租房到期又住3个月 房东称合同逾期拒退押金

案例：

“90后”的小峰去年8月份在城阳租了一个房间，租期为3个月，与房东签了合同，并且合同中写了600元的押金。三个月到期后小峰又住了3个月时间，并且合同也没有更改日期，一直写的租房日期为2014年8月2日到11月2日。到今年2月初小峰退房时候，房东又以合同日期已过为由拒绝退押金。小峰手里拿着“过期”的合同，也不知该咋办了。

对策：

根据我国《合同法》第236条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

小峰和房东虽然没有重新签订合同，但小峰继续在租赁房屋中居住，房东并没有提出异议，双方形成了事实上的续租关系，原租赁合同继续有效，只是合同的租赁期限由三个月转化为不定期。不定期租赁合同无过期之说，且当事人随时可以解除。合同中约定的租金、押金等条款，除非双方协商一致做出更改，否则，原合同条款对于新的租赁关系继续有效。本案例中，房东和小峰如无特殊约定，在小峰提出退房，即解除合同后，房东应按照原租赁合同的约定退还押金，其仅以合同日期已过为由拒绝退押金的理由不能成立。小峰可以凭借11月份之后交纳房租的凭证和原租赁合同维护自己的合法权利。