青岛房贷收紧买房多掏不少钱 业内：最好留备用金

原标题：青岛房贷收紧，市民买房多掏不少钱

自“3·15新政”和“3·30新政”后，青岛的房贷市场持续收紧。目前岛城已有银行将首套房贷利率最低折扣，由9折上调至9.5折，这直接导致一些首套房购房者多交数万元利息;同时，一部分购买二套房的改善型人群，因首付多出几十万元而不得不暂时搁置换房计划。

案例1：利息折扣调高0.5，多出5万多利息

能否申请到优惠利率，对于购房者还款来说，差的可不是一星半点。

4月中旬，市民徐先生购买了自己人生中的第一套房子，一套位于李沧区的二手房，打算将来结婚用。当时签完合同后，中介表示，徐先生可以申请到最低9折的利率优惠。结果近日他去银行办理贷款时，被告知该银行已取消最低9折的优惠，目前只能按9.5折申请。据了解，徐先生打算贷款100万元，利用30年还清，就因为晚签了几天合同，便要多交5万多元利息。

对此，一名银行个贷部的工作人员表示，银行从受理贷款业务到与与客户签订购房贷款合同，通常需要半个月至一个月的时间，如果在双方签署合同前，银行调整了房贷利率折扣，那也只能按照新的利率重新签署合同。

市民刘先生最近也经历了和徐先生类似的情况，对此他也十分无奈。他告诉半岛记者：“也许这5万多元具体到每个月并不多，但总的来说也相当于普通工薪阶层一年的工资呢。”

案例2：首付提高2成，多交70多万元

据半岛记者了解，市民在购买首套房时，受资金等各方面的限制，通常房屋面积一般不会太大，所以即使利率折扣提高0.5，还款压力也不会变动太大。相形之下，购买二套房的业主，便没有那么“幸运”了。

今年3月份，市民孙先生的第二个孩子出生，为了改善居住环境，经过探访，他相中了市北区某楼盘一套150平方米的三居室房子，总价375万元。他名下虽有一套房子，但因没有商业贷款的记录，所以当时还是能享受“首套房贷”的优惠，即首付最低20%，利率在基准利率的基础上上浮10%。然而不久后，“认贷又认房”政策出台，准备签合同的孙先生被划为了二套房业主，首付最低调至40%，一下要多交75万元。这一下子加重了他的购房负担。“最近一直在东拼西凑，感觉有些捉襟见肘。”

同样打算购买二套房的市民王女士还表示，不仅首付提高了，银行贷款审批的期限也变长了。“我的贷款申请已经提交快一个月了，至今没动静，听说这家银行每月只集中几天时间放款，放完就只能等下个月。”对此，王女士只能摇头：“希望后期利息不要再上调了，要不然每个月还要多还款。”

业内：视情况选择贷款期限，最好留出备用金

对于购买贷款事宜，岛城某银行的一名个贷经理建议，在贷款期限和还款方式的选择上，不能简单地以时间长短来衡量。如刚需购房者通常资金储备不多，考虑到后期还有装修及其他生活开销，建议选择长期贷款，以免还贷时显得捉襟见肘。

该人士同时建议购房者，不要把钱全部用在首付上。“通常来说，如果市民购买的是二手房，银行在审批贷款前，会委托评估机构对房子的价格进行评估，但这种评估价和房屋的市场价可能会存在一定的差异，这就需要购房者除了准备首付款外，还要准备好这部分差价。”