青岛楼市出现“捡漏”机会 激发刚需族积极性

原标题：岛城楼市二季度人气回升 新房二手房价格平稳 多项政策方便购房者置业

进入4月份，随着城阳共有产权政策的稳步推进，房贷利率下行以及《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》、《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》相继出台，青岛楼市发生了不小的改变。因为二季度市场回暖，开发商也加大了楼盘加推的频率，与此同时换房族也都开始降价出售自家的二手房。新房与二手房市场都出现了捡漏的机会，也大大激发了刚需族的积极性。

换房族争搭“末班车”

“一个周末看了6套房，这比上班都充实。 ”当记者联系换房族朱女士时，她开玩笑说。朱女士目前住在八大湖一套多层住宅中，房子质量不错，周边配套醇熟，所以住了十几年都没动过搬家的念想。随着年龄的增大，逐渐感觉爬5层楼有些吃力，可眼下无电梯的多层住宅不断降价，朱女士深切感觉如果再不换房，自己资产有可能缩水。另外，朱女士夫妇的公积金从来没有用过，这在许多朋友看来是一大浪费。近日 《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新制定出台之后，她加快了看房的脚步，想尽快把现在的多层住宅卖掉，到浮山后或者崂山区换一套大户型的二手房。

看过6套房子之后，朱女士认为自己的想法有希望。 “以前品质小区都要4万元/平方米，但现在这些小区也降了不少。鲁信长春花园有一套特价房280万元，这样我们先低价卖掉老房子，再用上公积金贷款，基本上就能买得起。 ”朱女士说。在调查中记者发现，像朱女士这样积极看房的换房族并不在少数，很多人都想在新办法实施前完成置业计划。

促使换房族积极看房的，是《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的新变化：认房又认贷。公积金贷款新政规定，申请我市公积金贷款，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女;住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。也就是说，只要借款申请人名下已有两套住房的，无论是否曾使用过公积金贷款，均不再支持申请公积金贷款。

此次新政中的另一项重大变化是统一最高贷款额度，不再实行新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度政策，统一按照我市现行双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元的额度标准执行。这一改变对于主城区的换房族来说，也是一个好消息。

房企卖房让利有加分

在公积金出台之后，我市也公布了 《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》(以下简称《规则》)，按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。

《规则》主要是倡导房地产开发企业、中介机构让利给购房者，而且房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。对于租房市场，依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。

根据《规则》坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策;鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年(2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策)。依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。

在监管层面，《规则》要求网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。记者在探访时发现，西海岸、新都心区域近期已经推出了特价房源，降价幅度已经达到了六位数。

高端盘二季度扎堆入市

受到新政刺激，二手房挂牌量有所增长，房东为了置换大幅让利，成交量也呈现缓慢上涨趋势。从各区成交行情来看，上周西海岸继续扮演领跑者角色，成交244套二手房，成交面积22386.53平方米;市北上周成交200套二手房，成交面积14617.59平方米;李沧上周成交二手房123套，成交面积10081.97平方米，夺得区域成交第三名。对于主城区来说，目前许多片区都有新房供应。辽宁路一线有泰山路99号和金地锦宸两个楼盘在售，湖清路与瑞昌路一线有金沙中粮祥云、海信湖岛世家二期、碧桂园云境;新都心板块则是有保利·大国璟、和达·珺玥、海尔·世纪公馆、七色堇等楼盘在售。

与此同时，海尔西韩项目也已经开始施工，其中市北区地块命名为东方文华，崂山地块上的项目为翡翠东方属于崂山区，两大项目营销中心暂未开放。另一个位于崂山区的新盘东方悦府项目海尔产城创已经确定与融创中国合作，主要产品洋房户型167平方米至243平方米之间，小高层128平方米至185平方米，全部为精装交付，预计将在二季度开盘。

2019年年底，位于浮山后的两宗地块被青岛地铁资源开发有限公司、青岛远卓置业有限公司和青岛海信悦海置业有限公司联合竞得，目前该项目规划和户型图也都已经发布。该项目位于远洋自然南侧，同兴路以北，两宗地周边被曙光山色、远洋自然、远洋风景、金地悦峰等多个成熟社区包围，居住氛围浓厚，主要120平方米以上的大户型为主，精装售价预估计在3.7万元/平方米至4.2万元/平方米之间。

这让主城区的改善族选择余地颇大。市民黄先生最近一直在青岛城建·印象山、远洋风景、金光丽园之间看盘，但是他并不着急。 “眼看着一套房子从400万元降到340万元，现在次新房降价幅度不小，所以没有特别好的房子我是不会出手。另外还有一个方案，就是等着周围这些新盘上市，如果户型不错，价格也适中，我可以先和老人挤两年，再买个新房。 ”黄先生说。

优惠扩容新盘也来了

城阳可以说是近期楼市的一大亮点。上周青岛新房市场成交量有所回落，但是城阳区成交依旧旺盛，凭借一周新房成交715套，再次夺得了青岛区域成交冠军，单区新房成交面积80972.3平方米。这样的人气格局，有望在四月份得到延续。

前几天，在城阳某医院工作的苏女士也接到了医院下发的通知，她现在也有了购买共有产权房的资格。从房源名单上可以看出，许多楼盘并没有涨价，反而针对企业团购的客户，有2%到5%的折扣。 “我有些心动了，这样一来可以减轻不小的购房压力。”苏女士说。从房源数量上来说，苏女士收到的名单中有8000多套房源，包含了万科·金域北岸这样的新项目。四五月份城阳区还有佳兆业悦峰项目将上市，该项目以11层和12层的电梯洋房为主;地处城阳中心、流亭、棘洪滩、高新区四区交汇位置卓越·蔚蓝郡，项目一期由7栋27层高层组成，产品为89平方米通透三居和100平方米舒适三居。夏庄、上马板块两个月内将陆续加推新品。

周边区域大盘搅动市场

上周末，位于灵山湾板块的影都壹号上市。据开发商发布的海报，首开售罄，并且取得了5.3亿元的销售业绩。这个盘首开不仅仅是解决了片区内200多户的置业问题，而且对于整个灵山湾板块的价格都产生了影响。其中，由华润置地与鲁商发展联手打造的蓝湾运动中心精装房加推，价格在1.5万元/平方米至1.6万元/平方米之间，比之前楼盘价格低了2000元/平方米左右。目前灵山湾板块还有海信、保利、融信、鑫苑等楼盘在售，影都壹号的入市势必会带来整个区域的价格波动。

在胶州板块，二季度更是上演了各大开发商的“群英会”。华润、万科、保利、龙湖、碧桂园、融创、华润、新城、奥园、旭辉银盛泰等知名开发商都在胶州市开疆拓土。在售的胶州华润城、融创时代公馆、樾府、新城玺樾、奥园首府壹号、碧桂园湖悦天境、旭辉银盛泰博观御品等，即将亮相的有万科公园大道、保利和光尘樾项目等热点项目，首开的价格势必会对目前胶州新房售价带来影响。

总体来说，青岛楼市在人气回升的同时，因为在多重惠民政策的保障下，价格相对平稳，个别区域捡漏特价房机会增多。 记者 王寿林 摄影报道