记者昨日获悉，市国土资源和房屋管理局高新区分局日前公布了红岛经济区基准地价调整公告。本次公布的红岛经济区基准地价更新成果为青岛红岛经济区全域，土地总面积为16094.3公顷。
工业用地分为3个等级
据了解，本次公布的基准地价是在土地定级范围内，按照商服、住宅、工业等用途，分别评估确定土地出让的法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。开发程度上，商服用地、住宅用地一级、二级设定为“七通一平”;商服用地、住宅用地三级、四级和工业用地设定为“五通一平”。本次公布实施的基准地价，基准日为2016年1月1日。
根据《红岛经济区土地级别与基准地价表》，商服用地、住宅用地均划分为4个等级，工业用地划分为3个等级。其中，商服用地按照1级土地1.5的标准容积率，2-4级土地1.3的标准容积率计算，基准地价1-4级土地分别为 2700元/平方米、1950元/平方米、1560元/平方米、1040元/平方米。楼面地价分别为 1800元/平方米、1500元/平方米、1200元/平方米、800元/平方米。
住宅用地基准地价1-4级土地分别为2160元/平方米、1560元/平方米、1140元/平方米、756元/平方米。楼面地价分别1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。
工业用地1-3级基准地价为480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。
界定地下空间基准地价
此次调整，还对地下空间基准地价进行了界定。地下一层土地使用权楼面地价按地表同用途楼面地价的1/3计算;地下二层按地下一层楼面地价的1/2计算。其中地下停车场用地，参照工业用地的土地单价进行计算，比例同上。
据了解，城镇基准地价更新是地价管理的基础性工作，一般每三年更新一次。与2014年11月公布的上一轮城区基准地价相比，新确定的各级别基准地价反映了当前土地市场变化情况。去年12月，市国土资源房管局更新了市南区、市北区、李沧区所辖范围的基准地价。
市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，此次基准地价公布实施，将为红岛经济区土地拍卖工作提供更准确的参考依据，打下坚实的基础。
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银
红岛基准地价一览
商服用地基准地价1-4级土地分别为2700元/平方米、1950元/平方米、1560元/平方米、1040元/平方米。楼面地价分别为 1800元 /平方米、1500元 /平方米、1200元 /平方米、800元/平方米。
住宅用地基准地价1-4级土地分别为2160元/平方米、1560元/平方米、1140元/平方米、756元/平方米。楼面地价分别1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。
工业用地1-3级基准地价为480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。
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