青岛新房和二手房销售降温 租房市场逆向上扬

原标题：房源增多 租房市场温度不降

自今年3月15日起，岛城接连发布了多条楼市新政，对楼市的影响已经逐渐显现。记者调查发现，目前我市新房和二手房销售都出现了明显降温，而与此形成对比的是，岛城租房市场却并未受到影响，租赁房源增多，租金也出现了上涨现象。

现象部分购房者转购为租

自今年3月15日起，岛城接连发布了多条楼市新政。其中，市国土资源房管局3月30日发布通知，青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。新政的接连发布，一方面使得新房和二手房交易降温，同时另一方面也将一些房源挡在了交易之外。

记者调查发现，东李、新都心等房龄较新的区域二手房交易受到影响不小，很多房源由于房产证取得不满两年，无法上市交易，这些房源中很大一部分就进入了租赁市场，一定程度上增加了市场的租赁房源供应。

市民陈斌在东李有一套两居室的房子，原本是打算卖掉，没想到楼市新政出台了，这套房子由于取得房产证不满两年而无法销售，权衡之下，他决定先将房子出租出去。“租金一年两三万元呢，总比闲着强呀，咱就是工薪阶层，又不是啥有钱人。 ”陈斌表示。

市民李菲在新都心也有一套两居室的房子，由于创业需要资金，原本想趁着楼市火热的时候出手，可没想到新政出台了，房屋由于取得房产证不满两年也无法交易。为了回笼部分资金减轻还贷压力，李菲将房子简单装修之后租了出去。

东李九水路上的房产中介店主孙霞告诉记者，如今二手房买卖情况不如前几个月，每天来看房的人寥寥无几，为了维持店内正常运转，她把大量精力放在了房屋租赁业务上，“几个月之前最忙的时候我一般都不接待租房客户，只接待买房客户，租房的佣金相比买房太少了，但现在买房的人少很多，只得重操旧业了。 ”孙霞说，周边区域新房较多，很多房源无法交易而转售为租，加上大学生毕业等原因，店里的租赁生意火了起来，“东边不亮西边亮，二手房买卖不行了，租房生意还不错。 ”

调查租金较年初有所上涨

新都心安居房产店主孙林从6月开始就频繁带着租客看房子，平均每天要看十几套房子，一天下来累得够呛。孙林说，他现在是累并快乐着，按照行业收费惯例，每租出一套房子，一般是收取一个月的房租作为佣金，“大中介比较严格，我们这种小中介讨价还价的余地比较大，双方谈到一个可以接受的佣金就可以了。 ”从6月份开始，大学毕业生成为孙林店内的重要人群，也成了他的“衣食父母”。“好的时候一天能租出去三套房子，收入四五千块钱吧，虽然和卖房子的佣金没法比，但‘苍蝇再小也是肉’，一个月下来还是比较可观的。 ”孙林说，每年的六七月份都是租房的旺季，首先这是个半年季，不少租房者到了房租到期换房的时候;其次，大批大学毕业生开始工作，他们当中的绝大多数人需要租房。孙林介绍，和今年年初相比，房租有了5%-10%的涨幅。以新都心附近的万科紫台为例，2室 1厅的房子年初租金约为2700元/月，如今涨至3000元/月;3室 2厅的房子年初租金约为 3600元/月，如今为4000元/月。

记者从链家、房天下等多家房介了解到，和年初相比，入市房源数量有所增长，租金价格也有一定程度上涨，尤其是热门区域和热门房源，价格涨幅较为明显。