已签约的房子却又重新出售 山海苑一房两卖？

信网3月17日讯 2016年12月，外地来青的张先生在青西新区山海苑小区购买了一套新房，签了合同交了23万元首付，却迟迟没有网签。在加入山海苑小区业主群后，张先生意外发现自己的房子还另有一个房主，“对方是2015年4月买的房，还已经办理了网签。”对此，信网(热线0532-80889431)联系山海苑开发商青岛双月园投资有限公司了解到，山海苑项目曾在建设中办理过民间借贷，并将部分房屋抵押给了债权人，但项目完成过后会进行房屋回购。黄岛区国土资源与房屋管理局的工作人员也证实，山海苑曾因资金问题被查封，对于这种“先购房后查封”的情况，业主可以到法院申请解封。

买了房子却没网签 后发现新房“另有其主”

2016年12月，外地来青的张先生看中了一套位于青西新区山海苑的新房，在考虑价格、小区环境以及周边配套设施后，他决定买下山海苑3号楼的一套住房。“我在售楼处签了合同，但是置业顾问说合同要拿回公司盖章，一直没给我。”

买了新房，张先生也加入了山海苑小区的业主群，可在更改个人信息之后，群里却又出来一个人，称自己才是这套房子的业主。“对方房子的门牌号跟我的一模一样，这套房子早在2015年就已经签约了。”张先生说，房子的网上签约时间早于自己与开发商签订合同的时间，这就说明开发商将已经卖给别人的房子又重新卖给了自己。

“签了合同之后，我已经按照30%的比例交了23万元首付，因为没有网签所以贷款也没有办下来。现在青岛出台了购房新政，我本身是外地户口，社保也没有在青岛投，这就意味着我已经不能在青岛买房了。”

开发商：为借钱才将房子抵押

信网登录青岛网上房地产，发现张先生所购房屋门牌号被标注为代表“已签约”的黄色，同时还标有“抵押 限制”的字样。

青岛网上房地产公示的山海苑3号楼某单元的签约登记情况

山海苑开发商青岛双月园投资有限公司李总表示，房子虽然在网上房地产显示为“已签约”，但实际上不存在“一房两卖”的情况。“建房时我们有一部分民间借贷，为了消除债权人的担心才把房子抵押给他们了，当时都签了委托销售协议和回购协议，跟正常买房的业主没有关系。”李总说，由于近年来房价上涨，之前跟公司签下委托销售和回购协议的部分债权人更想要房子而不是钱，才出现了业主群里有其他人主张房屋权利的情况。

李总承诺，公司目前正在加紧整理前期购房业主的资料，并上交到不动产登记中心，“只要交款证明和合同能够证明业主在购房新政实施前就有了事实上的购房行为，业主就不会受此次限购的影响。”

购房业主可到法院申请解封

信网在中国裁判文书网上搜索到多条有关青岛双月园投资有限公司案例，发现青岛双月园投资有限公司的确曾因山海苑项目的建设向个人借款，并用山海苑多套房产作为借款抵押。

对此，信网从黄岛区国土资源与房屋管理局了解到，山海苑项目在办理预售许可后办理了在建工程抵押登记，并经过抵押权人同意后对外销售。显目建设后期，因资金问题山海苑被查封，但对于这种“先购买后查封”的情况业主可以向法院提出异议，解除其所购房屋的查封。“目前，我们国土资源和房屋管理局已协调企业积极配合广大业主，还成立专门办理小组帮助业主解决相关问题。” 信网全媒体首席记者 于晓

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