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2021 04/13 08:30
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青岛日报
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植入时尚要素 太平角二十余栋历史建筑向市民开放

原标题:“唤醒”八大关,走出深闺绽芳华

伴随着“太平角最美建筑”太平角一路9号(英国驻青岛总领事官邸旧址)“意有所属”,由市机关事务服务中心和市南区委、区政府联合开发的“八大关—太平角万国文化建筑博览汇”(以下简称“万博汇”)项目最后一栋老房子将在今年对公众开放。对于这个于2017年启动、全国鲜见的历史文化片区别墅群集中活化利用项目来说,这一刻具有里程碑意义。二十余栋历史建筑通过市场化手段植入文化、时尚、艺术、风俗、美食、民宿等元素,不仅实现了对建筑本身的保护性利用,更打开了原本“熟悉又陌生”的八大关,激活了曾经“养在深闺无人识”的太平角。

首要原则——免费向公众开放

“太平角一路9号是万博汇项目最后一栋待开放建筑,也是最漂亮的一栋。‘好闺女一定得找个好婆家’,这个建筑我们遴选合作方前后经历了至少两年的时间。”青岛太平湾万博文化传媒中心总经理王开生对记者说。

八大关太平角区域拥有百余栋建于上世纪二三十年代的老建筑,这些历史悠久的老别墅汇集了25个不同国家的建筑风格,正因其独特的建筑风韵和历史文化,成了岛城最具特色的空间区域。根据市委、市政府的有关要求,自2017年起,市机关事务服务中心联合市南区,按照“一座别墅楼展示一国文化主题”的原则,挖掘老别墅价值,唤醒沉睡的太平角,全力打造万博汇项目。并因此成立青岛太平湾万博文化传媒中心,负责具体项目的招引和后期服务管理功能。

太平角区域历史建筑保护利用的首要原则,就是要免费向公众开放,让每一位市民都有机会感受青岛历史建筑和文化的魅力。虽然这些咖啡馆、民宿、展览馆都有各自的盈利属性,但普通人即便不消费,只是进来看看,也是没有任何问题的。

搞活历史文化片区具有很高的难度,此时,更需要政府和企业形成合力。据介绍,青岛太平湾万博文化传媒中心也通过协助链接高端文化资源、演艺资源、文创资源的形式,进一步打响太平角区域的知名度和美誉度。

“2019年,谭盾来青,想找个合适的地方举办音乐周,我们知道后,邀他来太平角,结果郭沫若书房这个面朝大海的院子、周边优美安静的历史人文环境深深地打动了谭盾,随后他连续两年都在这里举行音乐周,今年不出意外的话,他还是会在郭沫若书房继续举办。”王开生介绍,近年来,太平角区域还举办过方锦龙·国乐专场音乐会、国际水彩画联展、啤酒音乐节、月亮市集等高端艺术文化活动,这些活动和老建筑里的新业态,让原本鲜有人至的太平角区域连续成长出多家网红打卡店。

“项目刚开始的时候,晚上太平角这里一个人也没有,我们走在路上还挺害怕的。但是现在,一到节假日,来这里的市民游客络绎不绝,经常堵车,这说明人气真的旺起来了。”王开生说。

从艰难谈判到一房难求

老建筑的活化利用之所以是个难点,首先在于装入新业态前,必须做好历史建筑的保护修缮工作。这也是2017年万博汇项目最初启动时,最难谈判的一个问题。

“第一批到期房屋收回后,一些房子年久失修,墙瓦都‘酥’了。”王开生介绍,一栋老别墅的修缮投入,少则几十万元,多则上百万元。所以最初,很多投资者考虑到成本问题,打了退堂鼓。“前期的巨大投入,也是对业态可持续能力、盈利能力的一个巨大考验。所以第一批项目开放前期,我们至少利用半年至一年的时间,来遴选合作方。”

除了考验市场合作方的实力,太平角区域别墅的活化利用还要细致考量如何“老瓶装新酒”。

在万博汇项目打造之初,太平湾万博文化传媒中心专程到北京圣顿教育集团、挪威驻华大使馆等地考察调研,对合作方的特长、实力、规划方案进行严谨的考察论证,确保项目能与区域特点相匹配,发挥文化高点、时尚高地的作用。同时,中心对辖区所属建筑逐栋建立了历史档案卷宗,组织专人从市档案局、市文物局、市城建档案馆等多个渠道进行扎实深入的发掘,广泛收集有关建筑、地域、人文历史等方面的资料,还与多方合作挖掘了与老建筑相关的历史故事和事件。

最终,老建筑所承载的新内容与新功能,大体都与初建时彼引衔接:比利时文化体验馆,是1947年至1949年的青岛比利时领事馆原址,目前这里打造的是一个综合性的比利时文化元素空间,有比利时传统风格的古典家具、食品、精酿及来自比利时的古老钻石品牌;地质之光展览馆是李四光在青岛工作和休养的旧居,现在这里布置有一个关于这位地质学家生平和研究成果的小型纪念展;郭沫若书房项目所在地,郭沫若先生曾在这里发现和校订了元代类书《册府元龟》。

“2017年8月8日一期5栋建筑项目推向市场后,一方面引发了青岛老建筑开发利用的社会话题;另一方面,也带来了很不错的经济效益和社会效益。”王开生介绍,此后,来主动对接他们的企业越来越多,其中有的老别墅前后吸引了40多家单位前来洽谈合作。[来源:青岛日报 编辑:光影]

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