领盛豪庭车位只卖不租 业主装修送家具的车也被拦下

信网4月11日讯（见习记者 王梦婷）“就算没买车位，自己的私家车不让进，但也不能连装修公司送家具的货车都不让进。”张女士的新家在西海岸新区的凯景领盛豪庭小区（以下简称“领盛豪庭”），但最近一段时间开车进车库成了问题，原因是物业禁止没购买车位的车辆进入，即使临时运送大件家具也不行。对此，小区物业表示，由于地下车库的车位是“只卖不租”，外来车辆进入后常出现随意停放，甚至占用了其他业主车位的情况，这才直接给外来车辆下了“禁令”。

领盛豪庭是2023年10月交付的，刚交房时大家都忙着装修，小区的地下车库里车来车往，无论是业主的私家车，还是运送装修材料和家具的货车都可以出入。可让张女士没料到的是，到了她要装修新房的时候，车却进不来了：“我到物业办理了装修手续，也交了押金，但是从4月2日开始，工人就联系我说进不了门了。”

张女士告诉信网，这段时间自己家集中进家具，走车库的话工人可以把车停在电梯口附近，用电梯把大件家具搬上楼。可现在送家具的车只能停在小区大门外，靠工人往里搬，“我们家在小区最里面的楼，离大门远，先不说人工搬运得加钱，小区一进门就是大台阶，搬家具也根本不方便。”

但对入驻小区的山东中房物业管理有限公司来说，不让外来车辆进入小区，也是不得已的办法。“都说进去放下东西就走，结果进了车库就不出来，还占着其他业主的车位。到头来买了车位的业主回来还得先打电话挪车，这样的事情多了，都来投诉我们物业。”原来，领盛豪庭的车位是由开发商对外出售的，价格在8-11万之间，并没有开放出租。一些没有购买车位的业主开车进入场车库后，可能就会随意停在了别人的车位上，这样一来不仅容易引发邻里纠纷，而且也给物业管理带来了一定的困难。

只是为了管好车库，就“一刀切”禁止车辆进去，北京市京师（青岛）律师事务所曹律师认为，物业的这一做法忽略了业主的实际需要，而且车位“只卖不租” 实际上是变相限制了小区业主通过租赁使用车位的权利。信网注意到，根据《山东省物业管理条例》第五十条，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。显然，领盛豪庭车位“只卖不租”已经违反了条例规定。

发稿前信网了解到，目前领盛豪庭已经重新允许有装修需求的业主开车进入车库，前提是要先到保安处登记，每户可允许一辆私家车进入，货车不限。但对于今后地下车库的车位能否对业主出租，开发商青岛领盛房地产开发有限公司的一位经理仍表示：“地下车库是开发商投资建设的，所有权属于我们开发商，我们有权只卖不租。”