信网11月10日讯 市民李先生今年打算买套房子，于是到青岛金华路和瑞安路路口处的秀兰禧悦都看房。结果发现楼盘工地除了两个大坑，没有一点施工建设的迹象。信报全媒体现场了解得知，该楼盘目前正在进行团购优惠活动，预交两万享受房价优惠，12月开始正式发售。但目前该楼盘并没有取得商品房预售许可证。
购房者：楼盘只有俩大坑，就敢卖房子
11月7日，市民李先生拨打信报全媒体热线(0532-80889431)反映，他打算买套房子，于是到秀兰禧悦都看房。在售楼处销售人员介绍完楼盘情况和价格后，发现该楼盘有问题。李先生说，“他们现在工地上除了两个大坑，什么都没有，就开始卖房子了?估计连证件都不齐吧。”
李先生对信报全媒体说，“秀兰禧悦都至于什么时间正式开盘、均价是多少都还没确定，只是说初步定于12月份。如果到时候出现问题的话就不好办了，毕竟买房子不是小事。”
售楼处：我们有自己的路子弄到预售证
事情是否真如李先生所说?11月7日，信报全媒体来到青岛市北区金华路和瑞安路路口处的秀兰禧悦都。当记者进入售楼处后，得到一位康姓销售人员的接待。
经过了解，记者得知秀兰禧悦都小区分三期建设，一期只有两个楼座。工作人员告诉记者，“现在楼盘正在搞团购活动，今天是最后一天，现在报名预交2万元团购费的话，到时候可以享受到每平米3000元到4000元不等的优惠，而且一期的两个楼座只针对团购客户，并不对外发售。”
当记者询问该楼盘建设进度如何时，销售人员告诉记者，“工地现在正在打地基，估计12月份开始发售的时候，建设进度会与小区地面齐平。因为我们小区是建在半山腰位置，越往上地势越高”。记者随即提出楼盘有无商品房预售证的问题，毕竟小区才刚刚开始打地基，也无法保证工程进展一定顺利。销售人员表示，“秀兰的名气想必你也听说过，我们公司肯定有自己的路子，到开盘的时候，肯定会将各种证件准备齐全的，要不然各项审查也过不了。”
不少市民对于秀兰禧悦都的做法提出了质疑，开发商是否借助网络平台由第三方代收认筹金。毕竟秀兰禧悦都尚未取得商品房预售资格，现在就开始组织团购活动，存在规避政策、钻法律空子的嫌疑。这2万元到底是“信息费”还是变现的“认筹金”，让人不得不心生疑虑。
秀兰禧悦都尚未申请办理预售证
就秀兰禧悦都目前的团购活动是否违规，信报全媒体随后联系到房地产交易中心市场处。工作人员告诉记者，“对于秀兰禧悦都的情况，我们之前也去调查过，目前并未发现问题。这次团购活动是由秀兰禧悦都联合其他单位共同发起的，只要预付2万元，就可以享受房价优惠。”在开发商对外宣传中，这2万元是“由其他单位以信息费或是团购诚意金的名义收取的，不可折抵房款。收据的署名也是其他单位，如果楼盘开盘时团购用户没能选到合适的房源，可以收回2万元团购费。” 不过，市民若发现任何违规行为，可进行举报。
至于秀兰禧悦都有无商品房预售证一事，该工作人员做出了详细解释，“看能不能取得预售证，有一个比较重要的条件：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和施工交付日期。因为地下设施的资金投入所占比重不低，因此并不能简单地以楼层高度来判断是否能够办理预售证。目前，秀兰禧悦都尚未申请办理预售证，可能是他们自己也清楚资金投入还不够。不过，如果秀兰禧悦都提出申请办理预售证的话，需要提供相关材料，并由专业的会计师事务所审计合格后才能办理。”
信报全媒体将继续追踪报道。(文/图 信报全媒体见习记者 高鹏)
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