3月青岛新建商品住宅、二手住宅售价同环比继续下降

原标题：3月岛城房价继续降

4月16日，根据国家统计局发布的2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，3月，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。其中，3月青岛新建商品住宅、二手住宅售价同环比继续下降。

新房>>>

售价九连降，环比下降0.3%

据国家统计局发布的数据，3月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；同比下降2.9%，降幅比上月继续扩大0.8个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，截至2024年3月已“九连降”，环比降幅暂未扩大。同比来看，2023年以来青岛新建商品住宅售价同比一直上涨，自2023年12月同比首次止涨转跌，截至2024年3月，同比现“四连跌”。

从户型来看，3月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。三种户型的售价环比分别下降0.2%、0.5%和0.1%，降幅比上月分别持平、扩大0.4个百分点和回落0.8个百分点；同比分别下降1.5%、3.2%和2.7%，降幅相比上月分别扩大0.3、0.9和0.7个百分点。

二手房>>>

售价环比降0.5%，降幅回落

二手住宅方面，3月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月继续回落0.1个百分点；同比下降6.9%，降幅比上月继续扩大0.7个百分点。环比来看，从2023年4月重回下跌态势，一直持续到2024年3月，已连跌12个月，降幅有所收窄。同比来看，青岛二手住宅售价同比从2022年4月开始下降，截至2024年3月已连续下降24个月，且降幅有所扩大。

从户型来看，3月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0.3%、0.9%和0.2%，降幅比上月分别回落0.5个百分点、扩大0.6个百分点和回落0.5个百分点；同比分别下降6.8%、6.8%、7.2%，降幅比上月分别扩大0.3、1和0.8个百分点。

各线城市>>>

商品住宅售价环比降幅收窄

省内其他城市，3月，济南、烟台、济宁新建商品住宅、二手住宅销售价格同环比均下降。

针对价格变化情况，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。

解读

房价或将缓慢进入企稳阶段

从城市层面来看，新房售价环比稳中有升的城市大致包括少数的核心一二线城市和相对多数的三线城市。其中，上海新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.5%。大多数城市二手房售价仍处于持续下跌状态，福州为3月二手房价格环比唯一上涨的城市，涨幅为0.1%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，3月份，商品住宅销售价格边际改善和底部徘徊的这两大趋势特征仍在。根据国家统计局数据显示，3月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄，当前价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。

政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长，价格修复节奏亦较缓慢，短期仍然缺乏稳定回升的动力。预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，4月新房、二手房价格总体下跌的局势不会改变，环比跌幅或将呈现收窄或趋稳态势。

半岛全媒体记者　李晓芳