流亭进入“后机场”时代 城阳区迎来发展新机遇

原标题：流亭片区：期待更好重逢

就在很多人关注胶东国际机场给胶州带来哪些机遇时，也有一部分人将目光投向了流亭的 “后机场”时代。搬迁后的机场片区将以什么样的姿态呈现在大家面前?其实，早在2017年，城阳区就提出“后机场”时代将打造“未来之城”。针对流亭机场场地未来的发展，城阳区已经开始布局谋划，相关详细规划正在加紧制定。

城市孤岛

提起已经成为历史的流亭机场，对于当地人来说称得上是“又爱又恨”。爱的是机场给这里带来巨大的客流，同时为机场配套的航空产业、物流产业等项目，为城阳区贡献产值的同时也提供了就业机会。但对于城市管理者来说，机场周边50米限高的规定，就像是紧箍咒，阻碍了机场周边的发展。按照业内人士的指引，昨天下午记者开车沿安顺北路、兴阳路、白沙河路绕流亭机场一周后发现，这里大多是低矮的平房和厂房，很难把眼前景象和“市区”联系在一起。更远一些的区域景色则完全不同，向北直线距离3公里，是繁华的正阳路;向西直线距离不到5公里，是城阳区着力打造的品质社区——白沙河片区，有龙湖滟澜海岸、青特花溪地等品质楼盘;向东北直线距离8公里，更是城阳区新近开发的白云山片区，集医疗、科研和康养项目于一体，成为新晋热门的改善型住宅区域。相比之下，流亭机场周边犹如一座孤岛，成为了城市发展的“洼地”。

雏形已现

流亭机场成为过去，周边50米的限高规定也成为历史。 7月30日，青岛市城阳区储备国有建设用地使用权网上拍卖出让公告发布，其中涉及中川路西16号和17号两地块，有专业网站解读其限高已经调整为150米，通过地图就能看到两地块西侧就是流亭机场外墙。

其实早在2017年，有关城阳区流亭“后机场”时代的相关规划就已经出现在了城阳政务网上：“依托机场搬迁，长期束缚的空域得到解放，城区可以向天空‘生长’，通过机场搬迁，周边30平方公里的土地得以充分利用。在这弥足珍贵的30多平方公里之上，将会诞生一个 ‘未来之城’。 ”2020年3月25日，青岛市自然资源和规划局发布城阳区流亭街道北部片区控制性详细规划，此片区也正是流亭机场所处区域，规划指出了流亭街道北部片区的功能定位：依托区位交通优势，打造白沙河以北以居住生活、都市产业功能为主的综合性城市片区。

而在今年3月份公布的青岛“十四五”规划纲要中，提到要推进传统工业园转型和机场周边社区改造，发展商贸流通、商务服务、文化创意等产业。这一点从7月30日公布的城阳区储备国有建设用地公告中也可以得到印证，其中流亭机场相邻的第17号地块为商务金融用地，竞买要求中明确规定，须引进符合城阳区产业规划的电商平台新兴产业，并设立上市企业全国总部公司。

未来可期

5月17日，青岛市政府采购网发布公告，城阳区流亭机场片区控制性详细规划项目——流亭机场片区控制性详细规划已由中国城市规划设计研究院中标，按照约定，流亭机场片区控制性详细规划拟于2022年底完成。中标公告显示，本次规划的范围为白沙河、墨水河、青银高速围合区域，南至城阳与李沧边界，西至墨水河-环湾路，北至墨水河，东至青银高速-重庆路，规划面积38.75平方公里。规划内容主要包括：流亭机场片区控制性详细规划、流亭机场片区城市设计两大部分。虽然规划出台还要等一段时间，但有不少业内人士在提到流亭机场未来发展时不约而同地提到了广州白云机场。

2004年白云机场整体搬迁至新白云机场，广州在白云机场原址打造了一个全新的CBD——白云新城，总部经济效应在广州市内仅次于珠江新城。根据今年4月城阳区自然资源局发布的《流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告》，流亭片区将被建设为一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗等为一体的“未来之城”。从远景目标来看，流亭机场与白云机场有着诸多不谋而合之处。

/ 声音 /

未来流亭将成为新的“品质”片区

“详细规划还未出台，所以这里未来的具体发展还不好预测，但如果这里建设住宅项目，那一定是会以品质改善盘为主。”卓易数据创始人马光明告诉记者，这次腾出的流亭机场地块，对于城阳区来说是难得的大规模土地供应。对城阳区域来说，城市发展已经遭遇瓶颈，机场的搬迁对城市发展来说算得上是及时雨。如此之大的区域可以参考城阳区之前的白云山板块，从开发之前就开始进行详细规划、科学布局，可以保证土地更有效地利用。同时流亭机场板块的发展，除了面积大，还有着其他区域没有的优势。例如成熟的配套设施，地铁、高速公路都已经布局完成。如果要发展居住项目，只要补齐教育和医疗短板即可。这里可能未来会成为城阳区品质盘的集中地，同时便捷的地铁交通也一定会分流部分主城区的改善型刚需客户。

希望“未来之城”真正关注未来

在克而瑞青岛市场高级分析师张则涛看来，流亭机场片区是青岛向北发展的重要通道，这一通道的打通不仅有利于流亭这一片区的发展，对于青岛真正的 “拥湾发展”也起到了连接作用。“流亭这一板块，几乎是处于青岛几何中心，向北可以辐射即墨，向南接通市北、李沧，向西可以连接红岛、胶州。这一板块的发展可以与这些区域在产业和功能上互通有无，相互弥补。 ”

说到流亭作为“未来之城”的规划，张则涛留意到了青岛“十四五”规划纲要中的一段表述：有序推进城阳建成区、青岛高新区和流亭机场片区规划建设，完善交通、市政、文化、科教、医疗等基础设施和公共服务设施，承接老城区部分功能疏解，集聚高端资源要素，吸纳年轻人创新创业，打造主城区新的崛起板块。 “希望未来的流亭板块能对年轻人更友好一些，让年轻人能够留得下，这样‘未来之城’才真的有未来。 ”

本版撰稿

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏