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2020 10/20 11:01
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青岛新闻网
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古德
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市场调查:四季度青岛学区房迎来“抄底”好时机

原标题:四季度青岛学区房迎来"抄底期",市南中西部降价、崂山区预算门槛超300万

[摘要] 告别了9月初的“开学季”后,青岛的学区房市场因关注度下降暂别销售旺季,进入了一年一度的“抄底期”。日前,记者实地走访青岛多处学区房集中区域

告别了9月初的“开学季”后,青岛的学区房市场因关注度下降暂别销售旺季,进入了一年一度的“抄底期”。日前,记者实地走访青岛多处学区房集中区域,摸底了2020第四季度青岛学区房价格行情。

市南中西部片区:部分学区房价格出现小幅下滑

今年上半年,“莱芜一路一套12平的小屋以84万元的总价成交”的新闻引起了不少置业者的关注。无独有偶,在2020第三季度,一则“大学路片儿黄县路19平方米地下室单价6.7万/平总价129万元”的消息,在岛城很多幼儿园的家长群里转发。不难看出,作为青岛老牌名校的集中区域,市南中西部在家长型置业者心中有着举足轻重的位置。

记者走访了解到,相比今年第三季度,近期市南中西部部分学区房源价格出现小幅下滑。江苏路小学片目前二手房均价6.5万/平,主要房源有江苏路小区、龙山路旧式居民小区等;大学路片儿目前房价在5.8万/平左右,其中龙江路小区和龙华路小区单价相对较低,书香家园、黄县路房源均超过6万/平;太平路片区二手房均价在5.7万/平左右;文登路小学片在5.4万/平左右,但金口一路房源单价多超过6万/平;莱芜一路片区二手房均价在4.1万/平左右。

嘉峪关学校片区,目前二手房均价6.3万/平,在售房源较少;市南区实验小学片区二手房均价4.4万/平,热点小区有湛山小区、芝泉山庄、东海一路小区等;镇江路小学片区房源均价3.9万/平。

据记者了解,在刚刚过去的9月份,大学路片区、江苏路片区并未入列青岛二手房热点关注区域。江苏路片区一位房屋中介受访表示,在度过了9月开学季后,店内到访置业者比之前明显有所下降,部分有房急售的房东也开始主动小幅下调了售价了,降幅均在5%以内,不过近期店内依旧有稳定成交。

市南东部、市北区:不必谈价色变单价3万/平内便可购学区房

相比市南中西部学区房源的不菲价格,市南东部几处热点学区房源的价格则显得更易接受。基隆路小学片区房源均价3.4万/平;南京路小学片区房源均价2.8万/平;宁夏路二小房源均价2.75万/平;金门路小区二手房均价2.9万/平。

市北区平安路第二小学片区房源均价2.2万/平;台东六路小学二手房均价2.3万/平;桦川路小学片区二手房均价2.9万/平;四方实验小学片区二手房在售房源较多,均价2.1万/平。

崂山片区:学区房关注热度升温预算门槛超300万

兼具居住和学区的崂山多个学区板块,今年二季度起关注度升温,近期有不少置业者选择四季度这个抄底期置业。

育才(崂山部)片区目前房源均价3.5万/平;崂山第二实验小学片区房源均价3.3万/平;崂山区实验小学片区房源3.1万/平。

值得一提的是,目前崂山区多数学区房源面积均价都在110平以上。结合片区单价,建议总预算在320万以上或者首付款预算在150万以上的家长型置业者考量购买。

业内:

理性看待学区房谈何容易家长置业可尽力但也别太超过预算

众所周知,目前青岛老牌名校的学区房多数集中在市南中西片区,老城区周围几乎没有开发空间,所以学区房属于稀缺资源,部分地段价格上涨的幅度也超过了普通住宅。即便是在当下学区房的关注淡季,购买学区房依旧是一笔不小的开销。

在身边亲友纷纷为孩子购买学区房的置业氛围中,保持理性看待学区房并非易事。建议广大家长型置业者,在学区房的选择上要保持谨慎,可尽力为孩子配置教育资源,但不建议竭尽全力,毕竟给予孩子良好的居住条件和生活保障也是成长路上的必要项,别把家庭资产全部投资在一套学区房上,因为毕竟“随着孩子长大,用钱的地方多着呢!”

作者 于灏源

[来源:青岛新闻网 编辑:古德]
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