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2020 12/01 08:33
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青岛晚报
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青岛刚需购房群体 居住品质和通勤时间是选房关键词

原标题:刚需一族2020我们买房了

在这个不平凡的2020年,“90后”小何完成了两件人生大事——结婚和买房。考虑到预算,又想“住得舒服些”,她和老公通过贷款买下了西海岸新区的一套二手房,这是一家本地品牌房企开发的楼盘,两个从外地来青打拼的年轻人,从此在这座城市有了自己的“小家”。今年9月,准备结婚的“青岛土著”小王也完成了“安家”的目标,在父母的鼎力支持下,他按揭买下了李沧区北部的一套邻近地铁站的新房。巧合的是,小何买的二手房和小王买的新房,面积都是89平方米,总价均在200万元以内,而他们正是当下岛城刚需购房群体的一个缩影。

根据今年10月贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》,青岛“刚需基准线”为136万元,刚需购房平均年龄约31.9岁。记者调查采访了解到,对于刚需主力“90后”来说,除价格外,“居住品质”和“通勤时间”是他们选房的两大关键词。

讲述人:小何

隧道口买套二手房挑房源首选舒适度

1991年出生的小何,在崂山区一家企业工作。她和老公是标准的“刚需”,两人的老家都在外地,面临结婚买房这道必答题,这对90后年轻人的“答案”与很多“80后前辈”颇为不同。 “我们一开始就决定了买李沧或西海岸的二手房,不买新房。 ”小何坦言,之所以将目标锁定二手房,主要是因为“工作太忙、没有时间装修”。

虽然从2019年底决定买房到2020年9月办完手续,整个买房过程持续了近一年时间;但实际上,小何和老公看房只花了几天时间,“去年12月看了一天房,当时看的是目标区域范围内双南向的房子;今年‘五一’期间又看了六套房,这次看房当天就拍板决定了。 ”小何家买下的是位于西海岸安子片区一个次新楼盘的一套二手房,建筑面积89平方米,总价150多万元,相当于近1.7万元/平方米。 “楼盘是2017年交房的,前房主才住了两年多,房子很新,装修、家具也不错。 ”如他们所愿,两个年轻人只添置了一些家电就搬进了新家,几乎相当于“拎包入住”。

不仅看房买房雷厉风行,他们寻找房源的方式也很有“90后”的风格。小何说,她和老公首先划定区域、挑选目标小区,然后在房产APP上看好房子,再联系房产中介带看,这样既方便又节省时间。在预算范围内,舒适度是这对年轻人选房时最看重的因素,包括居住面积、小区绿化乃至物业服务。入住新居后,小何对于品牌开发商自营物业颇为满意。她举了个例子,刚刚过去的“双11”,物业在大门口放置了手推车,业主可以用手推车把自己摞成小山的快递运回家。

此外,通勤时间也是在城市打拼的年轻人必须考虑的因素。在这方面,小何属于“提前布局”:选房时,他们重点关注青岛地铁1号线安子站和安子东站附近的楼盘,最终选中的小区距离隧道口开车只要十分钟。由于目前没有买车,地铁1号线也没开通,小何每天上下班暂时只能采用“备选方案”——打顺风车,快的话四十多分钟,碰上堵车就需要大约1个小时。对此,小何的观点是“要向前看”,“等1号线开通后,我家和公司都在地铁站附近,通勤就快多了。 ”

讲述人:小王

瞄准主城“价格洼地”看中“地铁房”便利性

27岁的小王是土生土长的青岛小伙,他和女友已经开始谈婚论嫁,买房也提上了议事日程。虽然在即墨一个高端小区的物业公司工作,但小王买房的目标区域一直是主城区。 “我的父母住在市北区,他们不希望我以后离得太远。 ”属于半个“业内人士”的小王,看房自然是“看门道”,他的原则是“房子的地段和品质最重要”以及“能买毛坯就不要精装”。

从6月份开始,小王就频频“出击”,看了市北、李沧的多个新楼盘后,他和家人最终选中了李沧北一个主打刚需的地铁盘,趁着“金九”开盘,买下了一套89平方米的小套三,总价170万元,大约19100元/平方米,还送一个车位。小王向记者详细分析了他“出手”的原因,“在主城区范围内,这个楼盘相对较偏远,但好处是距离地铁站很近,公共交通较便利;而且现在还是‘价格洼地’,等地铁开通以后,随着周边教育、商业配套逐步完善,我觉得未来的区域价值会有所上升。 ”小王认为,作为刚需,买房除了要考虑价格因素外,因为置业目的是自住,所以交通便利很重要;另外,也要做好未来换房的准备,因此买房时要适当参考房产的增值潜力。

观海新闻/青岛晚报 记者 董真

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女性购买力不容小觑

“我的一些朋友结婚前就买了房,而且这些单身女孩普遍买的都是公寓或套一住宅。 ”采访中,小何向记者描述了身边的一个现象,相关统计数据也支持了这一观点。

《2020城市刚需购房报告》选取30个城市作为研究样本。报告显示,城市刚需平均面积差异显著,其中青岛刚需购房套均面积85.66平方米。如果单从性价比角度考虑,“大面积-低价格”无疑是最优的。此次分析中,“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了青岛、武汉、西安等城市。另据统计,30城刚需购房者中女性占比在 35.8%-56.3%之间,整体占比约为46.3%,近乎与男性购房者持平。其中青岛刚需购房群体女性占比44.86%。今年4月发布的《90后购房图鉴》也显示,女性购房者占比不断提升,超过40%,男女购房比例差距逐渐缩小。

[来源:青岛晚报 编辑:光影]
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