《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》于2012年3月1日起施行，到目前为止已施行3年半了。房屋专项维修资金号称房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用有极其重要的作用。而对于来说，业主买了新房都要交维修金，但对于具体咋用，了解甚少。
10月22日，城市信报/信网记者咨询市物业办(市房屋专项维修资金管理中心)了解到，房屋维修金使用期不同，新房漏水五年内不能用。包括电梯、单元门等公用设施设备，均可使用房屋专项维修基金，取得三分之二以上业主签名即可。
缴存时间短，使用率非常低
据市国土资源和房屋管理局局长陈立新公开介绍，公共维修资金分为两种情形，第一种情形是“房改房”的，这一部分的维修基金由住房保障中心代管，单位自管房的，在区房管处代管。第二种情形是新建商品房，按照国家规定，全市统计建立房屋公共维修基金账户，统一监管，分户设账，每一户都有记录。记者从市房屋专项维修资金管理中心了解到，由于青岛市房屋专项维修资金管理仅3年半时间，实际上目前使用量和使用率非常小，“几乎可以忽略不计，大规模使用预计还要等上几年，大部分新房超出保修期以后”。据工作人员宋先生介绍，
新房五年内漏水不能用
值得注意的是，房屋专项维修资金使用有着时限要求，并不是每一套房屋都可以使用。只有房屋过了保修期才能使用维修基金，那么房屋保修期具体如何呢?
市物业办(市房屋专项维修资金管理中心)副主任常英解释，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期 、供冷期 ;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期 ，自竣工验收合格之日起计算。这就是说，新房如果漏水的话，5年内是不能申请使用房屋专项维修资金。
暖气漏水，保修期内找供热公司
而随着供暖季来临，市民家中暖气管出现漏水问题，根据《青岛市城市供热条例》规定，住宅和公共建筑建设单位，应当依法承担供热设施保修期内的整改、维修和调试等保修责任。建设单位可以委托供热单位承担供热设施的保修责任，并向供热单位预交相应的维修费用。供热设施的保修期不得低于二个采暖期。在保修期内，供热设施发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务。保修义务未履行或者拖延履行的，供热设施的保修期不受二个采暖期的限制。市民可以向市房地产开发行政管理部门或供热行政管理部门予以反映，并由其协调解决。
单元楼内缴存业主少也能用
根据《办法》第二十一条规定，房屋共用部位、公共设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则进行分摊。属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，只需要单元内具有利害关系的业主进行表决即可。
家住清江华府的市民王先生提出疑问，如果单元楼内缴存维修金的业主是少数，需要维修的时候，也需要三分之二业主同意吗?
对此，宋先生表示，由于青岛市缴存维修金时间不长，2012年2月29日以前的属于自愿缴存，市民在这个日期前购房，之后又没有进行过产权变更的话，也有可能没有缴存维修金。
“当单元内缴存维修金业主不到三分之二时，那么就不需要遵循上述大多数业主同意原则。只要缴存业主达成一致意见，就可以申请使用维修金来承担自己所花费的维修金额。”宋先生说。
高层一楼业主不能按多层缴费
在九水东路某高层住宅项目居住的市民戈女士表示，自己住一楼，而且没有购买地下停车位，因此从来不使用电梯，但是交房屋维修金却与高层业主标准一样，是133.6元/平方米。自己是否可以按照多层标准51元/平方米交房屋维修金。
常英解释，《办法》第七条规定，商品房(含保障性住房、拆迁安置房)业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5% 交存。所以，戈女士的房屋应当按照建筑面积133.6元/平方米交存房屋专项维修资金。
五种情况下维修资金可紧急使用
那么市民如何申请维修金使用呢?陈立新举例表示，按照一般程序，申请使用维修金，应由使用权相关人向业委会或居委会提出申请，然后业委会或居委会公示5个工作日，并报告给区维修管理办公室，区维修办公室审核以后，报告到市维修基金办公室，便会收到拨付款项。 如果房屋出现了紧急的情况，申请公共维修基金可走绿色通道，先将款项拨付之后，再补手续。应急使用程序仅需经过以下几步，物业服务企业或相关业主提出使用建议;经房屋所在地街道办事处核实;到区房屋专项维修资金管理机构办理备案;市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。根据规定，申请人提交备案申请后，区维修资金管理机构将对备案材料进行审核，进行现场勘查，以确定是否属于维修资金的使用范围。
据了解，有五种紧急情况可以启用应急程序使用房屋专项维修资金。例如，电梯故障经有关部门确定危及人身安全的;外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的;排水管道堵塞、漏水影响正常使用的;消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的;危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。
城市信报/信网记者 王琦
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