信网11月7日讯 良好的居住环境是每一位业主在购房时都要考虑的问题，绿化率高、幽静整洁的环境自然是住宅小区的加分项。近日，信网(热线0532-80889431)接到业主反映，称胶州市太和旺邸小区在交房后多了一座变电站，而这座变电站在售楼处的沙盘、图纸以及置业顾问的介绍中都从未出现。信网联系太和旺邸售楼处，工作人员表示已有业主反映了此事，问题正在处理中。而根据胶州市规划局的调查，这座变电站的确存在于开发商当初提交的审批图纸上。
交房后绿地变成变电站
根据这位购房业户所说，2017年12月他购买了太和旺邸138号楼一层的一套住房，当时无论是置业顾问的口头介绍还是沙盘模型上的展示，138号楼的东侧都是一片完整的绿地，没有其他建筑物。
2018年9月，太和旺邸如期交付，可138号楼的东侧却多了一个小房子，是小区变电站的所在。对于这突然冒出来的变电站，业主无法接受：“后来工程部的工作人员说这个变电站早就规划好了的，而且已经是通过规划部门的审批，审批时间比我们买房的时间要早。”
在业主看来，审批时间早于买房时间就意味着置业顾问早就知道138号楼旁边会有一座变电站，但在销售房屋的过程中故意隐瞒，“这不就是用虚假的规划图欺骗消费者吗?”
太和旺邸售楼处表示正在进行处理
从这位业主提供的材料上看，图纸上138号楼四周都是植物类的图标，没有任何建筑物的标志;而从沙盘上看，138号楼东侧也没有任何变电站的标志。
6日下午，信网就业主反映的问题联系了太和旺邸售楼处。工作人员告诉信网，138号楼是整个项目的六期，之前业主也就此事进行了反映，开发商也安排的专人对接，目前正在处理中。
随后信网又拨打了开发商青岛中源盛置业有限公司的电话，办公室的工作人员称不清楚此事，让信网直接联系客服，客服在记录下信网反映的问题后表示会另有人回复，但截至发稿信网没有收到任何答复。
不过，信网在胶州政务网上看到，太和旺邸在建设过程中有过多次规划变更，最后一次规划变更的公示是在2017年12月11日，变更内容涉及减少商业网点、调整部分楼座的层数、建筑密度及绿化率等，并没有跟138号楼相关的内容。
太和旺邸过审的规划中已有变电站
信网通过胶州市规划局了解到，太和旺邸的138号楼在审批的规划方案中是P'37号楼，楼东侧在规划方案中标注为箱变，现场交付的情况与审批的规划方案一致。
有图纸也有沙盘，在购房者能看到的材料中138号楼东侧都是绿地，可按照相关部门的规划审批，138号楼的东侧确实应该有一座变电站。由于开发商未作回应，目前还不得而是是哪个环节出了问题，让业主在购房时对变电站的存在一无所知。
山东贝莱德律师事务所的王磊律师认为，虽然业主能够提供图纸和沙盘图片，但这两项材料并不能构成要约，除非合同中有明确约定或者图纸是作为购房合同的附件。“根据相关规定，居民小区内的变电站应当与居民楼保持一定的距离，建议业主先落实小区里建设的变电站是否符合距离要求，再追究开发商在销售过程中是否存在虚假宣传的问题。”王律师建议业主先与开发商协商沟通，如果得不到满意的结果再通过法律诉讼解决。
信网全媒体首席记者 于晓
[来源：信网 编辑：亚麦]
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