近日，青岛土地市场连番掀起拍卖热潮。市北、李沧多幅黄金地块排队上市。昨日，市国土资源和房屋管理局发布公告，位于市北区中心区域的两幅黄金地块将于下月拍卖。其中，镇江路12号片区地块起拍价高达8500元/平方米，刷新今年我市土地市场起拍价纪录。
吴兴路将建人才公寓
拍卖公告显示，此次拍卖的1号地块位于市北区吴兴路139号，土地总面积为2.1万平方米，规划建筑总面积为10.6万平方米。地块用途分为商务金融和住宅两部分，以商务金融为主。其中商务金融部分规划用地面积为1.6万平方米、规划建筑面积为8.1万平方米;商品房用地面积仅为3558.3平方米、规划建筑面积1.8万平方米;另外还有1529.2平方米规划建筑人才公寓，规划总建筑面积为7646平方米。该地块的拍卖起叫价为5020元/平方米，竞买保证金高达近2.7亿元，在其他规划指标方面，地块整体容积率小于5，建筑密度50.5%，绿地率11.5%。该地块紧邻市北区中央商务区，原为青岛外贸城旧址,临近阜外医院，多个住宅小区环绕四周。
市北核心配建公租房
2号地块位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西，规划北仲路以北的合围区域，属镇江路12号片区地块。该地块土地总面积为5.4万平方米，规划建筑总面积为18.8万平方米。整体来看，该地块分为土地出让部分和划拨部分，出让部分分为两部分，一部分建设城镇住宅，一部分为商服用地。其中，住宅部分土地面积为3.5万平方米，规划建筑面积为13.4万平方米;商服部分土地面积为1.1万平方米，规划建筑面积为4.2万平方米。划拨土地将建设不少于174套的公共租赁住房并配建一所9班制的幼儿园。该地块的整体规划指标为容积率3.8，建筑密度<45%，绿地率>20%。
记者探访发现，镇江路12号地块的区位优势明显，距离台东商圈和市北CBD的距离都不到1公里，周边交通便利，商业、教育、医疗休闲娱乐等生活配套一应俱全，可谓是“黄金地”。信息显示，镇江路12号地块是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂用地，目前土地整理已结束。
年度最高或花落市北
值得注意的是，镇江路12号片区地块的拍卖起叫价高达8500元/平方米，竞买保证金超过2.9亿元，起拍价创今年岛城土地拍卖市场的最高纪录，堪称今年上市的最具含金量地块。
与地块一路之隔的中海紫御观邸项目是2007年的土地拍卖纪录创造者，当时的成交价为楼面地价8330元/平方米，超过了周边二手房的价格;紧靠地块南部的北海岸一品阁项目是2010年市北区纪录创造者，成交的楼面地价达到15060元/平方米。业内人士分析，作为近邻，镇江路12号片区地块也有望拍出高价晋升年度最高。此次拍卖会将于12月16日在青岛市公共资源交易大厅举行。
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