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2021 04/01 15:22
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还没拿到预售证 青特星悦却要先冻结客户2万元

信网4月1日讯 当地产开发商的“违规套路”一次次被曝光,现在的购房者也多了些警惕心理,对于开发商提出的各种要求都会谨慎考虑一番。早前,杨先生看好了西海岸新区青特·星悦这个小区,最近置业顾问给他打电话,让他办理冻结2万元的手续,以便在开盘后能优先选房。可是,直到现在青特·星悦都还没有取得预售许可证,在这种情况下就要冻结意向客户的购房款,如此操作,真的合适吗?

没拿预售证也没开盘

据杨先生说,青特·星悦从去年就开始了宣传,因为这个小区周边的学校、商场都比较齐全,生活很方便,所以他也关注很长时间,想等到有了准确的价格以后再最终考虑是否要在这里买房。前段时间,杨先生接到了置业顾问的信息,说现在可以开始排队选房了,但前提是要先在银行卡里冻结2万元。

“置业顾问说的是钱还在我的卡里,但一直到开盘就不能动。而且钱冻结得越早,选房顺序就越靠前。”杨先生说,青特·星悦首次开盘卖得是2号楼,是个16层的小高层,每层有两套100平方米和两套115平方米的房子,“置业顾问说现在来办冻结的客户不少,想买房就得抓紧时间办,晚了就没有好楼层可选了。”

置业顾问催着杨先生办冻结,可杨先生想知道的信息到现在还没有确定:“置业顾问只说均价是每平方米15500元,具体的一户一价也没有,我听说他们到现在连预售许可证都还没有。”

在杨先生看来,开发商在多个信息都不确定的情况下就要求客户冻结资金,这是不合理的要求;而且以办理冻结的顺序来决定选房的顺序,更是给客户买房设置了不平等的条件。

想要解冻还得开发商先同意

在接到杨先生反映的情况后,信网也来到了青特·星悦的接待中心。在这里,置业顾问介绍的情况与杨先生所说基本一致,在某银行APP的金融服务栏目中冻结2万元并填表登记后,置业顾问就会给购房者一本星悦汇会员护照和VIP卡,VIP卡上的数字决定了开盘后的选房顺序。从置业顾问发给信网的VIP卡上看,目前已经有将近70位客户办理了冻结手续。

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 (来源:信网 办理好冻结手续后,VIP卡上的序号就是选房顺序 )

按照置业顾问所说,办理冻结必须得是该银行的储蓄卡,如果没有就可以到隔壁网点现场办理。办卡后登记银行APP,在其他金融服务栏目里点击相关项目,选择“个人与机构交易”,在下拉选项里点击青特·星悦。在之后出现的页面里,2万元的冻结金额以及2021年6月30日的冻结到期时间都是已经固定填好的。

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 (来源:信网)

虽然置业顾问表示,在冻结期间如果购房者不想买房了,2万元钱可以随时解冻。只不过,与办理冻结时可以自主操作不同,购房者要求解冻时要先经过甲方也就是地产方面的同意。

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 (来源:信网)

开发商为蓄客才搞冻结

想要卖房却不收钱,只要求客户把钱在银行冻结起来,青特·星悦如此操作最关键的原因就是没有取得预售许可证,这一点在随后信网与该项目工作人员的沟通中也得到了证实。没有预售证,开发建设单位就不能向购房者收取任何费用,这是新建商品房在销售时的明确规定;而通过银行APP冻结资金似乎就完美规避了无证收钱的违规风险,但同时也能把持住了意向客户的购房款。

在离开接待中心后,信网重新联系了青特·星悦项目,工作人员在回复中表示,冻结资金并不是收钱,而且也不是售楼处要求客户冻结资金。而至于冻结的钱要如何解冻,这位工作人员表示自己回答不了,需要向领导核实。截至发稿,青特·星悦方面未再对此事做出答复。

从最开始违规无预售证就收钱,到后来各种验资、认筹,再到现在通过银行APP冻结资金,开发商在取得预售许可证或者正式开盘前的蓄客阶段,可谓是想尽了办法。对此,青岛市不动产登记中心的工作人员也明确表示,根据青岛市的相关规定,在没有取得预售许可的情况下,房地产开发企业不能以任何理由向购房者收取任何费用,“即便是验资、冻结这种,也建议购房者在开发商取得预售许可证之后再参加。购房者遇到这种情况还可以直接找当地的住建局反映,会有专门的工作人员来调查。” 信网记者

[来源:信网 编辑:光影]
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