三盛国际海岸没预售证先验资 认筹不收钱也违规

信网4月17日讯 随着地铁11号线的开通，即墨的楼市受到了越来越多的关注，市民陈女士就考察了几家新房。在来到三盛国际海岸的售楼处时，置业顾问坦言洋房尚未开盘，连预售许可证也还没有办下来，但如果想买房现在就得认筹，“不是说没有预售证的房子不能认筹吗?难道三盛国际海岸特殊?”信网(热线0532-80889431)联系三盛国际海岸售楼处，工作人员说现在认筹并不收钱，只是要求意向客户提供银行卡内的余额信息和身份证明，以此来证明有购买资格。

没有预售许可售楼处就要先认筹

陈女士关注三盛国际海岸这个项目有一段时间了，宽敞的海景房和便捷的交通是最吸引陈女士的地方。前段时间她在网上看到了三盛国际海岸要加推的消息，就赶在周末跑了趟售楼处。“置业顾问说高层已经卖完了，洋房还没开盘，目前正在认筹阶段。”在陈女士看来，开盘前进行认筹是件很正常的事情，不过置业顾问说洋房是三期项目，现在还没有拿到预售许可证。

没有预售证的房子怎么能认筹呢?陈女士担心在这种情况下就登记个人信息会留下隐患，就没有同意登记。

信网根据陈女士反映的情况在网上进行了搜索，发现除了认筹的情况外，还有市民称售楼处收取5000元的“入会费”，只有交了这笔钱才有资格在开盘时选房，“置业顾问说这5000元不是认筹金，交钱之后就会成为三盛国际海岸的会员，这也是公司的规定。”

认筹验资要提供银行流水余额证明

16日上午，信网以购房者的身份联系到三盛国际海岸一位自称姓卢的置业顾问，她说三期洋房会在四月底正式开盘，带装修的房屋均价在16000-17000元之间，“之前高层的装修标准是每平方米3600元，洋房的档次肯定比高层高，装修标准也会提高的。洋房的预售许可证还没有拿到，所以我们的认筹不收钱，只验资。”

置业顾问所说的“验资”要求购房者提供银行流水证明，余额要在50万以上才可以，“按照最小的面积算，这50万就是最低首付了，这样才能证明购房者有能力买我们的房子。”置业顾问告诉信网，这50万元不需要打到开发商的账户里，也不需要冻结，只需要发一张资产余额的截图和购房者身份证的照片给售楼处，置业顾问就会登记购房者的信息，帮助购房者排号。

对于其他市民所说的收取5000元入会费的情况，置业顾问说现在认筹已经不收任何费用了。“3月底高层开盘时，我们收过5000元的认筹金，这笔费用不高，不管是不是真正想买房的人都来交钱。有的人摇到了号却不买房，真正想买房的人又买不上，到最后退钱还很麻烦，所以这次就不收钱了，只要验资就行。”置业顾问还提醒信网，想要买房的话就得尽快把银行流水余额发过去，“虽然现在还不知道怎么确定购房资格，但是早排号肯定比晚排号有好处。”

不收钱的认筹也违规

信网对此联系到三盛国际海岸的开发商青岛海上置业有限公司，人力资源部的工作人员答复称三盛国际海岸即将开盘的楼座已经在上周取得了预售许可证，置业顾问所说的部分信息不实。“不过在拿到预售许可证之前，有很多客户都表达了要购房的意愿，为了区分‘水客’和‘实客’，我们确实也采用了‘验资’的方式去辨别，不过在接到了部分购房者的投诉后已经停止并且改正了。”工作人员承诺，即便是售楼处收到了购房者的银行流水余额等信息，也不会对购房者的个人隐私造成损害。

信网从即墨区房产管理处了解到，三盛国际海岸在上周确实办理过一批预售许可证，按照要求预售许可证应该在售楼处进行公示，任何房产项目在取得预售许可证前是不能进行任何形式的认筹活动，“即便是不收钱也是不允许的，没有预售证，无论什么性质的认筹不不可以。”房产管理处市场科的工作人员表示，三盛国际海岸的这种认筹行为不仅违反了《城市商品房预售管理办法》的规定，而且还有可能侵犯了购房者的个人隐私，“像是银行流水余额这种信息都是个人隐私，开发商是没有权利要求购房者提供的。” 信网全媒体首席记者 于晓