青岛全域取消限购政策 优化住房上市交易年限

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。 二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

成交量超新房 连续几周青岛二手房销量呈上涨趋势

进入8月份，这一势头还在延续，其中8月第二周，青岛二手住宅网签1029套，新房住宅878套；再往前的8月第一周，青岛二手住宅网签1115套，新房住宅的销量900套。而且连续几周，二手房销量也都呈上涨趋势，二手房提前复苏，进入上涨通道了吗?在采访中记者发现，青岛目前并没有进入北京、上海那样的存量房市场，相比之下，新房依然占主导地位。

全国7月房价出炉：青岛新房、二手房价格均下降

青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落，5月到7月继续回落。

青岛公积金政策再“松绑” 首付下调10%

优化之后，一方面，提高租房提取额度。无房职工租住商品住房的，每人每月提取金额上限由700元提高至1400元；额外提供租赁备案凭证及发票的，夫妻双方每月提取金额上限由2500元提高至3000元。另一方面，强化“租购衔接”政策，职工购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款的，申贷时点一年内的租赁提取金额均可纳入贷款额度计算。

重磅！降低存量首套住房贷款利率

存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

存量首套住房贷款利率调降“靴子落地”

对于此次差别化住房信贷政策调整优化的重点，中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

百万房贷月供有望减少840元？存量房贷利率调整来了

重点内容主要包括三点：首先，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

大中型银行火速响应：抓紧制定存量房贷利率调整操作细则

7月中旬以来，中国人民银行持续发声，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此次《通知》指出，“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。

广州、深圳官宣“认房不用认贷” 京沪两地调整预期升高

仅以广州为例，根据中指院数据，7月份广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑，新房、二手房价格亦处在波动调整通道，市场预期偏弱。据初步统计，8月份广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势，同比降幅仍在30%左右，购房者观望情绪较重，市场持续低迷。

“认房不认贷”政策落地 将明显降低购房门槛和购房成本

“认房不认贷”政策落地广州和深圳之后，其他一线城市相关优化政策落地或将提速。与此同时，银行存量房贷利率调整或也渐行渐近，多家银行在最近的业绩发布会上明确表示正在准备相关方案。业内人士认为，房贷政策密集优化调整，将助推市场需求释放，更有力地促进房地产市场平稳健康发展。

“认房不认贷”利于促进有效需求

备受市场关注的“认房不认贷”政策正式落地。近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。目前在一线热点城市中，广州、深圳已率先宣布落实该政策。

“认房不用认贷”政策落地广深 影响几何?

楼市过热时期的一些政策，已经不适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。“认房不用认贷”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市，促进房地产行业良性循环。

一系列利好政策之下 青岛售楼处访客量有所增加

除了首套房利率政策之外，青岛近期还对公积金贷款的首付比例进行了调整，根据8月28日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》，购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%。

“首套贷”福利来了 利好两类购房群体

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

8月楼市政策密集出台 “金九银十”可期吗？

一揽子政策出台是从各个层面做政策支持，保障房强调供给端，“认房不认贷”更加强调需求端。像公租房等，是从市场化和保障化两种层面提供支持，总体来看，是全方位充分考虑当前住房消费各个环节。

房地产调整优化政策密集发布 落地将明显提速

实际上，近期中央已就住房政策多次表态。7月24日召开的中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。27日住建部部长在建筑企业座谈会上，指明政策三大优化方向——降首付、降利率、落地“认房不用认贷”。

多部委密集喊话房地产 专家称四季度有望企稳回升

房地产方面，各部门从有序调整存量个人住房贷款利率、满足居民刚性和改善性住房需求、支持房地产市场平稳运行，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地、推进超大特大城市城中村改造以及防范化解房地产领域风险等多方面解答热点问题。

房地产市场“保交楼”究竟什么情况？来看最新数据

住房城乡建设部表示，通过保交楼工作的顺利推进，带动了房地产开发项目竣工进度加快，有效防范了商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。根据国家统计局数据，2023年1—6月，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。

稳楼市政策连番来 提振信心惠民生

近期以来，从“认房认贷”政策优化到存量贷款利率调整，涉及房地产贷款的相关政策频发，将助推房地产市场相关需求的释放、提振市场信心。同时，多个房企增加推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的恢复。未来，政策落地将进一步提速，促进房地产市场平稳健康发展，对进一步提振宏观经济产生积极作用。

房贷新政八大要点：首付比例怎么调，存量房贷利率能降多少，怎么申请

存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。