楼市到底向何方向发展 最终还要看信贷政策

日前，住建部、财政部、央行三部委联合下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，内容包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容。以提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。

公积金政策的改变，只是证明了改革者的意图，他们希望能够有所改观但是这些政策还是很边缘性的政策，没有太大的作用。公积金政策的调整，属于央行松绑限贷的政策组合拳，对市场的直接影响有限。

根据《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

从表面来看，这两项政策对刚性需求提供了购房的有力支持，但从实际情况来看，却并非这么乐观。

2009年北京、秦皇岛等城市就曾经试行过异地公积金贷款。但基本没有购房者使用，毕竟从执行层面来看，异地公积金贷款的办理手续难度较大，且额度并不高，这使得异地贷款并不划算。另一方面，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，虽然降低了公积金支取的难度，但很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额度，缴存太少的购房者实际贷款额度非常低。

目前，整体市场的供应增加，而需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。不过因为库存等原因，短期上涨的空间也不大，楼市究竟向何方发展，最终还是要看信贷政策的落地情况。