比上涨9.51%；成交面积约为21.39万平米，环比上涨11.64%。成交均价为17391元/平米，环比上涨6.07%。城阳区成交347套居首位，主城区有3个项目跻身前10名，为华润润府、森林公园和青啤青澜山，拉高了上周的成交均价。

10月24日，国家统计局网站最新公布《9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据官方数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加。山东省纳入统计的4个城市中，只有济南新房价格环比上月略有上升，其余青岛、烟台、济宁新房价格相比上月都略有回落。二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有回落。

9月，青岛放松楼市限购，带动一波儿成交。据卓易数据统计，9月岛城新房成交11488套，环比增长21.95%，同比增长19.42%。然而在二手房方面，市场复苏的迹象不明显。据贝壳青岛站数据统计，9月青岛二手房成交4153套，环比下降24%，虽连续4个月成交量下滑，但同比去年9月仍增长7.8%，处于近13个月中等成交水平。

业内专家表示，融资松绑，层层突破，在政策的支撑下市场信心正在逐渐恢复，从近期地产股看涨等可见行业发展新的机会和成长空间，也有人预测“楼市最艰难的一关已经过去了”!但大部分业内仍认为，从政策出台到落地，再到对市场产生正向的提振作用，尚需时间。不过，接下来的12月必将是各大房企冲刺全年业绩的关键时期，相信还会有不少楼盘将持续“内卷”，继续“放价”，以优惠促销来抢收岁末市场。

2022年还剩下最后一个月，房企们进入冲刺业绩阶段。不少开启促销模式，只为博出一张好的成绩单。但记者在调查中发现一个特别的现象：今年卖得好的项目，多数是高端产品。这些产品套总价基本在500万元以上，有的甚至上亿元。而细看这些项目的产品，房企都在忙着在户型、空间尺度、精装修、智慧化上下功夫。

11月28日，据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第48周青岛二手住宅市场均价为21337元/平方米，环比上升0.3%。该周青岛调价房源中降价房源量占调价房源量的91.27%，涨价房源占比扩大至8.73%。第48周青岛黄岛挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为27780套;其次是城阳，挂牌房源量为18404套。从环比变化来看，即墨挂牌量涨幅居首，环比上涨5.72%。崂山跌幅居首，环比下跌0.33%

每到11月都是重要的消费节点，今年也不例外。11月1日起，很多人都在网上忙着“交尾款”。明天就是11月11日，也就是双11的正日子，不仅是线上消费即将进入高潮，以往对双11不敏感的房地产行业，在经历“金九银十”爽约之后，面对全年任务压力，眼下也不惜全力冲刺，以双11为噱头，开启优惠大战。送车位、分期首付等优惠层出不穷，而且和当年花样套路多不一样，今年双11更多的开发商乐意和你直接谈折扣。

中高端楼盘的集聚、优质生源扎堆以及教育政策的支持助力，共同促成了浮山后新晋优质学区的崛起。如今，遍地开花的优质教育资源让房价早已过万的浮山后楼盘备受改善购房者的偏爱。总体上看浮山后购房成本已经仅次于市南区和崂山区沿海，高于市北区CBD以及新都心片区。即便如此，浮山后楼盘去化速度也快于市内大部分区域。

眼下已经进入11月，绝大多数房企都背负巨大的业绩冲刺压力。最后两个月该如何度过？昨天已经有地产商在朋友圈晒出“年底冲量誓师大会”的照片。面对市场的低迷，2022年最后这两个月，或明或暗的打折促销现象将会很普遍。对于打算近期买房的市民来说，会不会是个好时机？

自去年下半年以来，楼市进入下半场，“分化”成为青岛楼盘最显著的色调之一。近期，一批新楼盘上市或加推，市场情况如何?10月26日，记者分别探访了城阳区的天一仁和·珑樾一品，李沧区的金地·森林公园、华新园·珺台，以及位于崂山区的佳源华府等项目。

岛城楼市进入下半场后，市场相对沉寂。7～8月两个月的推盘总量仅为36个，不及以往单月的推盘量。从市场方面来看，“金九银十”近在眼前，多数房企和项目却并未推出实质的针对性优惠政策，多数仍为顺销态势。面对刚刚落地的新一轮信贷政策，购房者反应也多较为平静。多数人对记者表示，更期待相关部门能针对降低首付比例等方面推出相应措施，减轻购房压力。

6月3日，青岛楼市政策优化，限购区域范围调整、支持改善性住房需求并优化非本市户籍居民家庭购房条件。限购政策一放开，半岛全媒体记者多路实探楼盘，不少西海岸、城阳楼盘反映，端午假期到访量明显增加，城阳一楼盘置业顾问自称“忙得中午都没吃上饭”，但李沧北某蓄客楼盘则显得落寞，看房者“寥寥”。与此同时，二手房市场也反映“流动性”增强，多位二手房中介表示端午期间看房量增加、“客户观望情绪减弱”。

青岛近远郊市场继续下探。记者走访中发现，即墨蓝谷、城阳远郊等片区的一些楼盘，年后市场仍然疲惫，据蓝色硅谷某项目营销负责人表示，自去年7月份之后，楼市出现了明显降温现象，目前只有通过降价来对冲影响。记者2月底在西海岸灵山湾片区发现，“以价换量”作用明显，如西海岸新区融信·海月星湾的某些房源，单价从之前的19000元左右降到了14000元左右，重新刺激了片区市场。

越临近岁末，青岛二手房市场表现得越“稳”。从2022年11月每日成交情况看，整个11月青岛市二手房的成交情况是“以周为单位，逐步小幅上涨”的。有越临近岁末越逐步走高的趋势，这也为12月份市场情况留足了想象空间。

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第44周（10月24日~30日）青岛二手住宅市场均价为21360元/平方米，环比下降0.63%。该周世茂公园美地小区涨价房源量居首，卓越蔚蓝群岛降价房源量居首。第44周青岛黄岛挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为27223套；其次是城阳，挂牌房源量为18498套。从环比变化来看，城阳挂牌量涨幅居首，环比上涨5.83%。胶州跌幅居首，环比下跌4.42%。

“银十”落幕，青岛二手房成交行情呈现出“稳中有升”的走势。根据青岛网上房地产数据统计，2022年10月青岛二手房共交易了4377套，二手房成交总面积416795.7㎡，环比今年9月（二手房共交易4189套）上涨了4.5%；同比2021年10月上涨了51.1%，同比涨幅超过了五成。

第三季度楼市新政真不少，伴随着青岛部分区域限购政策的放开，再加上财政部、央行等多部门在国庆前夕接连放“大招”，三季度楼市在一片“叫好”声中落下帷幕。如今国庆长假也悄然远去，银十楼市大幕也正式开启，当前青岛楼市冷暖几何？想要“卖小买大”第四季度是不是最佳时机？

今年1～6月，岛城二手房共计成交25265套，虽同比下滑34%，但回顾这6个月的成交情况可以看出，数据正在不断攀升。记者在探访市场时也发现，受各种利好政策的影响，自4月起，岛城的二手房挂牌量、带看量、成交量都有所提升。但相较于新房市场来说，仍然不明显。业内人士表示，二手房市场整体复苏尚需较长时间，预计今年8月以后会有相对明显的变化。

端午假期，“青岛版”放松限购新政出台，周边区域解除限购的同时，主城也可以实现“卖一买一”。就在昨天，公积金政策也再次上调贷款额度，进一步降低了购房门槛。政策的利好带来了销量的攀升，据数据显示上周新房成交量再度破“三千”，二手房成交量环比同样看涨。在很多人看来，新政之下，买房似乎变得更轻松了，但真正参与到买房这件事之后才会发现，新政之下想买到适合自己的房子，还是需要下一番功夫。

项目既没开盘也没拿到预售许可证，青铁•鼎峰云上观澜（以下简称“云上观澜”）项目就用可以优先选房的噱头让客户先在银行卡定存20万表明购买意向，而且这笔钱存上以后就不能支取，否则就失去了排号资格。针对这种情况，信网联系了青岛市不动产交易中心，工作人员称，云上观澜项目目前只是提报了预售方案，还没有拿到预售许可证，没有拿到预售许可证就意味着不得以任何形式进行预售行为。

近日，有不少鑫源珺府的业主称，自己所在的小区明明收取了供暖费，但是却一直不见供暖的动静，业主们无论是找物业还是开发商，对于该问题都没有任何正面解释。青岛璟源珺府房地产开发有限公司的工作人员表示，因为供暖人数较少，加上小区红线外的管道未及时完成铺设，所以向住建局提交了不供暖申请，对于已交费的业主，可以随时进行退款。

“换电表本来是好事，但是电箱到门口的电线让我们自己买，这安全吗？”西海岸新区的创业小区最近计划统一更换智能电表，但在物业贴出的通知上却让业主自己购买电线，这可让黄先生觉得有点不放心。信网在采访中了解到，让居民自行买电线是物业帮业主算好“经济账”后决定的，考虑的是用电量不同的业主可以选择不同粗细的电线，以节约在更换电表过程中产生的费用。

房子测绘办房产证，这对居民来说是件大好事，可是对于青岛的郝女士来说却并不那么高兴。协议上建筑面积80.02平方米的房子到了测绘时变成了107.28平方米，公摊系数达到了47%，这让郝女士无法接受。“先不说为了这么大的面积差要再补交好几十万，就这个公摊面积是怎么计算的，现在都还没说清楚。”因为拒绝补交差价，目前郝女士还被开发商告上了法庭。

近日，青岛西海岸新区康大观山樾业主王女士向信网反映，小区内上叠业主擅自加盖房屋的情况很严重，北侧的露台几乎全都被安上了窗框和玻璃，变成了房间。经西海岸新区综合执法局调查落实，康大观山樾小区确实有140户存在擅自加建的问题，目前已对正在建设的进行了制止，对其他违法建筑正在依照法律程序立案查处。

“我们小区上有90多岁的老人，下有尚在学步的孩童，电梯一停就是两个月，给大家的出行增添了太多负担。”家住颐和星苑C区的赵先生向信网反映，小区内的18部电梯因暴雨损坏后停运了两个月，物业一直没有维修恢复运行。9月20日，信网致电青岛宇兴物业管理有限公司，有关负责人称个别业主不同意动用维修基金，因此电梯维修事宜搁置至今。