女子名下房产被伪造签名违规抵押 青岛招商银行放贷流程遭质疑

原标题：女子名下房产被伪造签名违规抵押 青岛某银行放贷流程遭质疑

本人带着孩子在国外生活，谁曾想国内名下房产被伪造签名在青岛某银行将原抵押授信协议作废后再抵押。近日，青岛的李女士向本网投诉，她2018年回国后便开始向该银行申请调取原始协议，两年来却一直遭拒。直到在法院的干预下，调取源文件后发现自己的签名的一系列材料均系伪造。

更令人恼火的是，近日该银行以还贷逾期为由将她起诉，并查封相关房产。带着先天脑瘫儿子生活20年的李女士，一时有些错愕。

独自带孩子赴美治疗 家庭却横生变故

李女士告诉记者，她和丈夫赵某1997年结婚，2000年生下一个儿子，却是先天脑瘫。为了照顾孩子，她放弃了自己的事业，成为一名全职太太。

“2013年，我丈夫和我商量因公司经营需要周转资金，希望把我们名下的3套房子抵押保证现金流，我就答应了。”李女士表示，当时她的名下有一套房子，赵某名下有两套。其中，她名下的房子和赵某名下的一处房子合并抵押，共贷款280万元。

2014年，李女士听闻美国在脑瘫治疗领域有了新进展，便决定带着孩子远赴美国求医。

“2016年，孩子还在治疗期，我发现丈夫在国内存在不正当男女关系，不久便接到了离婚起诉书。从2016年至今，他完全没有支付孩子的生活费。”李女士告诉记者，那段时间她心力交瘁，无奈孩子还躺在医院，她无法带着孩子回国。

然而，更令李女士难以接受的是，她在离婚起诉书的财产分割资料中看到，原来的两处抵押房产，竟然只变成了她自己的一处，赵某的那套抵押房产“不翼而飞”。

连续两年索要原始资料遭拒 权威机构鉴定签字属伪造

2018年12月，李女士带着治疗告一段落的孩子首次回国。“一回国，我就带着律师到了该银行，告知银行经办人员，赵某已经两次起诉离婚，婚姻存在变动，希望停止贷款，并提出调取房子抵押变更的原始资料，却遭到了银行工作人员的拒绝。”李女士表示，此后两年间，她多次要求银行提供相关证明，却始终没有得到回应。过程中李女士多次询问银行工作人员：银行变更抵押物是否应该告知原抵押人，得到的答复是：这属于降低授信额度，无需告知。

直到2020年11月4日，在青岛市南区法院的协助下，她终于拿到了2015年3月13日赵某与银行签署的一份《个人授信及担保协议》和其他材料。

其中，一份协议中提到，因赵某将名下抵押房产出售，根据借款人和抵押人的申请，同意将抵押物变为李女士名下的一处房产，并将授信额度降到169万元。

《个人授信及担保协议》中显示，抵押人缺少了赵某，只剩下了李女士。

2015年3月31日该银行向青岛房产交易中心递交的《房地产抵押登记申请书》抵押人一栏也显示有李女士的签名。

“看到这些造假文件后，我瞬间崩溃了，因为我并不知情，而且最后的签字都不是我本人所签。”李女士说。

2021年2月，受市南区人民法院委托，青岛正源司法鉴定所对两份协议的字迹进行了鉴定，最终结果是：2015年的两份协议上李女士的签字并不是由本人书写。

因贷款逾期被银行告上法庭 律师：抵押协议无效

2016年至2020年，李女士的丈夫赵某三次起诉离婚，均被法院以孩子无民事行为能力，需24小时照顾没有生活保障为由判决不予离婚。

2020年底，第三次离婚诉讼开庭前一天，赵某撤诉，同时拒绝偿还银行贷款。随后，李女士接到银行电话，表示因为贷款出现逾期，银行将起诉她并通过法院拍卖房产。

“我觉得很愤怒，在银行拒绝向我提供原始贷款资料的2年间，给了我丈夫足够的时间转移资产，现在他拒绝偿还贷款，主动要求银行拍卖房产，我还被告上了法庭，这公道吗?”李女士质疑。

4月20日，记者致电该银行零售信贷部总经理，就该事件进行采访。对方表示，李女士的事件他已知悉，但不便接受采访，会由办公室相关同事与记者对接。但截至发稿，已经过去了3天，记者仍未收到任何答复。

4月22日，记者就此事咨询了山东美誉律师事务所执行主任、合伙人王培启律师。王律师表示，贷款审查的义务主体是银行，银行有义务要求抵押人、贷款人面签，否则就是违反放贷流程。如果协议不是本人签字，从法律上来讲，2015年签署的《个人授信及担保协议》等系列文件都是无效的。同时，李女士还可向青岛银保监局举证投诉，以保障自己的合法权益。

对于此事如何进展，本网记者将持续关注并追踪报道。(本网记者)