青岛楼市“银十”势头走热 二手房销量激增

楼市“银十”势头走热，预计仍将上升

10月26日，据青岛不动产登记中心数据统计，青岛上周(10月19日～月25日)新房(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源)成交3449套，环比上涨2.25%，其中，青西新区成交1428套稳居首位，其中唐岛湾项目销售140套居首。二手房方面，临近年底，不少优秀房源上市，吸引置业者出手，主城区成交占近8成 。

新房：

上周成交量上涨2.25% 面积达近8周峰值

据统计，上周青岛成交新房共成交3449套，较前一周(10月12日～月18日)的3373套环比上涨2.25% ，成交总面积为355744.37㎡ ，较前一周的318423.15㎡环比上涨11.72%。从7日成交情况来看，10月19～23日(周一至周五)成交量均超500套，其中，10月21日(周三)成交量最高，为576套;周末两天的成交量分别为389和311套，相较而言较低。

上周新建商品住宅区域成交前三名分别为青西新区、李沧区和城阳区，成交量分别为1428套、604套和432套。据房价点评网统计的上周全市新建商品住宅成交量排行榜来看，青西新区的唐岛one以140套的网签量当仁不让排在首位，成交均价为9054元/㎡ ;李沧区的东山郡和蓝山湾则分列二 、三位，成交套数分别为119套和76套，成交均价分别为10691元/㎡和8911元㎡ 。

从数据上可以看出，上周青岛新房成交35.57万㎡ ，达到近8周周度成交的最高峰，由此可见，“银十”势头还是不错的。房价点评网分析师邵凯表示，预计未来几周全市新房成交仍会保持平稳上升态势。“未来一段时间内，李沧作为刚需主战场，供需仍将稳定;青西新区成交量虽然对全市贡献较大 ，但区域内不少项目在降价，因此实际销售额会受到一定影响。”

二手房：

临近年底成交激增 主城区占比近8成

与新房一致的是，上周青岛二手房成交也出现上涨。据链家地产统计，上周青岛二手房成交1069套，环比前一周上涨9.98%，面积共成交94214.31平方米，环比上涨9.13%。

从成交区域来看，主城区(市南、市北、李沧、崂山)共计成交820套，占全市总成交量的76.71% 。其中，市北区成交居首，为223套，市南区、李沧区和崂山区的成交量分别为187套、137套和96套。

在经历了9月和10月中前期成交量相对平缓的状态之后，上周成交量一举破千，较为火热。对此，链家地产市北区商圈经理肖君则介绍说，近期市场火热的原因主要有两个：一是不少业主临近年前着急用钱，因此降价二手房较多，容易促进成交;二是因为不少置业者在观望了大半年以后，会选择在“银十”期间出手，一旦户型的价格合适，就会很快成交。城市信报/信网记者 王琦