青岛新房二手房价格双涨 棚改推动楼市持续走高

昨日上午，4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个;环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个;最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。青岛新建商品住宅房价继续呈现“双涨”，环比上涨1.2%，同比上涨2.7%。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

65城房价上月环比上涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份我国房价总体继续上涨，住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个;环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个;最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。

部分二线城市涨幅扩大

其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

另外，同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个;下降的城市分别有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。

岛城楼市成交量继续增

国家统计局公布的数据显示，4月青岛新建商品房价格环比3月有所上涨，涨幅为1.2%。从同比数据来看，今年4月青岛新建商品房价格同比上涨了2.7%，上涨幅度较大。

房价点评网的数据显示，在政策利好的持续影响下，4月青岛房地产市场成交火热。成交量继续大幅增长，环比增幅近三分之一，同比也超过去年水平。 4月我市新房成交量达到19617套，环比上涨32.91%，同比大涨130.14%，成交均价8679元/平方米。其中，商品住宅成交18009套，环比上涨32.57%，同比大涨137.65%，成交均价8301元/平方米。二手房交易也延续了火热的态势。 4月二手房成交6665套，同比上涨了72.94%，二手房挂牌均价1.55万元/平方米，同比上涨4.3%。

本月楼市延续量价齐升

青岛链家地产分析师认为，纵观过去一年的房价走势，今年三月开始青岛楼市正式进入一个“上涨”的时代，新房市场也渐渐地由买方市场进入卖方市场。值得注意的是除利率优惠，政策利好等拉动房价上涨的因素外，青岛还有一个比较特殊的情况使得楼市温度不断地升高，那就是棚户区改造。

青岛今年光市北区就开始启动了14000户的棚户区改造，而这些棚户区中大部分居民选择了货币补偿，这就意味着青岛将有一大批购房需求入市，推动今年青岛楼市持续走高。

分析人士认为，从3月份开始，岛城连续两个月出现房价环比和同比都上涨的情况，据成交数据统计，新房二手房的销售量都有大幅上涨，楼市走向被看好。业内表示，即使在去年，青岛房价整体水平出现下跌的境况下，主城区的房价也一直稳中有升，价格的坚挺增加了购房者的信心。随着政策利好以及大批拆迁户入市，楼市将继续回暖;在市场热销房源方面，改善型房源开始受到更多人的欢迎，不少项目增加改善型房源的上市数量，高端改善盘增加也是拉高青岛整体房价的因素之一。市场反应也印证了这一情况，目前青岛楼市“红五月”已经过半，但楼市量价齐升的态势没有改变。