近年来，市北区CBD发展如火如荼，区域发展可谓遍地开花，住宅、写字楼、公寓、酒店等一系列地产项目星罗棋布，钩织起一张满足人们居住、休闲、娱乐的生活网。记者走访了解到，以万达广场为散射点，周边写字楼项目超过15座，而且还有继续发展之势。据仲量联行刚刚发布的统计数据显示，明年该片区的写字楼供应量将超过70万平方米，如此高位的集中供应，将使片区写字楼的空置率出现双位数的提升。届时，CBD板块的写字楼市场的竞争态势也将愈加激烈。
10余座写字楼已经封顶
作为青岛的中央商务区，市北CBD堪称青岛写字楼开发的典型代表区域。沿连云港路从南往北走，道路两侧聚集了正在施工的写字楼项目，记者看到，目前中央商务区在建项目卓越世纪中心、国际航运中心等11个项目已实现主体封顶，这些封顶项目将于2016年至2017年陆续投入使用。
记者走访看到，卓越大厦、卓越世纪中心、民建大厦、诺德广场、宇恒大厦、新凯达大厦、宝玉石文化广场、二十二世纪大厦、中锦大厦等写字楼项目扎堆建设，项目与项目之间的距离不超过50米。各个项目外侧张贴的招商标语，彰显CBD商业活力的同时，也暗藏着个商业项目间激烈的竞争，CBD写字楼招商战一触即发。
竣工面积将超70万平方米
伴随着多个写字楼项目的扎堆建设，CBD区域将迎来写字楼的集中交付期。据仲量联行刚刚发布的统计数据显示，截至2016年底，我市将竣工的写字楼总面积将达79万平方米，其中有92%的供应量集中在CBD区域。也就是说，明年CBD写字楼的竣工交付面积，将超过70万平方米。
新增供应体量的不断增加，空置率将成为CBD内写字楼项目面临的最大考验。据仲量联行青岛分公司董事总经理白路介绍，受较高的交付体量影响，乙级写字楼市场去化压力较大，预计空置率将会有双位数的提升。
事实上，CBD写字楼的空置率已在警戒线上。早在今年年中，戴德梁行就发布统计数据显示，青岛CBD写字楼样本空置率达13.74%，该数据主要以甲级已交付写字楼为统计对象，如果加上区域内其他写字楼宇，空置率可能会超过30%的警戒线。
特色定位成招商关键
在CBD内楼宇同质化竞争激烈的情况下，做有特色的产业集群项目，加强楼宇软性配套服务，将成为开发商吸引相关企业入驻的关键要素。记者走访了解到，当下CBD区域的各个写字楼项目为冲出重围，也是下足了定位的功夫。
其中，卓越世纪中心项目定位中国首座移动互联网大厦，拥有44万平方米超大体量和海拔281米新高度，旨在打造青岛首座世界级商务综合体;区别于市场上其他写字楼产品，青岛国际航运中心是CBD核心区首座航运产业垂直园区，在提供顶级商务硬件配备的同时，将为航运上下游企业量身打造全系软性资源;另外，青岛民建大厦项目的特色定位则是致力于扶持中小企业，解决其无力自建办公用房以及租房费用过高的难题，还能为企业今后的发展继续提供资金支持。
青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
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