玉兰花园公共区域收停车费 人防工程改车库卖车位？

原标题：小区公共车位,咋突然收费了?

16日,家住李沧区铜川路玉兰花园小区的市民刘先生向本报记者反映称,他们小区地上的公共区域一直是免费停车。这两天,物业公司突然贴出一张通知,要对小区进行统一管理:小区内临时停车按小时收取车位场地使用费,停车未超过两个小时的,予以免费;停车超过两个小时的部分,每小时2元,每日不超过6元。园区内临停车位共可停放189辆,业主车辆先到先进。

小区的人防工程改造成了地下车库,业主质疑公共车位收费是为了“卖地下车位”。(市民供图)

这则通知张贴以后,小区的门禁系统开启,业主出入必须交费。很多业主认为并不合理,拒绝交费。“这属于地上公共区域,所有权属于全体业主,物业不能贴一张通知就收费。”业主聂女士说,小区没有成立业委会,那么至少应该去挨家挨户统计一下,而且,小区的问题是停车位不足,收费也无法解决。具体怎么管理,业主们希望物业能跟业主协商出一个方案,然后征集大家的意见再进行管理。

刘先生说,小区是经济适用房,还有一部分是回迁房。之前,小区的人防工程一直没有使用。现在经过整理,开发商交由物业往外“卖车位”。每个车位12万元,使用年限为20年。但是,业主们质疑往外售卖的合理性,购买的人并不多。于是,物业公司对地上的车位进行收费管理,业主们没地停车,只能去买地下车库。

针对业主的反映,记者一起来到了物业管理中心。物业的一名顾经理表示,人防工程的改造,他们都是根据相关法律规定来的。整个小区总共车位不到200个,而业主登记的车辆就500多辆。他们跟社区居委会一起协商,重新规整小区内车辆停放秩序,满足小区内业主停放需求,所以制定了相关的措施。所得的收益将用于小区的公共支出,到时候也会进行公示。而之前收费的措施,也在群里进行了公示通知。

随后,记者采访了李沧区世园街道金水东路社区居委会的工作人员。工作人员回复说,这个小区地上的停车位严重不足,很多居民也反映过这个情况。为了规范停车秩序,所以跟物业公司协商,对小区停车问题进行管理。之前,居委会也跟业主进行过沟通,也有很多业主不同意地上停车收费。但是,作为地上公共区域,业主们已经委托给物业公司来管理。那么物业公司也可以在法律规定的范围内,对小区进行管理。收费的标准,也符合相关法律的规定。

记者询问,该小区并没有成立业委会,是否对于该问题对业主进行过调查。居委会工作人员表示,之前跟业主协商过,小区停车要进行统一管理。但是,并没有统计过多少业主同意或者反对收费管理。不过,在物业管理的公共区域,物业公司这样的收费是合理的。而且,这些费用也会用于小区公共支出,并将进行公示。

■律师说法　大多数业主不同意可推翻收费规定

上海锦天城(青岛)律师事务所律师张钢说,小区公共区域或者公共道路上规划出来的停车位,属于全体业主所有。车位的管理也应当由全体业主来说了算。

有业委会的,应当由业委会来进行决定。没有业委会的小区,居委会可代业委会进行管理。

关于小区的车位规划使用,居委会可与物业公司协商进行管理。不过,如果超过三分之二的业主均表示不同意,通过联合签名等方式,能证明小区大多数人不同意收费管理,那么可以推翻该小区的收费规定。

半岛全媒体记者　孙桂东