“幸福来得太突然，我得赶紧跟它合个影。”70岁的刘安礼高兴地说。16日，沧口商业大厦这个岛城存留时间最长的烂尾项目，正式复工建设，周边不少居民充满了期待。记者了解到，在李沧区政府的牵头帮助下，该项目克服诸多难点，延续了20年的难题得以破解。项目新开发方负责人宗晓华介绍，大厦计划明年6月底完工，底层规划商业网点，二层以上规划商务酒店、酒店式公寓及商务办公。
沧口商业大厦正式复工建设
“前面几位小伙子，旁边楼上正在施工，请你们绕远点走，防止高空坠物。”16日上午，在李沧区振华路与四流中路路口，一位头戴安全帽的男子，不停提醒过往的行人注意安全。男子的提醒，倒吸引了一些市民抬头观望，“这个烂尾工程开始复工建设啦，要建成什么用途?”不少市民对此十分好奇。市民周女士说，就在前段时间她路过这里时，路边还是遮挡烂尾大厦的大型广告牌，如今广告牌已经全部拆除，建起了规范的施工围挡。
记者在现场看到，沧口商业大厦位于振华路和四流中路以及金水路跨线桥的三岔路口，和以往不同，如今楼体外围已经搭建完成了脚手架，透过围挡能看到忙碌的工人。在大厦另一侧的安康路上，记者见到了今年70岁的刘安礼和他的几个老伙伴，听说沧口商业大厦正式复工，几位老人赶忙来瞅瞅，还高兴地在楼前合影。
刘安礼是土生土长的沧口人，“我在这里生活了70年了，对沧口商业大厦来说，我见证了它的整个发展过程。”刘安礼说，他家住在永宁路，距离沧口商业大厦只有短短5分钟路程，每一次出行路过这里，他的心里都会泛起一股酸楚，“当时这个大厦可是沧口一张响当当的名片，结果在快建好的时候却停工了，还停工了一代人的时间，可以说也是老沧口居民的一个遗憾。”刘安礼说，现在大厦重新开工建设，他相信肯定会大变模样。
资金链断裂导致停工烂尾
既然当时是沧口的一张名片，为何突然会停工，而且还烂尾了20年呢?说起“沧口商业大厦”的前世今生，李沧区建管局开发办工作人员崔瑜，对此了如指掌。他介绍，沧口商业大厦工程是上世纪九十年代初沧口广场的改造项目之一，开发单位是沧口商业公司，当时这个项目十分出名，还被列入市、区两级政府的1992年大事。在项目建设过程中，沧口商业公司和大邦房地产有限公司签订转让协议，将该项目转让给大邦房地产发展有限公司开发建设。
原本大厦建设得有声有色，可转折出现在1993年底，大邦房地产发展有限公司在商业大厦建设过程中，因资金链断裂导致工程停工烂尾。后来因为贷款无法清偿，1998年山东省高级人民法院将该项目判归了建设银行所有。时光转眼飞逝，在2014年年初，青岛田润房地产开发有限公司通过竞拍，取得该项目的产权，成为这个烂尾项目的新主人。为此，该公司还专门成立了一家名为青岛钿汇信达的置业公司，专门负责建设沧口商业大厦项目。
然而，已经停摆20年的沧口商业大厦，要想重新再动工建设，面临的难题可谓一箩筐。首先需要面对的问题就是，在经过一定程度的拆解，大楼的主体是否还质量过关。为此，他们找到专业的检测机构，对楼体进行了鉴定，检测结果证实楼体的质量没有问题。“底子”没有问题，但大厦的复工还是无法成行，历经20年的变迁后，大厦工程的很多原始资料信息已经残缺或丢失。宗晓华介绍，通过多方努力，他们寻访到了原大邦房地产发展有限公司该项目的中方经理，帮助企业回忆、查寻工程的原始资料信息。并通过相关部门查找“沧口商业大厦”原始资料，成功查找到了“请照图”、“规划许可证”存档件等工程复工所需要件，最终办好了工程复工的所有证件。
一楼商业网点，楼上是商务办公和酒店
记者采访了解到，沧口商业大厦如今得以复工建设，也离不开李沧区委、区政府的统筹和协助。牵头帮助大厦复工的李沧区建管局，通过多次组织协调，克服原施工单位因债务纠纷不愿提供相关技术资料、不愿解除原施工合同等困难，指导企业于2016年5月初解除了该工程原施工单位的相关合同，清除了项目复工的第一道拦路虎。随后，又派出专人协助企业到规划、建管、消防、人防、审图办等相关职能部门进行咨询对接工作。
宗晓华介绍，沧口商业大厦的复工建设，其实也是紧跟时代发展的需求。如今，火车北站已经建成使用，地铁M3号线即将全线通车运行，四流中路的拓宽工程正在进行，沧口商业大厦也迎来了一个契机。为此，他们计划投资4000万元对其进行改造升级，预计到2017年6月底工程能够完工。
“以前这个大厦规划是五层的商场和五层的宾馆，我们在此基础上进行了优化。”宗晓华称，他们规划大厦的底层将用作商业网点，二层以上部分将用作商务酒店和酒店式公寓及商务办公用房。目前，大厦的招商工作已经展开，已有多家企业有意进驻，相关洽谈工作正在进行中。“大厦完工启用后，将会以一个新的风貌出现在李沧西部，对提升城市形象，改善周边环境，增加周边的商业氛围将起很大的推动作用。”宗晓华说。
半岛记者 徐杰
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