导读：从2017年3月15日到2018年3月15日，青岛楼市限购整整一年!过去一年的青岛楼市，专家业内常常提及的热点话题就是青岛楼市正从“刚需市场”向“刚需与改善并存的市场”进行转变。今年的政府工作报告提出，“要让广大人民群众早日实现安居宜居”。从“买房住”到“租房住”，从住有所居到安居宜居……近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”的观念正在深入人心。
国家统计局最新公布：2月青岛新建住宅价格止涨
根据国家统计局官方统计数据显示，2018年2月份青岛新建商品住宅销售价格环比1月基本持平，新房房价环比停止上涨，同比涨幅为3.9%。 [详情]
2018房地产调控将更有指向性
一年来，在地方政府的大力支持下，坚持分类调控，因城因地施策，房地产市场总体保持平稳运行。房地产价格或者房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期出现了积极变化。 [详情]
东李沧口价值快速提升 部分二手房价超过市南区
伴随着大青岛格局的拓展以及城市的快速发展，岛城楼市也发生着显著的变化，一些原本不被看好的片区异军突起。 [详情]
青岛楼市金三下半场火爆延续 购房者期待更多供应量
购房者购房意愿依旧很强烈。相比较主城区内楼盘，即墨、胶州等近期较为火爆的郊区也迎来不少的购房者，其中一部分为投资者。 [详情]
青岛公积金联名卡在线支取调整限额 30万提高至60万
职工办理提取业务单笔金额不超60万元的，提取资金将直接划转至申请人本人的住房公积金联名卡账户，无需赴银行凭存单支取。 [详情]
首套房利率上浮10%很可怕吗？业内揭“真相”
从2017年上半年的八五折房贷可寻，到当下普遍执行基准上浮10%,不少刚需置业者对“贷款买房”一事变得迷茫，甚至有人谈“贷”色变。 [详情]
红岛楼市出新规：10日内一次性开盘全部准售房源
各房地产开发企业项目须在取得《商品房预售许可证》2日内公开开盘地点，开盘时间及开盘方式，并向国土部门备案。 [详情]
青岛土拍再出新招：竞公共基础设施建设资金
当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。 [详情]
- 重售轻租
- 租购同权
- 增加供给
“目前，发达国家一般有1/3以上的人口通过租房解决居住问题，而在我国，这一比例还不到1/5。”在房天下董事长莫天全委员看来，租购并举，重点在租、短板也在租。除了“置业观”的差别外，更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。
“房租居高不下，出现买房难，租房也难的情况。加上租房市场不够完善，尤其是很多社会福利和住房挂钩。”莫天全委员表示，要改变人们的住房消费观念和行为，还需要在这些方面下功夫。
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2018青岛住房保障计划出炉 你买房还是租房？
青岛住房租赁市场有四件大事1、培育主体：按“国企先行，社会资本跟进”的思路。2、增加房源：拟选取部分人口净流入的区域，开展试点工作。3、建设平台：计划于2018年6月底前上线运行信息化服务监管平台。4、出台政策：青岛正推进 《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的拟定工作。
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最长10年最高可贷百万 会算计租房成本不增反降
建行深圳分行副行长李忠东表示,相对于购房按揭贷款,“按居贷”的利率较为优惠,1至3年期贷款利率为3.96%。同时房东因为一次性收取租金,会给租户一定的折扣。李铭算了一笔账:一次性支付三年租金加押金可享92折优惠,即便最后要承担一定的贷款利息，每月还贷金额比原本要付的月租金还要少92元。
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青岛女孩买房比例增加 父母不想让女儿受委屈
不少90后加入了买房大军，在这部分人群中，90后女孩成为一道靓丽的风景。这些女孩独立、自主，并不将买房看作男孩才应该做的事情。 [详情]
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“啃老”成无奈之举 90后买房不盲目
对自身需求有着较为清晰的定位，房款总价低、房屋面积小、区位优越、投资回报率高等方面是90后买房主要考虑的因素。 [详情]
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女性力量正在改变楼市 开发商更加重视女性需求
根据报告显示，在购房安家这件事上，女性的话语权已经超越了男性。约有65.2%的受访者认为，女性在买房过程中，起到了决定性的作用。 [详情]
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样本一：先把小房子卖了再购买一套大新居 产生成本：房租、房贷利息
一部分换房人群会选择先卖掉自己旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。如此换房虽然资金充裕、选房更有底气，最主要的是可以享受到首套房的首付和贷款利率，再置业总成本较低。但也会产生一些其他费用，因为再购买新居，多为期房，一般需要等待2-3年才能交付，按照目前青岛主城区三居室的租赁价，2-3年将支出房租15万-20万元左右。另外，房贷也是这类换房置业者支出大项，按银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算若贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为6816.89元，其总支付利息为636054元。[详情]
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样本二：先把房子卖了 直接购买一套面积更大的二手房 产生成本：税费
与样本一情况类似，换房人群会选择先卖掉自己旧房，然后直接购买心仪的二手房，可以简单装修后，直接入住，还有不少精装二手房源，可以拎包入住，连再装修的费用都省了。与样本一购买新房相比，选择更换一套二手房可以省掉不少房租支出。不过，因为二手房税费相对较高，加之买卖税费一般都由卖家承担，这笔开销可不小。例如购买一套总价在400w左右的改善房源，为卖家满五年但不唯一住房，契税、个税等税费，需要支出10万元左右，中介费按照总房款3%收取，支出也在12万以上。对于这类购房者来说，预留20万以上税费支出是很有必要的。[详情]
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样本三：先买入新居 入住后再卖掉现有住房提前还款 产生成本：房贷利息
先买入新居，入住后，再卖掉现有住房，这样就可以实现无缝对接，免去租房过渡之苦，但因为没有提前卖掉手中的小房子，许多80后的换房族手里都是“紧巴巴”的，在选购新房时一般都会选择最低首付，需要背负的房贷支出就会明显增加。因为没有卖掉现有住房，这样的换房人还要以个人或者家庭二套房的身份进行贷款，按照青岛当下房贷行情，银行给出的贷款利率甚至会上浮15%-20%左右。按基准利率基础上浮20%计算，同样贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，则月均还款额7095.25元，支付总利息702861.09，比基准利率的情况多支出利息14万元左右。[详情]
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【业内提醒】
对于多数刚改族而言，可能很难像70后实力置业者一样直接全款选购新房，大都需要卖掉现有小户型，然后再去选购一套新居，完成更换置业。“换房”并非易事，除了购置新房的总价更高，还会在换房过程中产生很多其他支出，这也是一笔不小的预算。换房族无论选择哪种换房方式，首先要看自身情况，遵循市场规律。不管是先卖还是先买，在换房过程中，一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、现行政策的关联度。这样才能充分的预估换房成本，顺利完成换房计划。[详情]
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限购一年 低总价、低首付公寓渐成改善、养老置业者首选
随着各大行房贷利率的上浮，市场上却不乏经济实力优渥的“全款”购房者。加之新盘加推相对较少，基本处于供不应求的状态，一些热盘的入手门槛也相对抬高，首付60%-80%，甚至“全款”购房也屡见不鲜。相比较而言，曾经公认的“高门槛”公寓类产品反而显得“低姿态”了许多，而备受关注。
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置业者心态变化明显：一年间对公寓从“不接受”到“考虑”
时隔一年再次跟随看房的网友心态明显发生了变化，不少网友点名“只看公寓”，这其中更有一些刚需群体，甚至中老年改善客户，都对公寓项目十分关注。因为手头资金有限，相对来说，低总价、“低首付”、位置又好的公寓项目就成了他们的好选择。
