“没有商业配套，生活就不方便”,这是很多购房者的心声。购房者在置业时将楼盘的配套作为重要的参考条件 ，特别是自带商业、规划完善的地产项目，受到众多购房者的热捧 。他们认为，未来这些商业设施能给他们的生活带来便利、锦上添花的同时，还能为他们的房产在未来提供附加值。因此，楼盘是否规划有完善的商业配套，也成为购房者重要的参考要素。由此可见，商业配套的成熟度也体现出了楼盘的人气。
一线直击
培育社区商业，一期商铺全部售罄
“谁买房子都是为了更好地居住的，不能只是房子好，其他的配套设施不全，谁住在这里都不会舒适。你想吃饭，楼下没有卖菜的，没有饭店;临时想买点日用品，周边连个超市都没有，这样的生活多别扭啊。”正在售楼处看房的孙女士对记者说。在市中心热门路段出现旺铺不热的局面同时，而在购房新集中地的北城，多个新盘项目商铺却销售一空，这一方面与优惠价格有关，另一方面也与开发商长久建设，培训社区商业氛围不无关系。
近日，位于白沙河周边的龙湖滟澜海岸新的商业街项目开街。开街当天，有15个商家大放优惠。记者从龙湖滟澜澜荟售楼处了解到，依托龙湖滟澜海岸成熟大墅区，一期滟澜商街已全部售罄，开店运营商铺已有40多家，形成成熟的消费环境，为二期商街龙湖滟澜荟带来了巨大的潜力。目前，新开街的滟澜澜荟临海，最高层高5.6米，将打造特色滨海风情商业街，预计8万消费人流辐射。龙湖滟澜澜荟置业顾问介绍，目前滟澜澜荟已有55个品牌商家已签约入驻。
同样热销的还有临近上马街道的世茂公园美地，同样为热销的商业网点，生意却呈现出了冰火两重天。记者走进世贸公园美地小区正门旁网点下的一家超市里，老板告诉记者，超市的生意主要靠在附近打工的以及正在施工建设的建筑工人来维持，“到了晚上，整条街道一片漆黑，了无生气。”这位老板还透露：“超市开业将近两年了，和小区内的业主都很熟悉，世茂公园美地整个小区里有孩子的家庭应该不超过十户，可想而知小区的入住率有多低。”
傍上成熟楼盘，青特缩水商铺建设
相比对部分开发商尽心培育社区商业生活圈，有的开发商就明显“聪明”了许多，直接将项目建设在社区商业氛围重点培育地段周边，借邻家商铺为自己项目增光，甚至省去了自家项目的临街商铺，全部改成住宅用来出售。
与龙湖滟澜海岸隔街相望的青特花溪地，这一点做得尤为突出。
记者以打算购买商铺的置业者身份来到了青特花溪地售楼处。置业顾问向记者表示，目前青特花溪地二期正在第一次向外出售商铺，预计将于10月份左右开盘，总共有40多户，最晚将于2016年3月份交付。项目已经建设到二期，而商铺却是首次出售?对此，置业顾问坦承，青特花溪地一期并没有商铺。这一点，记者浏览青特花溪地业主论坛也发现，论坛从未有青特花溪地商铺出售公告，唯一仅存两条商铺转让公告均为龙湖滟澜海岸商铺转让。
即使置业顾问表示首次出售的商铺，记者观察发现，也是临近龙湖滟澜海岸。而当记者提出要求看一下商铺时，置业顾问则顾左右而言他，拒绝了考察商铺的要求。这不得不让人怀疑，青特花溪地是否真的在建临街商铺。
业内分析
新兴商圈是“潜力股”
房价点评网青岛机构房商业相关分析师表示，青岛商业地产方兴未艾，只要抓住机遇，投资人极有可能实现价值的最大化。分析师认为，老牌商业中心如香港中路商圈、台东商圈不仅房价高、业态竞争激烈，同质化严重，升值空间有限，而随着发展规划向北转移，商业副中心如浮山后、新都心、李村商圈，甚至城阳正阳路、红岛经济新区均是有上升空间的“潜力股”。
对于初级投资者，分析师建议在选择时多考察，除了交通方便、人气旺盛、受众阶层等必须考虑的要素外，还要做到以下两点：尽量选择市政规划科学、合理、投资力度大的新兴片区，价格起点低，升值空间大;考虑开发商的实力，“实力派”开发商为了项目的整体发展，会花心思帮助没有经验的投资人招商、维护，包括前期定位和后期包装等等，帮助其度过艰难的成长期。
记者手记
社区商业配套仍有很长路要走
从最南端市中心热门地段，到北部新城，刚需购房新选择，记者调查商铺发现：逮着居民需求开的社区商铺很红火，尽管有些只是不起眼的小店。这些以“便民”的面孔，扎根于社区的早点快餐店、日用品小超市、便利店、废品回收站、美容美发店等无不与百姓生活密切相关，并不断向生活消费的深度和广度延伸。
据测算，一个成熟的社区商圈服务半径为1.5公里，服务人口为4~6万人，基层社区商圈服务半径为500米，服务人口为1~2万人。显然，目前青岛多个新建项目还没有形成这样的社区商圈结构。
那么百姓家门口究竟需要些什么样的社区商业呢?有专业部门做过一项调查，居住型商业的必配功能有购物服务(主副食品和生活日用品)、餐饮服务(提供早点、快餐、经济餐及外卖)、综合服务(理发沐浴、服装干洗、居民储蓄、废旧物资回收、图书报刊、照像、住宿、非处方药销售、邮电通讯、休闲娱乐等)、家政服务(钟点工、保姆、家教、搬家、代缴费和各项中介服务)、维修服务(提供住宅水、电、气、下水道等维护和家用电器、生活耐用品维修)、租赁服务(提供音像制品、汽车等租赁)几大功能，此外还可配备健身、休闲、娱乐等选配功能，满足社区居民个性化、多层次的消费需求、
显然，在物质生活无比丰富的今天，现在的小区门口，不是一个杂货店就能打天下的，我们也期待着，有一天，“步行5分钟就可到便利店，步行8～10分钟可到达生鲜超市和餐饮店”等写在社区商业规划上的目标，能全面出现在人们的生活中。撰文/陈翰 编辑/陈邵华 设计/赵广振
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