青岛新房成交趋稳品质项目获认可 刚需改善族是主力

原标题：新房成交趋稳 品质项目获认可

上月二手房成交7056套为一年来单月新高，刚需改善族仍是市场主力

青特·东序创青岛摇号认筹纪录，青啤静澜山、海尚府、通和·悦章、都心·琅悦等项目持续受到关注，海信·境观、绿城·璟悦等楼盘开盘前咨询量较大……连日来，记者调查发现，在多重利好政策的影响下，岛城楼市平稳运行，品质成为关键因素。

新房市场平稳运行

据青岛贝壳研究院统计，上月全市新房（包括住宅、公寓、商业、办公等）成交4816套，同比上涨3.7%。二手房成交7056套，环比上涨11.4%，为一年来单月成交新高。

近日，记者来到位于商丘路上的海信·境观项目。临时接待中心聚集着不少咨询的市民。“区位优势突出，交通配套也很好。”市民李先生想要改善居住条件，选择房源时既要考虑通勤距离，还要统筹总房款和可承担贷款金额。一番比较后，李先生和家人都看好了该项目。该项目营销经理杨涛告诉记者，项目预计本月下旬开盘，具体价格还没有确定，每平方米售价预计在2.2万元至2.8万元之间。凭借紧邻三条地铁线的区位优势，该项目得到了诸多刚需改善族青睐，五一假期，临时接待中心每天到访的购房者有一百二十多组。

五一假期前，青岛公积金新政正式落地，单方缴存最高可贷90万元、夫妻双方最高130万元，叠加多子女、高品质住宅、人才上浮等政策后，上限分别可达160万元、240万元。这一利好新政，被购房者迅速利用起来。在位于黑龙江路附近的都心·琅悦项目，沙盘周边同样聚集了看房选房的置业者。该项目今年3月首次开盘，首开去化效果较好。五一期间又加推了新楼座。项目营销经理李燕告诉记者，从首开和加推情况来看，项目购房者中，中青年人群占多数。贷款客户中，采取公积金等组合贷方式占比超五成。“有了公积金新政策，我们每月可以比纯商贷少还好几百元。”马女士与爱人正在选购婚房，多方比较后看好了该项目。看到公积金新政策后，马女士很快就签订了购房合同。李燕告诉记者，前来看房的大多数是改善型购房者，他们普遍对居住品质有较高要求，对户型设计、小区环境、邻里配套等细节格外关注，这也折射出当下青岛楼市需求之变，刚需改善族仍是市场主力购房人群。

改善需求持续释放

本轮楼市呈现鲜明结构性分化，张村河、东李、城阳等地高品质住宅表现突出，这些楼盘共同特点就是高度契合住建部高品质住宅的要求，以多元化的会所、大面宽高赠送的户型、节能环保的建造工艺，较好适配购房者对于高品质生活的需求，所以上市后获得市场广泛认可，摇号开盘现象较为常见。

在地产专家看来，楼市变化表面上看是“好房子”的引力，内核是“北方宜居第一城”的人口定力。青岛的“宜居”不仅是山海风光，更是产业与环境的双重加持：不同于纯旅游城市的空心化，青岛拥有智能家电、轨道交通、海洋经济等实体经济底盘。这决定了流入人口是“扎根型”而非“候鸟型”，购房需求真实且迫切。与此同时，城市更新与交通升维为山海之城持续赋能：地铁三期建设不断刷新“进度条”，张村河、世博园、白云山等板块价值重构，居住品质全面升级。所以，青岛楼市的趋势线表明：真正的价值，源于地段、资源与产品力，更源于一座滨海都市持续发展的生命力。

品质项目获得认可

市场变化离不开政策加持。去年年底，市住房城乡建设局发布《青岛市“好房子”建设标准体系》及《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》，作为全国首个城市级“好房子”建设标准体系，为青岛全域住宅品质升级划定官方准则、树立行业范本，引领全城人居向着更高质量、更舒适宜居、更绿色智慧的方向迭代升级。近年来，市自然资源和规划局也聚焦“好房子”建设，陆续出台容积率优化、土地出让价款计算调整等20余项土地和规划支持措施。此外，据官方最新发布的数据，全市已正式评定省级高品质住宅项目20个、市级高品质住宅项目10个。从建筑质量、绿色低碳、空间设计、智慧社区到物业服务，全维度对标省级最高人居标准，为市场品质标杆立下硬标准。

下一步，我市将以此为契机，大力推进高品质住宅建设，不断强化精准推介，推动市场形成良性循环，更好满足市民多样化居住需求。 青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 徐美中