信号山：青岛存量首套房贷利率下调 购房者情绪带动明显

9月25日起，各家银行开始调整存量首套房贷利率，很多来自青岛的借款人也查到了自己的调降额度。因为贷款额度、年限，以及调整幅度不同，有的借款人省得多，“月供减少了2000多元”的纷纷称自己“终于不再是大冤种”；而有的则少一些，“每月少还50多元”的同样乐观地表示“蚊子腿也是肉，知足就行了。”金融机构主动让利，真金白银地降低了人们的利息负担。

此次调整还带来积极效应：叠加近期不断涌现的青岛公积金首付降低比例、全域取消限购限售等利好政策，一系列调控“组合拳”打出，将重新拉回本土楼市信心，带动了购房者积极情绪的增加，尤其对青岛主城区核心板块的优质项目，会有一定的刺激作用。这有利于促进房地产市场预期向好发展，市场或将进入一个相对活跃的阶段。

譬如目前东李板块多个楼盘的热销，尽管离不开“价格战”的加持，但不能否认连日来系列利好新政的“推波助澜”。不过，“市南本身项目就不多，市北新房项目本身就不愁卖，很多项目都是尾盘清盘了。”一位行业资深从业者分析，从现在青岛新房市场看，楼盘冷热不均分化明显，各个区域又有各自的特点。

随着政策环境放松，购房者也反应不一，不少刚需购房者正在犹豫，还想再等等；也有改善客户比较着急想“卖旧买新”。有业内人士分析，考虑到青岛近年来房价持续高位横盘，预计房价不会出现大幅上涨，市场持续分化态势下，结构性小幅上调可能性较高。对楼市观望者尤其是刚需来说，“金九银十”或是出手好时机。

值得注意的是，2023山东(青岛)宜居博览会和绿色城市发展大会将于9月27日至29日举行，大会将集中推出“置业”惠民举措，为“卖旧换新”需求的市民兜底风险，破解购房者“旧房没卖出、新房不敢买”的困境，让市民在旧房尚未卖出的情况下，可以先行看房、选房，并且意向签约，待旧房卖出之后支付首付款或者是购房款。

房地产利好新政“连环炮”一经发出，不单单只为了助推地产回暖、刺激经济恢复活力，实际也在为购房者提供一个调整情绪的窗口。搅动市场库存、释放楼市流动性……购房者的信心是盘活市场的核心驱动力。最终结果是麻木反应还是转化率明显，归根到底看的是消费者和房地产市场能否形成互相打气、互相成就的良性循环。

诚然，房地产市场情绪的全面恢复不是一蹴而就的，回暖信号传导到青岛仍需一定时日。在看待新政对市场影响的时效和力度方面，建议大家保持一定的理性乐观态度。让楼市不再“休眠”，后续依旧离不开政策端的加码。

信网评论员 秦璐