原标题：宜家落户青岛崂山还有没有谱?背后的难言之隐
作为瑞典家居零售巨头，宜家在中国受到了消费者的普遍欢迎。宜家被称为家居业的苹果手机，卖的不仅是一种商品，还是一种风格。这家全球最大的家居零售商，却没有在岛城开一家分店，这让许多青岛“宜粉”伸长了脖子。早在2002年宜家进驻青岛的消息就在坊间传开，历经15年，宜家开店计划却因各种原因搁浅。直到今年3月16日，市商务局副局长王志刚透露，宜家总部尚未确定参加土地竞拍。这背后有着怎样的曲折故事?一波三折的背后，有什么难言之隐?近日，半岛全媒体记者对此展开了全面梳理。
宜家确有计划落地岛城
2002年，宜家进驻青岛的消息就在坊间传开。
2009年，宜家将落户青岛的消息便见诸报端。我省一家报纸在报道中指出，“美高美购物中心、宜家家居以及英国特斯科购物中心2009年都计划在青岛开店”。这是有据可查的关于青岛宜家的最早报道。
2012年，青岛市商务局消息，瑞典宜家家居公司已确定斥资约10亿元在青岛进行投资，计划2014年年底前建成开业。
2014年，青岛市商务局发布消息，宜家家居已在崂山区进行了选址，正在办理相关规划土地手续。如各项手续和土建工程进展顺利的话，预计2017年将实现开业运营。
2015年，青岛市商务局相关负责人介绍，宜家已在崂山区注册，并办理了相关的规划、土地手续，但在推进中由于受到地上高压线改线及后续工程的影响，无法开工。
2016年8月份，宜家商场意向落地位置现状存在的220千伏高压线已启动迁出入地工作，崂山区政府拨出专项资金用于该处高压线的迁移、土建工程及下地区域的拆迁费用，合肥路(海尔路-青银高速段)高压线电力隧道也已建设完毕。高压线入地后，该地块将经过正规的土地招拍挂程序，达到法定出让条件，宜家公司可通过法定程序取得土地 使用权，启动项目建设工作。去年，曾有记者联系了宜家中国区公关经理许丽德。“首先，青岛是宜家进驻计划当中的城市之一，宜家也一直跟当地政府部门保持着沟通。”许丽德介绍，宜家方面了解到崂山区选址地块的高压线问题确实在推进当中，也只有这个问题得到完全的解决之后，该地块才具备供应土地的条件。所以，宜家会持续关 注该项目，希望能尽快有进展。
一条高压线挡住青岛宜家路?
根据《金家岭金融新区概念规划》，在崂山区深圳路以东、辽阳东路以北(汽车东站附近)规划有适合大型商业的地块，前期崂山区政府引进宜家项目拟选址在此处。
青岛市商务局相关负责人曾表示，如果商场想要在选址处兴建，首先必须要解决的就是高压线的问题，高压线问题一旦解决，宜家将很快开通建设。
那么，到底是一条什么样的高压线影响了宜家的落地?据了解，220千伏高压线入地工程是市政府确定的重点工程项目，受制于拆迁进度影响，项目迟迟未动工，成为了制约宜家家居、车宋安置区等项目进展的瓶颈。
为了解决这个瓶颈，崂山区政府一直与宜家公司保持密切联系，区政府拨出专项资金用于高压线的迁移、土建工程及下地区域的拆迁费用。2016年，对影响高压线工程项目建设用地范围内的最后一处“钉子户”实施强制拆除，高压线入地的最后一道障碍终于被扫除。
瓶颈扫除，项目落地仍悬而未决
障碍扫除之后，有关宜家是否落户青岛一直未见官方消息，倒是济南宜家已经开建。据济南当地媒体报道称，济南宜家项目市政规划建设用地面积6.68万平方米，项目规划建设用地面积4.88万平方米，总建筑面积5.9万平方米，由宜家(中国)投资有限公司以2.93亿元价格竞得，这也是宜家落户山东的首个项目。
2016年底，有媒体报道称，宜家已经确定落户崂山，将于2017年开工，2018年竣工。不过这很快就被证实是空欢喜一场。
宜家公司负责人在接受记者采访时表示，目前对于宜家落户青岛的问题，部分媒体的报道并不准确，实际上项目还没有新的进展。对于项目悬而未决的原因，该负责人表示，宜家只有等土地完全具备了挂牌上市的条件后，才会正式进入程序，目前的焦点仍在于土地问题。“只有土地正式在国土资源局挂牌后，我们才会有确切的动作。”
土地准备好了，大家猜接下来宜家怎么说?
3月16日下午，青岛市商务局副局长王志刚透露，宜家家居商场项目，拟选址位于崂山区辽阳东路以北深圳路以东，规划建筑面积约10万平米。青岛市和崂山区委、区政府对这个项目都很重视，一直在按照宜家的要求协调解决相关问题，促进项目早日落户。前期地上高压线问题，经协调相关部门已批准通过入地方式进行解决。目前，宜家公司正在评估土地市场价格上涨对投资成本的影响，投资方案经宜家集团总部审批后才能确定是否参加意向地块的竞拍。经了解，宜家这方面评估、审批流程尚未完成，目前暂时无法确定落户的具体时间。
最大的障碍没了，但地价更贵了
在这次搁置之前，宜家已经多次“爽约”，这让“宜粉”有些不耐烦了。“宜家，忽悠了青岛人多少次了?”“有高压线时，说土地挂牌才有确切动作;现在有土地了，还要评估土地市场价格上涨对投资成本的影响，太磨磨唧唧了吧!”网上充斥着充满失望的言论。这些言论或许有些过激，但也反映出岛城年轻人对宜家的喜爱程度。
那么，一波三折的背后，有什么难言之隐?有分析人士对此指出，宜家来不来青岛，本质上是一种商业行为，关键是来青岛开店的财务报表好不好看。与其他零售商不同的是，每开一个店宜家在中国均坚持购地自建而非物业租赁。此长周期、高成本的模式也给宜家带来了一定压力。据媒体报道，2002年前后，市北等多个区都加入了争取宜家的行列，不过宜家的条件十分多，对地价尤其苛刻，没想到在和崂山区漫长的谈判过程中，基准地价随着时间推移越涨越高，以前对待外资的“超国民待遇”也被叫停了。经过了这么多年的波折，当一切都没有障碍了，对宜家来说最大的障碍出现了，那就是地价更贵了，拿了还能不能赚钱?
最后，不妨大胆设想以下，在青岛给宜家另外找个新址行不行?其实，宜家的选址极其严苛，除了要求有便捷的立体交通和成熟的核心区域之外，更要求有完善的基础设施配套和便利的物流运输条件。地面交通是否畅通以及附近是否有地铁站，往往成为重要依据。
宜家家居在全球28个国家和地区拥有328个商场，其中有19家在中国大陆，分别在北京(两家)、天津(两家，在建一家)、上海(三家)、广州、成都(两家)、深圳、南京、无锡、大连、沈阳、宁波、重庆、武汉、杭州、西安、郑州(一家)、哈尔滨(一家)。离地铁口500米内、周围路网发达，成为宜家选址一大特点。
在汽车东站附近，在建的地铁M2号线在此路过，在地铁换乘站之上，还将开建深圳路辽阳路立交桥。表面上看选址是符合要求的。不过令人担忧的一点，从青银高速出入口附近的车流量非常大，目前来看容易形成拥堵，交通状况还有待改善。这个担忧是不是也摆上了宜家高层的办公桌，就不得而知了。
半岛全媒体记者 张延平
[编辑：亚麦]
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