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青岛楼市平稳价格微涨 专家分析政策不会松绑

2020-08-06 07:57:32
来源:青岛早报
责任编辑:亚麦

原标题:调控升级?放心!青岛楼市稳

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。”7月24日,中央房地产工作座谈会召开,传递了重要的政策信号。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市相关负责人出席了会议并发言。不少人猜测,这批参会城市会不会都将迎来楼市调控升级?

事实上,自7月以来,已有多个城市收紧楼市调控政策,青岛虽不在10个城市之列,但在业内人士看来,政策收紧已成全国楼市风向标。疫情之后,青岛楼市走出了一波稳中有升的局面,并没有像深圳等城市那样迅速蹿红。专家认为进一步收紧楼市调控政策的可能性不大,但也不会出现政策松绑局面。

/ 数字 /

岛城楼市平稳 价格微涨

国家统计局6月15日消息,2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况公布。1—5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,较1—4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,较1—4月份收窄8.0个百分点。从全国数据来看,楼市正在逐步向稳,可以明显看出楼市已经基本摆脱了疫情影响。再来看看青岛,青岛市上半年商品住宅成交约580万平方米,相比去年同期基本持平。这可是在疫情影响下,楼市基本停摆两个月的前提下取得的成绩,可见近几个月成交还是反弹很明显。

从价格看,全市住宅均价重回15000元/平方米大关,是继去年以来的第三高位。疫情以来连续四个月的触底反弹,不仅环比上升明显,而且同比去年同期上涨了2%左右。崂山、市北、高新区位于涨幅前三名就是体现,而且涨幅均高于全市水平。

除此之外,投资降温的即墨和胶州也有小幅上涨,来源于成交区域趋向于市中心地带。在二手房市场,上半年全市二手房成交面积226万方,同比上涨9%,成交套数25315套,同比上涨5%。二手房市场热度逐月提升,6月成交6386套,为2019年以来单月最高成交量。

/ 观点 /

未来走势稳字还是主旋律

一方面青岛楼市出现整体上涨局面,另一方面政策收紧的猜测也开始出现。下一步,青岛楼市未来走势如何?记者也采访了相关专家,大家一致地认为市场大起大落行情的出现概率并不大,但市场走势还需要仔细分析。

市场回归 压力依然存在

克而瑞青岛区域首席分析师 张则涛

在张则涛看来,眼下疫情对于房地产市场的影响正在逐步退去,房地产市场逐步进入正常化。从政策层面上来说,中央房地产工作座谈会再次强调了“房住不炒”和“因城施策、一城一策”这些基本方针。结合目前青岛楼市现状,收紧或放开的可能性都不大。相比之下,库存可能成为未来房地产市场的主要压力来源。主城区和部分成熟近郊区域,依托人口和改善型需求等优势,承担的压力相对较小。但对于远郊区,特别是土地供应量充足的地域,开发商可能要承担更大的库存压力。少了政策红利,在缺少区域吸引力的前提下,如何化解库存压力,是考验开发商营销策略的一大难题。

刚需积累 市场迎局部反弹

青岛锐理数据总经理 马光明

针对目前的楼市马光明告诉记者,早在2018年第四季度开始,青岛的楼市就迎来了一次调整,青岛楼市其实已经被市场无形的手好好地调控了一番。在一年半的调整之后,再加上疫情对于市场的影响,青岛楼市在上半年基本出现了一个低谷。从上半年的数据来看,在疫情结束之后成交量迎来了一小波反弹,部分区域成交价格也结束了调整,触底反弹,尤其是主城区多个板块,刚需有了一部分积累之后,逐渐开始释放购买力。

根据未来的走势来看,主城区和部分近郊区的核心板块配套成熟、人口密集,将会迎来市场的全面复苏。但从政策层面来看,严格的调控依然不会放松,以刚需作为主要推动力量,在市场上将呈现出缓慢上涨的过程,并不会出现剧烈波动。

平稳上涨 二手房现良性周期

21世纪不动产长春路店店长 曹水斌

相比新房,二手房并不存在库存压力,曹水斌告诉记者,目前市场出现了成交量和价格双增的局面。虽然上涨幅度并不大,但还是总体向好的局面。政策短期调整的可能性并不大,这一前提促使很多刚需客户出手,这是眼下客户的主要来源,房价虽然呈现上涨趋势,但涨幅较缓,也是刚需客户能够承受的。这直接促使市场开启良性发展的局面,对于二手房从业者来说,稳定的市场和价格,也是他们希望看到的。随着“房住不炒”的政策再次被强调,在曹水斌看来,这样的局面还将继续下去。

/ 支招 /

房子该怎么买?

眼下投资渠道有限,房产依然是很多人看好的投资项目,但在“房住不炒”的政策下,投资房产并不是太好的选择。专家介绍,目前主城区房源还属于稀缺资源,价位已经不低,投资风险较高。而对于远郊地区,房价虽然进入低谷,但高企的库存量让未来价格走势充满不确定,何苦将地产商的库存压力转移到自己身上。

然而,有句话说,刚需买房任何时机都合适,因为是刚需。眼下房产价格按照专家说法,主城区正从低谷满满爬升,未来青岛出台打压房地产的政策可能性不大,房子大幅下跌的可能性也不大,刚需买房现在可以出手。

和刚需买房类似,价格上似乎也到了该出手的时候。不过目前很多市区改善型楼盘的价格并不低,而且库存也有一定压力,开发商不仅使出了各种营销手段,在产品上也进一步的细分用户群,满足消费者个性化的需求。作为改善换房,要做的就是多看、多比较,留意下半年走势,及时出手。

青岛早报记者 刘鹏

[来源:青岛早报 编辑:亚麦]
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